Решение от 31.01.2019 по делу № 2-175/2019 от 10.01.2019

Дело №2-175/19 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Страшникова А.И.

с участием помощника прокурора Александрова А.И.,

при секретаре Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

    31 января 2019 года

гражданское дело по иску Волковой ..... к Мисюре ..... о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Волкова А.А. обратилась в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка с иском к Мисюре В.К. о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., и выселении.

Требования мотивированы тем, что 02.11.2018г. между Волковой А.А. и ООО «Выгодное решение» был заключен договор купли-продажи квартиры по ....., на основании протокола ..... от ..... о результатах торгов по продажен (арестованного, заложенного, обращенного в собственность государства) имущества. Стоимость квартиры оплачена полностью. Право собственности Волковой А.А. на квартиру по ....., зарегистрировано ..... При обращении в паспортный стол для изменения лицевых счетов узнала, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит Мисюре В.К. Однако, несмотря на наличие у истицы права собственности на указанную квартиру Волкова А.А. не может вселиться в нее и пользоваться ей, поскольку в квартире проживает и зарегистрирован ответчик Мисюра В.К. В неоднократно предлагала ответчику выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета, однако Мисюра В.К. никаких мер к этому не принимает.

    В судебном заседании истец Волкова А.А., доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что после регистрации права собственности на квартиру по ..... она приходила к ответчику, предлагала решить вопрос в досудебном порядке. Мисюра В.К., сообщил, что собственником квартиры является его сын - М Волкова А.А. звонила М, тот намерен был выкупить спорное жилое помещение, но до настоящего времени не предпринял никаких мер. Ответчик проживает в указанной квартире, членом семьи собственника не является, коммунальные услуги не оплачивает.

    Ответчик Мисюра В.К., извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, причину неявки не сообщил. О дне слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который был извещен о дате судебного заседания, что следует из ходатайства представителя об отложении судебного заседания, назначенного на ......

    Представитель ответчика Мисюра В.К. – Галдак Ю.А., действующая на основании доверенностей от ....., в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что прежним собственником квартиры по ..... является сын ответчика Мисюры В.К.- М О торгах М узнал в декабре 2018 года и обратился к истице с предложением выкупить квартиру. В связи с отсутствием денежных средств, попросил Волкову А.А. подождать два месяца. Мисюра В.К. собственном спорного жилого помещения не является, значится на регистрационном учете, выселяться из квартиры не намерен. В настоящее время бывший собственник спорного жилого помещения обратился в прокуратуру с заявлением о проведении проверки относительно проведенных торгов, в связи с чем, в иске просит отказать.

Помощник прокурора Александров А.И. в судебном заседании полагал, что исковые требования Волковой А.А. подлежат удовлетворению в связи с тем, что прав на данное жилое помещение у ответчика не имеется, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, членом семьи собственника не является.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, 1.собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1-2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации,в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.11.2018г. (л.д.6), протокола ..... от ..... о результатах торгов по продаже (арестованного, заложенного, обращенного в собственность государства) имущества (л.д.12-13) Волкова А.А. является собственником квартиры, расположенной по ..... ....., что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что право собственности Волковой А.А. на спорное жилое помещение зарегистрировано ..... (л.д.8).

Согласно поквартирной карточке от 10.01.2019г., в квартире по адресу: ....., среди зарегистрированных лиц с 13.12.2013г. значится ответчик – Мисюра В.К.

Также судом установлено, что Мисюра В.К. проживает в указанной квартире и не выселяется из квартиры в добровольном порядке.

Как следует из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между собственником квартиры по ..... и ответчиком не заключался, поэтому законных оснований для пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, - квартире, расположенной по адресу ....., нарушает права собственника жилого помещения Волковой А.А., которая вынуждена нести дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Факт проведения в настоящее время проверки относительно законности проведенных торгов спорного жилого помещения не имеет правового значения для разрешения заявленных требований. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие право собственности истца на спорное жилое помещение. При этом судом достоверно установлено, что ответчик Мисюра В.К. собственником квартиры, расположенной по адресу ....., не является, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать Мисюру В.К. прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....., и выселить Мисюру В.К. из указанной квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......

░░░░░░░░ ░░░░░░ ....., ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░░░