Решение по делу № 2-514/2015 (2-5143/2014;) от 28.11.2014

Дело № 2-514/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Ракисловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ», действующей в интересах Е.О.В., к ООО «Р.К.Л.» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ», действующая в интересах Е.О.В.., обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что <дата> истцом по договору уступки прав требования (цессии) было приобретено право требования к ответчику по договору долевого участия в строительство многоквартирного дома № от <дата>. Предметом договора является строительство 2-х комнатной квартиры на 3 этаже с условным номером № общей площадью ... м2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере ... руб. в срок согласованный п. 5.1 договора, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры, согласно п. 2.1.4 договора не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. На основании изложенного, просит суд обязать ответчика поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом № по ГП строящийся на основании разрешения на строительство № в течение 30 календарных дней; признать за истцом Е.О.В. право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства в виде 2-х комнатной квартиры на 3 этаже с условным номером № общей площадью ... м2 в многоквартирном жилом доме № по ГП, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» Красношапка В.В. требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», остальные требования не поддержал.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» Красношапка В.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенном в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Истец Е.О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ООО «Р.К.Л.» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г. Костромы, ГП «Костромаоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, представили заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

УФРС по Костромской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также письменный отзыв, в котором указали, что требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО7., ФИО8 и ООО «Р.К.Л.» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома № (по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор), в соответствии с которым ООО «Р.К.Л.» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.3.1 Договора).

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет ... руб. В силу п. 2.1.4 Договора квартира должна быть передана застройщику не позднее <дата>

<дата> между ФИО9., ФИО11. и Е.О.В. заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым ФИО12., ФИО13. уступает Е.О.В. свое право требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома № (по ГП), расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, в соответствии с которым ООО «Р.К.Л.» предоставляет двухкомнатную квартиру уловный номер № на 3 этаже в подъезде № в жилом кирпичном доме по адресу: <адрес> (по ГП). Е.О.В. вправе требовать от ООО «Р.К.Л.» передачи ей в собственность указанной квартиры.

В соответствии с условиями договора уступки прав требования (цессии) Е.О.В. передала ФИО14., ФИО15. за уступаемое право ... рублей, что подтверждается распиской.

    Между тем, в нарушение условий Договора многоквартирный жилой дом по улице <адрес> введен в эксплуатацию только <дата>.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик обязательства по договору перед истцом по передаче помещения выполнил с нарушением срока, установленного договором долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с <дата> (до данной даты неустойка взыскана судом) по <дата>.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с тем, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию <дата> т.е. с нарушением срока, установленного договором долевого участия в строительстве жилого дома, срок просрочки с <дата> по <дата> (то есть на момент составления искового заявления) составил ... дней, и ответственность за нарушение обязательства по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, предусмотрена законом, а доказательств того, что просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ», действующей в интересах Е.О.В., о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи в собственность квартиры подлежат удовлетворению.

Размер неустойки, рассчитанный в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», составляет: (... х ... х 8,25/300/100) х 2 = ... руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Заявленную истцом сумму морального вреда в размере ... рублей суд находит необоснованной и завышенной. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает тяжесть полученного потерпевшим вреда, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать ... рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Р.К.Л.», составляет ... руб. (... руб. + ... руб.) х 50%. Из указанного размера штрафа в пользу Е.О.В. подлежит взысканию ... руб., в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» - ... руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Р.К.Л.» подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб. (... руб. + ... руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ», действующей в интересах Е.О.В., удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Р.К.Л.» в пользу Е.О.В. неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве от <дата> года № за период с <дата> по <дата> в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Р.К.Л.» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Р.К.Л.» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере ... руб.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья И.В. Шувалова