Решение от 14.04.2022 по делу № 2-483/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-483/2022

УИД 42RS0023-01-2022-000491-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                                            14 апреля 2022 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                        Шлыкова А.А.,

при секретаре                                                                         Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздратенко Сергея Николаевича к Администрации Новокузнецкого района Кемеровской области -Кузбасса о признании права собственности на здание лечебницы и жилого корпуса,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Ноздратенко С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес> вид объекта: здание, наименование объекта-<данные изъяты> назначение: нежилое, площадью № кв.м.; признании права собственности на здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, вид объекта: здание, наименование объекта-<данные изъяты>, назначение: нежилое, площадью № кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и истцом заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдал, арендатор принял в аренду под курортную деятельность земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: курортная деятельность. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым, истец и ответчик договорились внести изменения в п. 1.1 указанного договора аренды в части категории земель земельного участка с кадастровым номером №, указав категорию земель – земли особо охраняемых территорий и объектов. В № г. на территории данного земельного участка истцом были построены нежилые здания: <данные изъяты> площадью № кв.м., <данные изъяты> площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Ноздратенко С.Н. обратился в администрацию Новокузнецкого муниципального района с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в удовлетворении которых ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано. Согласно заключениям №, № ООО «<данные изъяты>», спорные объекты капитального строительства соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает несущую способность конструкций, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагая, что за ним должно быть признано прав собственности на вышеуказанные нежилые здания, истец обращается в суд с настоящим иском.

Истец Ноздратенко С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Расторгуева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что спорные нежилые здания соответствуют всем установленным требованиям, их конструкция полностью безопасна, что подтверждается заключениями строительно-технической экспертизы.

Представители ответчиков – администрации Новокузнецкого муниципального района, администрации Центрального сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражений не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, против чего не возражает представитель истца.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района в лице начальника Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО5, и Ноздратенко С.Н. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду, под курортную деятельность, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: курортная деятельность. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Аренда установлена сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием арендной платы. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-9/

Согласно п. 5.1.1 указанного договора аренды, арендатор имеет право производить улучшения участка, возводить на участке здания, сооружения и другие объекты недвижимости при оформлении соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого сторонами внесены изменения в п. 1.1 договора в части категории земель земельного участка с кадастровым номером №, и указана категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов. Государственная регистрация соглашения об изменении условий договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, расположены следующие нежилые здания: <данные изъяты>, площадью № кв.м., № года постройки, количество этажей - 1; <данные изъяты>, площадью № кв.м., № года постройки, количество этажей - 2. /л.д. 11-56, 57-106/

ДД.ММ.ГГГГ Ноздратенко С.Н. обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района с заявлениями о выдаче разрешений на ввод и эксплуатацию объектов капитального строительства – <данные изъяты> расположенных по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, в удовлетворении которых ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с отсутствием документов, в том числе, разрешения на строительство, и рекомендовано обратится в суд с иском. /л.д. 107, 108/

Согласно заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «<данные изъяты>» по результатам строительно-технической экспертизы, техническое состояние объектов капитального строительства – отдельно стоящих зданий <данные изъяты>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, оценивается как 1-ая категория технического состояния – нормативное (исправное). Для такого технического состояния характерно обеспечение несущей способности строительными конструкциями и обеспечение их нормальной эксплуатации. Объекты капитального строительства соответствуют требованиям надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация объектов возможна при постоянных нагрузках и временных длительных и кратковременных нагрузках по СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*». Строительные конструкции и инженерные системы объектов капитального строительства соответствуют действующим сводам правил: СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»; СП 15.13330.212 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП I-26-76»; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*»; СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87». Параметры микроклимата соответствуют ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Тепловая защита зданий соответствует СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Расположение зданий соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки в СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», «Правилах землепользования и застройки Центрального сельского поселения Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области», утвержденных Решением Совета народных депутатов Центрального сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ для зоны объектов отдыха и туризма (Р-3) при осуществлении курортной деятельности. Объемно-планировочные и конструктивные решения объектов соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленным в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» и обеспечивают ограничение распространения пожара при эксплуатации зданий. /л.д. 111-127, 128-146/

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, касающихся строительно-технического состояния спорных объектов недвижимости, определенного заключениями эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает данные заключения обоснованными, оценка технического состояния зданий проведена в соответствии с законом, заключения даны компетентным и квалифицированным экспертом, являются полными, выводы в заключениях мотивированы и ясны, сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что нежилая застройка по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка; соответствует Правилам землепользования и застройки Центрального сельского поселения Новокузнецкого муниципального района; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Ноздратенко С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.04.2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                 ░░░░░░ ░.░.