Решение по делу № 2-203/2021 от 15.06.2021

Дело №

68RS0№-13

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 г.                         <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.

при секретаре Бобрак М.Е.,

с участием представителя истца АО «Бахаревское» по доверенности Ростовцева А. В., Шляпникова А. А.овича

представителя ответчика Копыловой Н.И. по доверенности Савельевой О. Г.,

представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Коньшина В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Бахаревское» к Копыловой Н. И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Бахаревское» обратилось в суд с иском к Копыловой Н.И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Свои исковые требования, мотивировало следующим, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и участниками общей долевой собственности - гражданами, в том числе, и ответчиком, был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей, с кадастровым номером 68:17:0000000:112, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»), сроком на 25 лет.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретались земельные доли на вышеуказанном земельном участке и за истцом в общей сложности было зарегистрировано право собственности на 950/14879 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, то есть данное юридическое лицо стало также и участником общей собственности на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключались договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:17:0000000:112, находящийся в аренде у истца.

В то же время, в соответствии с ранее заключенным договором аренды арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкупа земельного участка (доли) при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, и что арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного массива при прочих равных условиях перед другими лицами.

Исходя из изложенного, истец полагает, что он, как арендатор и собственник долей земельного участка, находящегося в аренде, в соответствии с условиями ранее заключенного договора аренды и требованиями закона, имеет преимущественное право на приобретение принадлежащих сособственникам долей земельного участка.

В связи с чем, истец просит суд перевести на него права и обязанности покупателя по заключенному между ответчиком и сособственниками договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:17:0000000:112, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»), исключить из числа собственников земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:112, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»), ответчика, по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенных между ответчиком и сособственниками, погасив соответствующие регистрационные записи.

Истцу предоставлено безусловное преимущественное право на выкуп земельных долей в случае их продажи сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в его аренде, и что право преимущественной покупки предоставлено заявителю и в силу закона, как сособственнику соответствующей земельной доли арендованного участка.

В соответствии с требованиями абзаца 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе распорядиться принадлежащей ему земельной долей по своему усмотрению.

Ссылаясь на положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Истец считает, что имеет согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное преимущественное право покупки долей спорного земельного участка перед всеми остальными лицами.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности, устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно требованиям статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Таким образом, закон относит к лицам, наделенным преимущественным правом покупки продаваемой доли, тех лиц, которые были участниками долевой собственности до начала процесса отчуждения доли, и при обычных условиях гражданского оборота участники общей собственности имеют равное преимущественное право приобретения отчуждаемой доли.

Их преимущественное право является таковым лишь по сравнению с иными участниками гражданского оборота, не являющимися сособственниками данного общего имущества.

Однако преимущественное право Истца на приобретение отчуждаемой земельной доли основано не только на законоположениях статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», но и на условиях соглашения, заключенного сособственниками общего имущества с ним, согласно которому, данное юридическое лицо имеет право на выкуп земельного участка (доли) при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Согласно требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, условия договора аренды в указанной части касаются преимущественного права Истца на выкуп земельной доли как перед иными участниками гражданского оборота, так и перед участниками общей собственности на спорный земельный участок.

Согласовывая указанное условие в договоре, арендодатели - сособственники общего земельного участка предоставили арендатору более привилегированное право на выкуп отчуждаемой земельной доли даже по сравнению с их правовым статусом.

Заключив договор аренды в 2009 году, арендодатели - сособственники спорного земельного участка не ставили под сомнение его условия, не оспаривали его законность и действительность.

На основании изложенного, просит суд:

перевести на Истца АО «Бахаревское» права и обязанности покупателя по заключенным между Ответчиком Копыловой Н.И. и продавцами договорам купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: 68:17:0000000:112;

признать за Истцом АО «Бахаревское» право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: 68:17:0000000:112.

исключить из числа собственников доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: 68:17:0000000:112 Ответчика Копылову Н.И. по договорам купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: 68:17:0000000:112, погасив регистрационные записи.

взыскать с Истца АО «Бахаревское» в пользу Ответчика Копыловой Н.И. (в случае отсутствия произведенных расчетов, продавцов земельных долей), покупную стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: 68:17:0000000:112, путем перечисления денежных средств с депозитного счета Управления судебного департамента <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФСГРКиК по <адрес>, а так же продавцы по договорам купли продажи Самородова Н.А., Самойлов А.А., Комбарова М.Н., Живенкова Р.С., Говоров С.А., Бочаров А.А. Дронова И.Т. и Макридина З.К.

В судебном заседании представители истца АО «Бахаревское» - Ростовцев А.В. и Шляпников А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, Ростовцев А.В. суду пояснил, что данные обстоятельства считает нарушением, поскольку его доверителя поставили в известность при переходе прав в праве общей долевой собственности. Также пояснил, что АО «Бахаревское» так же желало приобрести доли в земельном участке, считает, что его права ответчик нарушила. АО «Бахаревское» являясь арендатором земельного участка и собственником долей на земельном участке с КН: 68:17:0000000:112 имеет двойное преимущественное право на приобретение долей на данном земельном участке.

