Решение от 15.04.2024 по делу № 2-673/2024 от 12.01.2024

4

Дело № 2-673/2024; УИД: 42RS0036-01-2023-001707-86

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при помощнике судьи- Казанцевой К.В.

с участием представителя истца- Сыпко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

15 апреля 2024 года

гражданское дело по иску Капуста О.А., Чистякова В.И. к Говалко (Аликовой) А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Капуста О.А., Чистяков В.И. обратились в суд с иском к Говалко (Аликовой) А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Капуста О.А., Чистяковым В.И. и покупателем Аликовой А.В. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 41,9 м², расположенной на 2 этаже, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: адрес.

В соответствии с условиями Договора, истцы (продавцы) передали в собственность ответчика (покупателя) указанную квартиру, собственниками которой они являлись.

Квартира принадлежала истцам на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3 договора, квартира продается за 570000 рублей, оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставленных на основании договора целевого займа №, заключенного между покупателем и Кредитным Потребительским Кооперативом Граждан «<данные изъяты>». Расчет в сумме 570000 рублей между продавцом и покупателем будет произведен после регистрации настоящего договора.

Согласно п. 4 договора продавец передал, а покупатель принял в собственность указанное недвижимое имущество до подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь силу и акта приема-передачи в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его государственная регистрация была осуществлена от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, после регистрации права ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени оплата в размере 570000 рублей от покупателя продавцам не поступала.

Нарушение такого условия ответчиком является существенным, влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора.

В досудебном порядке истцы направляли в адрес ответчика требования (претензии) о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые остались без ответа.

На основании изложенного истцы просили расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Капуста О.А., Чистяковым В.И. (продавцами) и Аликовой А.В. (покупателем) в отношении квартиры общей площадью 41,9 м², с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес.

Уточнив исковые требования, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Капуста О.А., Чистяковым В.И. и Аликовой (Говалко) А.В. в отношении квартиры, общей площадью 41,9 м², с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес, обязать ответчика передать квартиру истцам свободную от прав третьих лиц, а также ключи от входной двери квартиры и документы в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 246, 248 том 1).

Истцы Капуста О.А., Чистяков В.И. о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

Представитель истцов Капуста О.А., Чистякова В.И.- Сыпко С.А., действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в судебном заседании исковые требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ поддержал, пояснил по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Говалко (Аликова) А.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 70, 71 том 1).

Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Заводского районного суда города Кемерово в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами- Капуста О.А., Чистяковым В.И. и покупателем Аликовой (Говалко) А.В. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 41,9 м², расположенной на 2 этаже, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: адрес (л.д 5, 6 том 1).

В соответствии с условиями договора, истцы (продавцы) передали в собственность ответчика (покупателя) указанную квартиру, собственниками которой они являлись.

Квартира принадлежала истцам на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3 договора, квартира продается за 570000 рублей, оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставленных на основании договора целевого займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и Кредитным Потребительским Кооперативом Граждан «<данные изъяты>».

Расчет в сумме 570000 рублей между продавцом и покупателем будет произведен после регистрации настоящего договора.

Согласно п. 4 договора продавец передал, а покупатель принял в собственность указанное недвижимое имущество до подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь силу и акта приема-передачи в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 том 1).

Таким образом, продавцы исполнили свою обязанность, передав квартиру Говалко (Аликовой) А.В., право собственности Говалко (Аликовой) А.В. в отношении спорной квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «<данные изъяты>» перечислило на счет Говалко (Аликовой) А.В. денежные средства в размере 570000 рублей по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «ЦСВИ» перечислило на счет КПКГ «<данные изъяты>» денежные средства в размере 130000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ за Аликову А.В. (л.д. 199 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» перечислило на счет КПКГ «<данные изъяты>» денежные средства в размере 450000 рублей в счет погашения задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ за Аликову А.В. в соответствии с положениями Федерального закона от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (л.д. 198 том 1).

Вместе с тем, Говалко (Аликовой) А.В. денежные средства в размере 570000 рублей за приобретенную ею квартиру после регистрации права собственности продавцам не оплачено.

В связи с отсутствием встречного исполнения со стороны ответчика по оплате квартиры в досудебном порядке истцы направляли в адрес ответчика требования (претензии) о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые остались без ответа.

Данные обстоятельства не опровергнуты в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, принимая во внимание, что продавцы исполнили свою обязанность, передав квартиру Говалко (Аликовой) А.В., право собственности последней было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи по оплате спорной квартиры покупателем Говалко (Аликовой) А.В. представлено не было, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем условий договора, выразившихся в неоплате покупателем ее стоимости, на получение которой истцы вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Соответственно, ответчик, как сторона, нарушившая договор, обязана вернуть другой стороне данное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ответчиком и обязать ответчика передать квартиру истцам свободную от прав третьих лиц, а также ключи от входной двери квартиры и документы в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

По мнению суда, данный срок является разумным, соответствует характеру нарушений и реальной возможности их устранения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░², ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░