Решение от 22.05.2024 по делу № 2-98/2024 от 13.03.2024

24RS0023-01-2024-000068-47

Дело № 2-98/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024    г.                                с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Богомоловой М.В.,

с участием представителя истца Тимонина А.В. - Шаповаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимонина А. В. к Машуковой М. М. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Тимонин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Машуковой М.М. о взыскании денежных средств в сумме 209 117 руб. 43 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал в исковом заявлении, что 22.11.2023 г. между Тимониным А.В. и Машуковой М.М. заключено соглашение о расторжении соглашения о задатке от 02.08.2023 г., согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке от 02.08.2023 г., о взаимных обязательствах сторон совершить в срок до 02.10.2023 г. сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями данного соглашения, ответчик Машукова М.М. должна была частично возместить Тимонину А.,В. затраты на произведенный косметический ремонт в квартире на сумму 200 535 руб. 28.11.2023 г. Машукова М.М. продала квартиру другому покупателю, однако свои обязательства по возврату денежных средств, потраченных истцом на ремонт ее квартиры, не выполнила, возврат денежных средств до настоящего времени не произвела. На основании изложенного, истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика 200 535 руб. – потраченных истцом на ремонт, 8 582 руб. 43 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2023 г. по 01.01.2024 г.

В судебном заседании представитель истца Шаповалова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Машукова М.ЭМ. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2).

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22.11.2023 г. между Машуковой М.М. и Тимониным А.В. заключено соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке от 02.08.2023 г., заключенные между Машуковой М.М. и Тимониным А.В. о взаимных обязательствах совершить в срок до 02.10.2023 г. сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с невозможностью исполнения обязательств и заключению основного договора по вине покупателя, согласно п. 10 соглашения о задатке. Все обязательства сторон прекращены с 02.11.2023 г. По настоящему соглашению стороны договорились, что проживание покупателя Тимонина А.В. в квартире со 02.08.2023 г. и по настоящее время, считается как переданное во временное владение и пользование в качестве найма вышеуказанной квартиры. Размер платы за помещение составляет 12 000 руб. в месяц. Итого 48 000 руб. к оплате за наем помещения за прошедшие 4 месяца, плюс коммунальные платежи. Согласно платежным поручениям от ЖКХ, которое покупатель обязан был оплачивать ежемесячно согласно предварительного договора купли-продажи и соглашению о задатке от 02.08.2023 г. В связи с тем, что покупатель по своему усмотрению сделал косметический ремонт в квартире на сумму 200 535 руб., продавец частично возместит затраты согласно предоставленным товарным чекам, после получения денежных средств от продажи квартиры. Продавец возвращает задаток покупателю за минусом 48 000 руб. Покупатель должен освободить жилое помещение до 30.11.2023 г.

Согласно представленной в материалы дела расписке, Машукова М.М. вернула Тимонину А.В. задаток в размере 980 000 руб., за минусом 48 000 руб. за наем помещения, в сумме 932 000 руб.

05.02.2024 г. гражданин Тимонин А.В. направил Машуковой М.М. претензию, в которой просил вернуть ему сумму денежных средств в размере 200 535 руб., потраченных на ремонт квартиры.

Поскольку сумма денежных средств в размере 200 535 руб. Машуковой М.М. возвращена не была, Тимонин А.В. обратился в суд с настоящим иском.

Соглашение от 22.11.2023 г., представленное в материалы дела в обоснование иска заключено в соответствии с нормами гражданского законодательства, имеет гражданско-правовую природу, недействительным, как полностью, так и в части, не признано.

Таким образом, заключив указанное соглашение, Машукова М.М. приняла на себя обязательство о возврате Тимонину А.В. денежных средств, потраченных последним на ремонт квартиры.

В данном соглашении, сумма денежных средств определена в размере 200 535 руб.

Доказательств возврата денежных средств, ответчик Машукова М.М. не представила.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 200 535 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 582 руб. 43 коп. за период с 29.11.2023 г. по 06.03.2024 г., рассчитанных исходя из суммы задолженности в размере 200 535 руб., процентной ставки, действующей в соответствующие периоды взыскания задолженности (15%, 16%).

Всего исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 209 117 руб. 43 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 209 117 ░░░. 43 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 22.11.2023 ░. ░ ░░░░░ 200 535 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 582 ░░░. 43 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 29.11.2023 ░. ░░ 06.03.2024 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 27 ░░░ 2024 ░.