Решение от 11.10.2023 по делу № 2-588/2023 от 28.04.2023

                                                                                             № 2-588/2023

    24RS0046-01-2022-004940-88

                РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

                   11 октября 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

                председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

        с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2.– Могильниковой Г.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

        при секретаре – Климосенко О.А.,

    рассматривая материалы гражданского дела по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

        УСТАНОВИЛ:

       ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Красноярское отделение № обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО4., ФИО3. о взыскании задолженности по выплаченному ответчикам ППК «Фонд развития территорий» возмещению в размере 857 791,06 руб. с каждого, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 25 356 руб. Требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ООО «СК «Зодчий» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 24.01.2017 с дополнительными соглашениями от 07.02.2017, 23.03.2017, 03.04.2017, 12.07.2017, 26.09.2017, 13.10.2017, 06.12.2017, 17.04.2018, 28.09.2018, 22.07.2019, 24.07.2019, 27.08.2019 для финансирования затрат по проекту строительства объекта: <адрес> с лимитом в сумме 259 794 000 руб. на срок по 20.09.2021. В качестве обеспечения исполнения всех обязательств ООО СК «Зодчий» по указанному договору, между ПАО Сбербанк и ООО «Свой дом» был заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от 03.04.2017, по условиям которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта, общей площадью 9567,04 кв.м., в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением (далее - объект), возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве, указанных в п. 1.2 договора, по любым основаниям. Из п. 1.2. договора залога следует, что передаваемые в залог права (требования) принадлежат залогодателю на основании: договора о долевом участии в строительстве - МЖД с инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес) от 23.12.2016, договора участия в долевом строительстве № б/н от 17.02.2017, заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом». После заключения договора залога, залогодатель ООО «Свой дом» осуществил уступку прав требований, в том числе ответчикам в отношении двухкомнатной квартиры № (строительный адрес), общей площадью 57,25 кв.м., в строящемся МЖД с инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.10.2020 с ООО СК «Зодчий», ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой дом», ФИО7, ФИО10 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по договору №.02-17/021 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № АЗЗ-8211-89/2020 от 04.05.2021 ООО СК «Зодчий» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО8 Ответчики, являясь залогодателями в силу ст. 353 ГК РФ, договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от 03.04.2017 отвечают перед истцом за исполнение обязательств ООО СК «Зодчий» по договору № от 24.01.2017. Поскольку ответчики, являясь правообладателями в отношении права требования квартиры, обремененного залогом ПАО Сбербанк, после обращения в Фонд за выплатой возмещения, действуя добросовестно, должны были обратиться в банк для открытия залогового счета, однако залоговый счет не открыли, получили возмещение за заложенное право требования и оставили денежные средства у себя, истец вправе потребовать их в порядке ст. 334 ГК РФ, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

       Истец ПАО Сбербанк, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.

       Ответчики ФИО1., ФИО2 ФИО4 ФИО3 надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако направили в суд своего представителя, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие ответчиков.

       Представитель ответчиков Могильникова Г.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в письменном отзыва, имеющемся в материалах дела, а именно ввиду невозможности трансформации имущественного требования, находящегося в залоге.

               Третьи лица ООО «Зодчий», ООО «Свой дом», надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайством об отложении дела не обращались, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

               Выслушав представителя ответчиков Могильникову Г.Н., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

           Как следует из материалов дела, 24.01.2017 между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ООО СК «Зодчий» (Заемщик) заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (с учетом дополнительных соглашений от 07.02.2017, 23.03.2017, 03.04.2017, 28.04.2017, 12.07.2017, 26.09.2017 13.10.2017, 06.12.2017, 17.04.2018, 28.09.2018, 22.07.2019, 24.07.2019, 27.08.2019) по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по проекту строительства объекта: «<адрес>. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением», в том числе, для формирования Заемщиком у Кредитора покрытия по аккредитивам для исполнения договора генерального подряда № от 01.06.2016 заключенного между заемщиком и ООО «Зодчий» на срок по 20.09.2021 с лимитом в сумме 259794000 (период действия лимита с 24.01.2017 по 31.03.2019). Заемщик, в свою очередь обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

