Решение по делу № 2-71/2022 (2-2575/2021;) от 23.07.2021

Дело № 2-71/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Нургалеевой С.С.,

с участием представителя истца Шинкаревой С.В.,

представителя ответчика Кострыгиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шинкарева Дмитрия Петровича к жилищно-строительному кооперативу «Казачья станица», администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Весенний сельский совет Оренбургского района, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Весенний» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шинкарев Д.П. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что вступил в ЖСК «Казачья станица» с целью строительства жилого дома и получения в собственность квартиры в этом доме, о чем с ней был заключен договор №. Согласно условий договора ЖСК в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, осуществляет строительство жилого дома на участке площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. После полного внесения членом ЖСК паевого взноса ЖСК обязаны были передать в частную собственность жилое помещение, четырехкомнатную двухуровневую квартиру проектной площадью 80 кв.м., этаж 1,2, расположенную в указанном жилом доме и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на указанное жилое помещение, размер пая составил 2300000 руб. Согласно условиям приложения № к договору паевой взнос включает в себя стоимость 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №. Фактически строительство жилого дома было окончено и с устного разрешения ЖСК в 2019 году истец вселился в квартиру. С 2019 года истец и члены его семьи проживают в кв. 2 проектной площадью 78,0 кв.м. этаж 1,2, расположенную в указанном жилом доме, оплачивают все коммунальные услуги. В настоящее время права собственности истца на квартиру №2 не зарегистрированы в Росреестре. Регистрация права собственности невозможна, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ЖСК «Казачья станица» на праве аренды земельного участка под строительство с последующим выкупом, который был заключен 01.11.2012 года. Договор аренды земельного участка с правом на строительство жилого дома закончил свое действие 09.08.2018 года. Между ЖСК «Казачья станица» и СПК «Весенний» имеется не разрешенный спор по договорам аренды. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома блокированного типа №№-896 было выдано администрацией МО Оренбургский район, которое продлевалось 27.12.2012 года, 09.08.2019 года.

Уточнив исковые требования, просит суд признать право собственности Шинкарева Д.П., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на 1 и 2 этажах, общая площадь 78,0 кв.м., жилая площадь 53,2 кв.м., взыскать с СПК «Весенний» компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены сельскохозяйственный производственный кооператив "Весенний", администрация МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Представитель истца Шинкарева Д.П. - Шинкарева С.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, дополнительно указала, что истец полностью выплатил стоимость квартиры по договору, то есть внес паевой взнос. Истец просит признать право собственности только на квартиру, без пристроя и хозяйственных построек. Квартира расположена в доме, строительство которого завершено, истец вселился и проживает в ней, однако зарегистрировать право собственности не может ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика СПК «Весенний» - Кострыгина А.Н. действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, поскольку квартира расположена в самовольной постройке, при строительстве дома были допущены нарушения норм и правил, разрешение выдано на один объект, по факту построен другой объект. ЖСК нарушило условия договора аренды, не выплатили стоимость аренды, не выкупили земельный участок и построили дом. Истцы просят признать право собственности на объект в двухквартирном доме, тогда как по факту это трехэтажный дом, к квартире пристроена веранда, на земельном участке также расположены гаражи. Права СПК нарушены тем, что они лишаются части земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.

В судебном заседании истец Шинкарев Д.П., третьи лица Кацай Д.А., Воротникова С.А., Назаров Г.Х., Кисель Е.В., представители ответчиков администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, ЖСК «Казачья станица», представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ЖСК «Казачья Станица» на основании договора аренды с 2012 года по 2018 год, получил во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № в п. Весенний, для получения разрешения на строительство жилого дома блокированной застройки и строительства данного объекта после получения технических условий и выкупа земельного участка.

ООО «Стандарт» на основании заказа ЖСК «Казачья Станица», разработали проектную документацию на строительство многоквартирного дома, состоящего из пяти блок-секций, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

27.12.2012 года ЖСК, администрацией МО Оренбургский район было выдано разрешение на строительство 2-х этажного шестиквартирного жилого дома, блокированного типа в <адрес>

Согласно выписке их ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- малоэтажное строительство таунхаусов.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ, объектам адресации п. Весенний, в том числе земельному участку с кадастровым номером №, по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.12.2020 года, исковые требования ЖСК «Казачья Станица» удовлетворены, отказ администрации МО Оренбургский район в продлении сроков разрешения на строительство -2-х этажного шестиквартирного жилого дома по <адрес>, признан незаконным. На администрацию возложена обязанность в 10-дневный срок принять решение о продлении сроков разрешения на строительство.

09.08.2019 года данным органом взамен разрешения от 27.12.2012 года, было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, состоящего из пяти блок-секций.

Кадастровым инженером ФИО4 в результате кадастровых работ, был учтен многоквартирный жилой дом-двухэтажный, год завершения строительства -2018, состоит из пяти жилых помещений (квартир), в том числе № расположена на 1 и 2 этаже, общей площадью 78,0 кв.м.

Актом экспертизы ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» № от 24.02.2021 года общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: <адрес>, кадастровый № оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, в результате проведенной реконструкции не выявлено. Прочность, надежность конструкций обеспечивается. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в части квартиры № 2 оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Прочность, надежность конструкций обеспечивается. Нарушений строительных норм и правил в части квартиры №2 не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.

В силу акта экспертизы № ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» от 2402.2021 года, конструктивное решение здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, в том числе квартиры №2, соответствует требованиям санитарных норм и правил. Квартира №2 оборудована санитарно-техническим, отопительным, электрическим оборудованием для эксплуатации в качестве жилого помещения.

10.12.2013 года между ЖСК «Казачья станица» и Шинкаревым Д.П. заключен договор 43-1 о вступлении в ЖСК «Казачья станица», в соответствии с п. 1.2 Договора ЖСК, в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, осуществляет строительство жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №.

