Решение по делу № 2-3069/2013 от 12.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниковой Ю. С., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Паниковой Е. С. и Паникова П. С. к Администрации городского поседения Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеизложенным требованием, указав в обоснование иска, что истец Паникова Ю. С. постоянно зарегистрирована и проживает в 2-х комнатной квартире общей площадью 50,8 кв.м., в т.ч. жилой 29,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кроме нее в квартире зарегистрированы: отец истца Паниковой Ю.С. – Беляков С. А., мать – Белякова Н. В., брат – Беляков Е. С., дочь – Паникова Е. С., ДД.ММ.ГГгода рождения и сын – Паников П. С., ДД.ММ.ГГ года рождения.

Нанимателем квартиры является отец истца Паниковой Ю.С. - Беляков С.А., которому на основании ордера № серия 046 от ДД.ММ.ГГ была предоставлена вышеуказанная квартира на семью из 4-х человек: Белякову Н.В., Белякова Е.С., Белякову Ю.С.

ДД.ММ.ГГ года истец обратилась с заявлением к <адрес> Некрасовка <адрес> по вопросу приватизации вышеуказанной квартиры, но ей было отказано, так как ГУП ДЕЗ района «Некрасовка» является балансодержателем жилого дома по адресу: <адрес>, то есть обслуживающей организацией, но права хозяйственного ведения у ДЕЗ нет, а собственником жилого помещения является <адрес>. Истец обратилась с заявлением в Администрацию городского поселения Люберцы по аналогичному вопросу, но ей было отказано по той причине, что <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>.

С моменты выделения указанной квартиры истец постоянно зарегистрирован в ней, осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ранее в приватизации истец не участвовала.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней и ее несовершеннолетними детьми право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требование поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области надлежаще извещалась о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица - отец истицы Паниковой Ю.С. – Беляков С. А., мать истицы – Белякова Н. В. и брат истицы – Беляков Е. С., представили в суд письменное нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры истицей, сами от участия в приватизации <адрес> по адресу: <адрес>, отказались.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ, выданного Исполнительным комитетом Люберецкого Горсовета народных депутатов, отец истца Паниковой Ю.С. Беляков С.А. вселился в <адрес> по адресу: <адрес>, вместе с семьёй в составе из трех человек: жены Беляковой Н.В., сына Белякова Е.С., дочери Беляковой (Паниковой) Ю.С., и был постоянно зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГ со своей семьей в вышеуказанном составе. Так же там зарегистрированы несовершеннолетние дети истца Паниковой Ю.С.: дочь – Паникова Е. С., ДД.ММ.ГГгода рождения и сын – Паников П. С., ДД.ММ.ГГ года рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются финансовым лицевым счетом и выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГ (л.д.14-17).

Согласно статьям 47 и 105 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение.

В пунктах 41-42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что по действующему до ДД.ММ.ГГ законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).

В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статья 49 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статья 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГ в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают истец Паникова Ю. С., ее несовершеннолетние дети: дочь – Паникова Е. С., ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, сын – Паников П. С., ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, отец - Беляков С. А., зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, мать – Белякова Н. В., брат – Беляков Е. С., которые как и истец зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ.

С момента выделения квартиры истец фактически осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя этого жилого помещения, как ответственного квартиросъемщика, несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. На ее имя открыт финансовый лицевой счет, она своевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, обеспечивае??????????????????????????????????????????????"?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j????????????????????????????????????????????????????

В соответствии со ст.ст. 50, 51 и 106 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истицы в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение договора осуществлялось путем открытия финансового лицевого счета на имя нанимателя.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 60-63, 67 ЖК РФ, с истцом фактически заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в настоящее время истец фактически проживает в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения.

Как указывает истец, в ДД.ММ.ГГ года она решила воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию квартиры и обратилась с соответствующим заявлением в <адрес> Некрасовка <адрес>. ДД.ММ.ГГ получен ответ, в котором сообщалось, что ГУП ДЕЗ района «Некрасовка» является балансодержателем этого жилого дома, то есть обслуживающей организацией, но права хозяйственного ведения у ДЕЗ нет, а собственником дома является <адрес>.

ДД.ММ.ГГ от Администрации муниципального образования <адрес> Московской области истицей был получен ответ о том, что <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>, и для заключения договора передачи жилого помещения в собственность, истцу следует обратиться к собственнику здания или в суд.

На основании ст.ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить, и возможность реализации этого права.

В силу требования статьи 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Истцом не реализовано право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотренное ст. 2 Закона № «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Кроме того, ДД.ММ.ГГ отец истицы - Беляков С. А., мать истицы - Белякова Н. В. и брат истицы - Беляков Е. С. дали письменное нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры истицей, сами от участия в приватизации <адрес> по адресу: <адрес>, отказались, что подтверждается согласием серии <адрес>9 (л.д.17).

В соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с требованиями п. 8 указанного выше Постановления и ст.ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец, как наниматель жилого помещения по договору социального найма, имеет право на приватизацию жилого помещения – квартиры, в которой она проживает.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Паниковой Ю. С., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Паниковой Е. С. и Паникова П. С. к Администрации городского поседения Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Паниковой Ю. С., Паниковой Е. С. и Паниковым П. С., в порядке приватизации, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доле в праве за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ

Решение по делу № 2-3069/2013 от 12.02.2013

2-3069/2013

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица