Решение по делу № 2-1315/2013 от 28.10.2013

К делу №2-1315/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2013 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Паластровой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,

с участием представителя истцов Лобас А.А., Романовой Т.А. – Рыжеволова Р.В., действующего на основании доверенностей № 23АА3105737 от 10 октября 2013 года и № 23АА3105806 от 18 октября 2013 года,

ответчика - представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Наймушина Е.Л., действующего
на основании доверенности № 42 от 17 апреля 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобас Ангелины Анатольевны, Романовой Татьяны Анатольевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района
о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Лобас А.А., Романова Т.А. обратились в суд с иском
к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района
о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что истцы являются наследниками по закону после смерти своего отца ФИО1, умершего 04 января 2013 года. В порядке наследования ими приобретено право на одну вторую долю каждому на недополученную за январь 2013 года пенсию, неполученную ежемесячную компенсацию взамен льгот по оплате ЖКУ за период с 01 января 2013 года по 31 января 2013 года, права на денежные средства, внесенные во вклад. Однако, свидетельство о наследстве по закону на 2-х комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже 5-ти этажного здания, литер А, площадью 48,7 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 7, квартира 61, принадлежавшую отцу по праву собственности, до настоящего времени получить не могут, по причине произведенной отцом при жизни перепланировки и изменения общей площади квартиры на 48,9 кв.м. Невозможность оформления в нотариальном (внесудебном) порядке подтверждается постановлением об отложении нотариального действия нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Пименовой Н.Н., выданным 20 сентября 2013 года за № 340. В соответствии с заключением комиссии ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 22 августа 2013 года при перепланировке несущая способность конструкций не нарушилась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира № 61 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно - гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно данному заключению общая площадь после перепланировки составляет 48,9 кв.м, жилая площадь 28,6 кв.м. Поскольку вступить в наследственные права и приобрести право собственности на квартиру, иначе, как по решению суда не представляется возможным, просим сохранить квартиру № 61, расположенную в жилом многоквартирном доме № 7 по улице <адрес> в городе Тихорецке, Тихорецкого района Краснодарского края РФ в перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно технической документации. Признать за Лобас Ангелиной Анатольевной и Романовой Татьяной Анатольевной право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на квартиру № 61, расположенную в жилом многоквартирном доме № 7 по улице <адрес> в городе Тихорецке, Тихорецкого района Краснодарского края РФ: общей площадью 48,9 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № 1 площадью 15,3 кв.м; кухни № 2, площадью 8,3 кв.м; туалет № 3, площадью 1,3 кв.м, ванной № 4, площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты № 5, площадью 13,3 кв.м, коридором № 6 площадью 8,1 кв.м.

Истцы Лобас А.А. и Романова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Лобас А.А., Романовой Т.А. – Рыжеволов Р.В. поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку признание права на наследство по закону
за истцами не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, согласно заключению комиссии и отсутствии иных наследников.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности
на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04 января 2013 года, о чем 11 января 2013 года составлена запись акта о смерти № 60.

Лобас А.А. и Романова Т.А. является единственным наследником по закону после смерти ФИО1 и приняли наследство в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом №122/2013, представленным нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н.

20 сентября 2013 года нотариус отложила совершение нотариального действия, поскольку при изучении правоустанавливающих, правоподтверждающих документов на квартиру № 61, находящуюся по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, 7, выявлены следующие нарушения: согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 26 августа 2013 года за № 2430, общая площадь квартиры составляет 48,9 кв.м, а согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность от 20 января 1993 года № 3-349, общая площадь квартиры – 48,7 кв.м. Согласно технического паспорта в квартире произведено переоборудование без разрешительной документации, что увеличило общую площадь. Данное обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как самовольная постройка не является объектом гражданских прав.

Разрешая вопрос о включении жилого помещения в перепланированном состоянии в наследственную массу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что умерший ФИО1 являясь собственником спорной квартиры, произвел переоборудование объекта без разрешительной документации, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 14 августа 2013 года.

Согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного по состоянию на 14 августа 2013 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району следует, что переоборудование квартиры 61, расположенной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 7, произведено без разрешения, в результате чего изменились уникальные характеристики объекта недвижимости.

Таким образом, при жизни ФИО1 выполнил без разрешительной документации перепланировку в квартире и не зарегистрировал право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцам наследовать по закону наследственное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном
и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права
и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни
или здоровью.

Суд принимает во внимание заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 22 августа 2013 года, из которого следует, что на основании выполненного обследования комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию, перепланированной квартиры №61, входящей в состав многоквартирного жилого дома литер «А», расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 7. Квартира № 61 соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилью зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Общая площадь после перепланировки составляет 48.9 кв.м, жилая площадь 28.6 кв.м. При перепланировке несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира №61 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При этом, согласие сособственников общего имущества на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не требуется, поскольку перепланировка, произведенная в квартире, не затронула общего имущества сособственников многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что отсутствуют сведения о правопритязании иных лиц на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 7, квартира №61.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Лобас А.А. и Романова Т.А., являясь наследниками имущества, принадлежавшего ФИО1., умершего 04 января 2013 года, приняли наследство в установленный законом срок, поэтому имеют право на использование жилого помещения, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, исковые требования Лобас А.А. и Романовой Т.А. подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 247Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Таким образом, размер доли необходимо учитывать согласно реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом.

Положение статьи 16 Федерального закон №189-ФЗ от 29.12.204 года «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержат лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют порядок такого перехода, в связи с чем, для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Разъяснить, что в многоквартирном доме необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельно-правовых отношений. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании статей 218, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности Лобас Ангелины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> Краснодарского края, и Романовой Татьяны Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> Краснодарского края, в равных долях по 1/2 доле каждой на квартиру № 61, общей площадью 48,9 кв.м, и 6\1000 доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 7 в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего 04 января 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2013 года.

Судья подпись

Копия верна Г.В.Паластрова