Решение по делу № 33-6531/2023 от 03.04.2023

Судья Кравченко И.Г. дело № 33-6531/2023

№ 2-3452/2022

УИД 61RS0009-01-2022-004378-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2023г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Афанасьева О.В.,

судей Щетининой Е.В., Филиппова А.Е.,

при секретаре Сагакян С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» к ООО «УК Безопасный Дом», Ким Ирине Вячеславовне, Царенко Сергею Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом

по апелляционной жалобе ООО «УК Безопасный Дом» на решение Азовского городского суда Ростовской области от 05 декабря 2022г.

Заслушав доклад судьи Щетининой Е.В., судебная коллегия

установила:

истец ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» обратился в суд с иском к ООО «УК Безопасный Дом», Ким И.В., Царенко С.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, указав в обоснование на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области от 28.04.2015г. №195 и договора управления данным многоквартирным домом от 27.06.2019г., заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от 27.06.2019г.

В августе 2022г. по месту нахождения спорного многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №2 от 22.08.2022 г.

От ООО УК «Безопасный дом» в адрес истца поступило уведомление о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, вновь избранной управляющей компании, в связи с принятым собственниками помещений МКД решением о расторжении договора управления с истцом и отказе от его услуг по управлению домом.

Указывая на отсутствие доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества по договору управления от 27.06.2019г., истец просил суд: признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оформленное протоколом собрания №2 от 22.08.2022г.; признать недействительным договор управления многоквартирным домом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома в лице Ким Е.В. и ООО «УК Безопасный Дом».

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 05 декабря 2022г. исковые требования удовлетворены.

Суд признал недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оформленное протоколом собрания №2 от 28.08.2022г.

Признан недействительным договор управления многоквартирным домом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК Безопасный Дом».

В апелляционной жалобе ООО «УК Безопасный Дом» просит об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование на то, что ООО «Обслуживающая компания Кулешовка», являющаяся управляющей организацией не обладает правом обжаловать решения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку не является собственником помещений, является ненадлежащим истцом.

В возражениях истец просит об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы, полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оформленного протоколом от 27.06.2019г. с ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» был заключен договор управления указанным многоквартирным домом (лицензия ГЖИ Ростовской области № 195 от 28.04.2015г.).

В августе 2022г. по месту нахождения вышеуказанного многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №2 от 22.08.2022г.

От ООО УК «Безопасный дом» в адрес истца поступило уведомление о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, вновь избранной управляющей компании, в связи с принятым собственниками помещений МКД решением о расторжении договора управления с истцом и отказе от его услуг по управлению домом.

Ссылаясь на отсутствие доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества по договору управления от 27.06.2019г., истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Обслуживающая компания Кулешовка», суд первой инстанции сослался на положения ст. ст. 8, 12, 181.3, 181.4, 181.5, 450 ГК РФ ст. ст. 45, 158, 161 162 ЖК РФ, исходил из того, что предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений нарушены и пришел к выводу о том, что решение общего собрания от 22.08.2022г. и договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании указанного решения, являются недействительными, в связи с чем, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее на основании ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия с выводами суда и постановленным по делу решением согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» не является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН вследствие чего не относится к лицам, имеющим право обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, то есть является ненадлежащим истцом.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм материального права и обстоятельства дела, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» к ООО «УК Безопасный Дом», Ким И.В., Царенко С.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

    Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Азовского городского суда Ростовской области от 05 декабря 2022г.

отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» к ООО «УК Безопасный Дом», Ким Ирине Вячеславовне, Царенко Сергею Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.04.2023г.