           В соответствии с п. 9.1 договора № от 24.01.2017, в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по Договору, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору, в том числе: имущественные права - предмет залога: жилые площади строящегося объекта и имущественные права на них общей площадью 9678,34 кв.м, залогодатель – ООО «СК «Зодчий» (в соответствии с договором залога имущественных прав № от 24.01.2017) (п. 9.1.1); недвижимое имущество – предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 6389 кв.м, кадастровый №, залоговой стоимостью не менее13745460,60 руб. залогодатель ООО «СК «Зодчий» (в соответствии с договором ипотеки № от 07.02.2017 с учетом дополнительных соглашений от 24.07.2019, 27.08.2019) (п. 9.1.2); поручительство физических лиц – ФИО7, ФИО10, юридического лица – ООО «Зодчий» (п. 9.1.3-9.1.5); имущественные права по контракту – предмет залога: имущественные права (требования) по ДДУ, заключенному между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой Дом» в отношении площадей, указанных в п. 9.1.1 договора общей площадью не менее 9567,04 кв.м, залогодатель ООО «Свой Дом», залоговой стоимостью не менее 229608960 руб. (п. 9.1.7).

           03.04.2017 между ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Свой дом» (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №, предметом которого являлась передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта, общей площадью 9567,04 кв.м, указанных в п. 1.2 Договора в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением, возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес> и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения договора участия в долевом строительстве, указанных в п.1.2 Договора по любым основаниям. Государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора произведена в установленном законом порядке 17.04.2017.

           Согласно п. 1.2.1, п. 1.2.2 договора залога, передаваемые в залог права (требования) принадлежат залогодателю на основании: договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, в <адрес> (строительный адрес) от 23.12.2016 года с учетом всех дополнительных соглашений к нему (далее договор участия в долевом строительстве №) заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом»; договора о долевом участии в строительстве №б/н от 17.02.2017 с учетом всех дополнительных соглашений к нему (далее договор участия в долевом строительстве №) заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом».

           В соответствии с п. 2.1 договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение заемщиком ООО СК «Зодчий» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 24.01.2017 с учетом дополнительных соглашений к нему.

           Как следует из приложения № к договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства № от 03.04.2017 объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17.02.2017 года является, в том числе, квартира № (строительный номер) площадью 57,25 кв.м общей рыночной стоимостью 2 290 000 руб., залоговой стоимостью 1 374 000 руб.

           Согласно договору о долевом участии в строительстве от 17.02.2017 заключенному между ООО СК «Зодчий» (застройщик) и ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) застройщик обязался в срок до 31.12.2018 года своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры, которые схематически определены в плане согласно Приложениям №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 к договору и имеют характеристики, указанные в таблице №, в том числе квартиру №, состоящую из 2 комнат, общей площадью без учета лоджии/балкона 56.10 кв.м, общая площадь 57,25 кв.м. Цена договора составила 385 803 600 руб.

           Пунктом 4.1 договора о долевом участии в строительстве от 17.02.2017 предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства путем заключения договора страхования с указанной в настоящем пункте страховой организацией, отвечающей требованиям установленным ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства осуществляется Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (111024 г. Москва, ул. Авиамоторная, д.10, корп.2, ИНН7722401371) (п. 4.2 договора).

           Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 10.03.2017.

           21.06.2017 между ООО «Свой дом» и ФИО1 ФИО2 действующей от своего имени и от имени ФИО5 был заключен договор уступки прав требования в отношении объекта долевого строительства – отдельной двухкомнатной квартиры № общей площадью 56,10 кв.м, площадь с учетом площади балконов/лоджий – 57,25 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося жилого дома с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

           В соответствии с п. 7.1 договора уступки прав требования от 21.06.2017 приобретатель прав согласен на зарегистрированный залог имущественных прав в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, на основании договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.01.2017, договора залога имущественных прав № от 03.04.2017. Приобретателю прав разъяснено, ему понятно и он согласен с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6389 кв.м, кадастровый № находится в залоге у ПАО «Сбербанк на основании договора ипотеки № от 07.02.2017.