Ответчик Копылова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно заявления, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием ее представителя.

Представитель ответчика по доверенности Савельевой О.Г. исковые требования не признала, по делу пояснила, что Копылова Н.И. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК « Заветы Ленина»), кадастровый №, что подтверждается записью государственной регистрации права в том числе 68-68-03\010\2009-135 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными    федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах    1,2 статьи 1 Федерального    закона "Об обороте    земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения     основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» говорит о том, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так вот, часть 1 ст. 12 вышеуказанного закона предусматривает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Ч. 1 ст. 12 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» разъясняет, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Довод истца о том, что в связи с заключением договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 68:17:0000000:112 между участниками долевой собственности и арендатором, последний на основании договора аренды имеет преимущественное право покупки долей в вышеуказанном земельном участке, говорит о неправильном толковании норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначении» истцом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Коньшин В.А. в судебном заседании полагает, иск заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит, так как нарушения законодательства не было.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Самородова Н.А., Самойлов А.А., Комбарова М.Н., Живенкова Р.С., Говоров С.А., Бочаров А.А. Дронова И.Т. и Макридина З.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Бахаревское» и участниками долевой собственности был заключен договор аренды сроком 25 лет на земельный участок, с кадастровым номером 68:17:0000000:112, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»), сроком на 25 лет. На момент заключения договора аренды АО «Бахаревское» и Копылова Н.И. являлись участниками долевой собственности на данный земельный участок, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с абз. 2 п. 3.1 Договора Арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке Договора на каждый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Исходя из положений ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество участников долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 68:17:0000000:112 превышает 5 человек.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Копыловой Н.И. и продавцом Говоровым С.А., заключен договор купли-продажи на покупку 50/14879 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:17:0000000:112, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Копыловой Н.И. и продавцом Бочаровым А.А., заключен договор купли-продажи на покупку 50/14879 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:17:0000000:112, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Копыловой Н.И. и продавцом Бочаровым А.А., действующего на основании доверенности за ФИО10, заключен договор купли-продажи на покупку 50/14879 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:17:0000000:112, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Копыловой Н.И. и продавцом Дроновой И.Т., заключен договор купли-продажи на покупку 50/14879 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:17:0000000:112, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Копыловой Н.И. и продавцом Живенковой Р.С., заключен договор купли-продажи на покупку 100/14879 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:17:0000000:112, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Копыловой Н.И. и продавцом Самородовой Н.А., заключен договор купли-продажи на покупку 50/14879 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:17:0000000:112, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Копыловой Н.И. и продавцом Комбаровой М.Н., заключен договор купли-продажи на покупку 50/44637 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:17:0000000:112, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Копыловой Н.И. и продавцом Макридиной З.К., заключен договор купли-продажи на покупку 200/44637 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:17:0000000:112, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Копыловой Н.И. и продавцом Самойловым А.А., заключен договор купли-продажи на покупку 500/14879 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:17:0000000:112, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ильича»).

Все вышеуказанные Договора были заключены между участниками общедолевой собственности на едином земельном участке, что не оспаривается сторонами, и зарегистрированы в УФСГРКиК.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

По смыслу пунктов 1 - 2 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ, в том числе с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении; продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ).

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что АО «Бахаревское» как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, находящийся в долевой собственности, не имеет преимущественного права, предусмотренного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, по отношению к другим участникам долевой собственности. Реализация продавцом своей доли в земельном участке иному сособственнику без выдела такой доли в натуре не требует извещения иных лиц о предстоящей продажей, вследствие чего правовых оснований для удовлетворения иска о переводе прав и обязанностей по договору купли - продажи на истца не имеется.

Условия абз. 2 п. 3.1 договора аренды о преимущественном праве покупки земельных долей арендатором перед другими участниками долевой собственности на земельный участок противоречат требованиям Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что свидетельствует о недействительности указанных положений договора аренды в силу ст. 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии преимущественного права АО «Бахаревское» при приобретении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Доводы представителей истца об обратном, суд находит не состоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований АО «Бахаревское» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН: 68:17:0000000:112, признании за АО «Бахаревское» право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: 68:17:0000000:112, исключении из числа собственников доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: 68:17:0000000:112 ответчика Копыловой Н.И. по договорам купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: 68:17:0000000:112, погасив регистрационные записи, а так же о взыскании с АО «Бахаревское» в пользу Копыловой Н.И., покупной стоимости долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН: 68:17:0000000:112, путем перечисления денежных средств с депозитного счета Управления судебного департамента <адрес>, отказать.

Руководствуясь ст.194-198, ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «Бахаревское» к Копыловой Н. И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:         подпись        А.В. Байрак