На основании п. 1.3 данного договора ЖСК обязуется, после полного внесения членом ЖСК паевого взноса передать члену ЖСК в частную собственность жилое помещение, а именно четырехкомнатную двухуровневую квартиру № 3 проектной площадью 80 кв.м., этаж 1,2, расположенную в указанном жилом доме и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на указанное жилое помещение.

Размер пая члена ЖСК составляет 2300000 руб. Размер вступительного взноса члена ЖСК составляет 18 400 руб. и вносится в момент заключения Договора. Первоначальный паевой взнос составляет 690000 руб. и вносится членом ЖСК в срок до 13.12.2013 года. Очередные паевые взносы вносятся членом ЖСК поэтапно, согласно производимым этапам строительства дома в следующем порядке: 500000 руб. не позднее 15.02.2014 года; 400000 руб. не позднее 15.05.2014 года; 400000 руб. не позднее 15.08.2014 года; 310000 руб. не позднее 15.10.2014 года.

Согласно условиям приложения № 1 к договору паевой взнос включает в себя стоимость 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №.

Дополнительным соглашением №1 к договору № от 10.12.2013 года дополнен п.1.3 и изложен в следующей редакции: «по настоящему договору ЖСК обязуется, после полного внесения членом ЖСК паевого взноса в порядке и размере, указанном в разделе 2 настоящего Договора передать члену ЖСК в частную собственность жилое помещение, а именно четырехкомнатную двухуровневую квартиру №2, проектной площадью 80 кв.м., этаж 1,2, расположенную в указанном жилом доме и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на указанное жилое помещение».

Из дополнительного соглашения №5 к договору о вступлении в ЖСК «Казачья станица» № следует, что паевой взнос включает в себя стоимость 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №.

В материалах дела представлена справка ополнойвыплате истцомпаязаквартиру, данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается, в силу чего, доводы СПК о ненадлежащем оформлении сведений о выплате паевого взноса, суд находит несостоятельными.

Также материалами дела установлено, что в настоящее время к квартире истца и дома в целом подведены соответствующие коммуникации, а именно газоснабжение и водоснабжение, водоотведение, с истцом заключены соответствующие договоры, истцу предоставлены услуги, открыты лицевые счета, истец пользуется данными услугами, проживает в квартире.

Жилой дом сдан заказчику, подрядчиком в эксплуатацию в 2018 году в связи с завершением строительства, и принят без нарушений, что подтверждается актом.

Судом установлено, что ЖСК «Казачья Станица» в адрес СПК «Весенний» направляли претензии и приглашения в МФЦ для регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером №.

СПК «Весенний», в ответ на предложение ЖСК, не явился для регистрации перехода права собственности, поскольку между сторонами имеет место спор по его стоимости и оплате. Ввиду отсутствия у ЖСК правоустанавливающих документов на земельный участок, ЖСК, отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома и квартиры истца, что не оспаривалось стороной СПК.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец лишен возможности в административном порядке зарегистрировать свое право на спорную квартиру, в силу чего, вынужден обратиться в суд.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.129 ЖК РФчлен жилищного кооператива приобретаетправособственностина жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплатыпаевоговзносаполностью.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира расположена в жилом доме, строительство жилого дома окончено в 2018 году, строительство выполнено на земельном участке с разрешенным видом использования для этих целей, на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство. Жилой дом и соответственно квартира были возведены в период действия договора аренды земельного участка предоставленного для этих целей. Спорный дом и квартира возведены в соответствии с проектом, соответствуют пожарным, санитарным и строительным нормам, права и охраняемые законом интересы не нарушают, что подтверждается представленными в суд заключениями, доказательств обратного стороны не представили.

Данные обстоятельства были установлены вступившими в законную силу решениями суда по гражданскому делу № 2-414/2021, по гражданскому делу № 2-392/2021, апелляционным определением от 14.10.2021 года № 33-7160/2021, апелляционным определением от 14.09.2021 года № 33-6406/2021. Так данными судебными актами установлено, что жилой дом в котором расположена спорная квартира, возведен на основании разрешения на строительство, на отведенном для этих целей земельном участке, без существенного нарушения градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, при том, что истцом полностью внесен паевой взнос за квартиру, однако отсутствует возможность регистрации права собственности на нее, в административном порядке.

При рассмотрении указанного дела, установлено, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению денежных средств по договору долевого участия в строительстве, в силу чего, право на спорную квартиру возникло у него ранее истечении срока действия договора аренды. Тот факт, что между ЖСК и СПК имеет место спор по аренде земельного участка, на котором расположен дом и квартира, ее оплате и выкупе земельного участка, в силу прямого указания в законе, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности. Споры застройщика с собственником земельного участка, не могут повлиять на возникновение у истца права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом суд также считает необходим в удовлетворении исковых требований к администрации МО Оренбургский район отказать, поскольку действиями данного ответчика, права и охраняемые законом интересы истца не нарушаются. Также суд считает необходимым указать, что решение суда в силу положений закона, является основанием для регистрации права на квартиру.

В соответствие со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественныеправалибо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежнойкомпенсацииуказанноговреда.

При определении размеров компенсации морального вредасуд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причиненвред. Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком его личных неимущественныхправ, посягательств на принадлежащие истцу нематериальные блага, в связи с чем, оснований к удовлетворению требований о взысканиикомпенсацииморальноговредау суда не имеется. ФЗ «О защитеправпотребителей» к правоотношениям сторон не применяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шинкарева Дмитрия Петровича удовлетворить.

Признать за Шинкаревым Дмитрием Петровичем право собственности на <адрес>, общей площадью 78 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., расположенную на 1 и 2 этажах в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2022 г.

Судья Д.И.Юнусов