           Уступка прав требований оценивается сторонами в размере 2 326 295 руб. (п. 2.1 договора).

           Государственная регистрация договора уступки прав требования от 21.06.2017 произведена 14.07.2017.

           Факт оплаты ответчиками цены договора уступки прав требования от 21.06.2017 сторонами не оспаривался.

           Также, из материалов дела следует, что заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.10.2020, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ООО СК «Зодчий», ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой Дом», ФИО10, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, в пользу ПАО «Сбербанк» с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по договору невозобновляемой кредитной линии № от 24.01.2017 с дополнительными соглашениями от 07.02.2017, 23.03.2017, 03.04.2017, 28.04.2017, 12.07.2017, 26.09.2017, 13.10.2017, 06.12.2017, 17.04.2018, 28.09.2018, 22.07.2019, 24.07.2019, 27.08.2019 в размере 128640972,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 60000 руб.

           Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.05.2021 по делу №А33-8211/2020 ООО СК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО СК «Зодчий» утвержден ФИО8

           Согласно выписке из протокола заседания наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства № от 28.12.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Зодчий» (<адрес>) и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ на основных условиях согласно приложению №.

           В соответствии с Приложением 11 к протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства от 28.12.2021 № Фонд в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ осуществляет выплату возмещения гражданам-участникам строительства за счет Фонда, источники формирования которого предусмотрены Закона №218-ФЗ. В течение 60 дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в п.5.ч.2. ст.13.1 Закона №218-ФЗ Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям и в порядке, установленном в статье 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях последующей реализации, в порядке, предусмотренном статьей 13.4 Закона №218-ФЗ. Размер денежных средств, необходимых для финансирования мероприятий, предусмотренных в п. 2.1 ч.2 ст.13.1 Закона №218-ФЗ составляет              70 784 94,47 руб. Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам – участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машиноместа, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 458 715 409,51 руб. Объем финансирования за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и компенсационного фонда, составляет 349 345 427,99 руб. Объем финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации составляет 116 448 475,99 руб.

           По информации, представленной Публично-правовой компанией «Фонд развития Территорий» на основании решения Наблюдательного совета Фонда участникам долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО СК «Зодчий» ФИО4 ФИО1., ФИО3 и ФИО2 произведена выплата возмещения в размере 857 791,06 руб. каждому, что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

           В обоснование требований о взыскании с ФИО1 ФИО2 ФИО4 ФИО3 суммы выплаченного Фондом возмещения ПАО Сбербанк ссылается на положения ст.334 ГК РФ, которой предусмотрено преимущественное право залогодержателя на получение удовлетворения обеспеченного залогом требования, в том числе за счет возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества.

           В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

           На основании п. 2 ст. 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами; имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

           В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

           Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

           Из ст. 1 Закона №214-ФЗ следует, что он призван урегулировать отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем заключения возмездного договора, и закрепляет гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, выступающих экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве.

           Согласно ч. 1 ст. 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) – это унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

        Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

           Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.

           Пунктом 3 части 1 статьи 3 вышеназванного Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрено, что к функциям и полномочиям Фонда отнесена выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест, а также нежилых помещений, определенных подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

           Частями 1 и 2 статьи 13 названного федерального закона определено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

           Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

           В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21.07.2022 № 1938-О, участники долевого строительства выступают экономически более слабой и зависимой стороной в гражданско-правовых отношениях с застройщиком, с которым они связаны договором участия в долевом строительстве. Нормы, предусматривающие в числе прочего выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, преследуют цель обеспечения и защиты различными способами прав граждан - участников долевого строительства и не предполагают их произвольного применения.

           С учетом изложенного суд полагает, что взыскание с ответчиков как участников долевого строительства выплаченных им Фондом компенсации в счет погашения задолженности застройщика перед Банком по кредитному договору, противоречит общей цели и назначению компенсационной выплаты, произведенной Фондом, поскольку в данном случае не будет достигнута цель предоставления денежных средств, выплата которых предусмотрена законодателем для конкретной категории лиц в рамках правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

           Фонд защиты дольщиков, созданный Правительством РФ 2010.2017, призван дать именно гражданам-дольщикам гарантии со стороны государства.

           Так, частью 6 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрено, что если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.

           Между тем, указанный механизм, позволяющий направлять компенсационные выплаты Фонда защиты дольщиков на расчеты с банком-кредитором, распространяется на случаи, когда залогом обеспечивается обязательство заемщика-участника долевого строительства перед банком, связанные с приобретением объекта долевого строительства за счет кредитных средств.

           Однако в ходе рассмотрения дела не установлено, что приобретение прав требования в отношении объекта долевого строительства осуществлено ответчиками с использования кредитных средств.

           Какого-либо правового интереса по предоставлению ПАО Сбербанк обеспечения обязательств застройщика ООО СК «Зодчий» ФИО4 ФИО2 ФИО1 ФИО3 не имели, являясь экономически более слабой стороной правоотношений, были лишены возможности влиять на условия договора в данной части.

           Более того, из договора уступки прав требования от 21.06.2017г. не следует, что ФИО4 ФИО2 действующая от своего имени и в интересах ФИО5 были ознакомлены с условиями договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.01.2017 и договора залога имущественных прав № от 03.04.2017.

           Из п. 7.1 договора уступки прав требования следует, что ФИО4 ФИО2 действующей от своего имени и в интересах ФИО5 как приобретателям прав разъяснено и они согласны только с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6389 кв.м, кадастровый № находится в залоге у ПАО «Сбербанк на основании договора ипотеки № от 07.02.2017.

           Жилищные права граждан относятся к одним из конституционно значимых (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ) и находящихся под особой государственной защитой (ст. 2, ч. 1 ст. 7 Конституции РФ). Эти права в значительной степени реализуются через участие граждан в жилищном строительстве. В свою очередь как следует из ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище.

           Именно во исполнение указанных конституционных гарантий, а также для решения социальных проблем, возникших в жилищном строительстве с привлечением средств граждан, государство на федеральном уровне создало публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», осуществляющую функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан-участников строительства (физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве).

           Фонд предназначен для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства. Осуществляя возложенные на него полномочия, Фонд, помимо прочего, производит за счет своего имущества выплаты, финансирует мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов (ст.ст. 2, 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

           Для решения аналогичных задач на региональном уровне в соответствии со статьями 21.1 - 21.3 Закона об участии в долевом строительстве создаются и функционируют Фонды субъектов Российской Федерации.

           Таким образом, в правоотношениях, возникших из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, фонды выполняют, прежде всего, публичную функцию по разрешению вопросов о жилищных правах граждан. По существу, посредством участия фондов в этих правоотношениях, государство оказывает добровольную помощь гражданам в реализации их жилищных прав, что полностью соответствует гарантиям, провозглашенным в статьях 2, 7, 40 Конституции РФ.

           Кроме того, как указано выше, на основании договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 03.04.2017 в обеспечения обязательств застройщика ООО СК «Зодчий» залогодателем ООО «Свой дом» в залог ПАО Сбербанк переданы имущественные права (требования) в отношении жилых площадей строящегося объекта общей площадью 9567,04 кв.м (181 квартира) в 25-этажном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. При этом размер выплат, начисленных Фондом участникам строительства в отношении указанных объектов долевого строительства значительно превышает размер задолженности ООО СК «Зодчий» перед ПАО «Сбербанк». Таким образом, обращение в суд с иском о взыскании всей суммы выплаченной компенсации в полном объеме с отдельно взятых участников долевого строительства (ответчиков) ставит их в очевидно неравное положение с остальными гражданами, также приобретшими заложенные права требования в отношении указанных выше жилых площадей и получившими компенсационную выплату от Фонда.

           Кроме того, ПАО Сбербанк не лишено возможности реализовать свои права залогового кредитора в рамках дела о банкротстве ООО СК «Зодчий».

           При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России» о взыскании денежных средств с ФИО1 ФИО2 ФИО4., ФИО3 выплаченных им ППК «Фонд развития территорий».

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░1, ░░░2, ░░░4, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░