Решение по делу № 2-775/2023 (2-6510/2022;) от 01.08.2022

Дело № 2 – 775/2023                            30 мая 2023 года

УИД 78RS0008-01-2022-007091-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при помощнике судьи                        Политико Е.М.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Нины Матвеевны к Коноваловой Ларисе Васильевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру и возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 26 апреля 2011 года между Леоновой Н.М. и Коноваловой Л.В., удостоверенный нотариусом Бирюковой С.В., зарегистрировано в реестре за № С-381; прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, и возвращении указанной квартиры в собственность истца.

    В обоснование иска истец указывает, что 26 апреля 2011 года между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, истица передала ответчику принадлежащую истице на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик взял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением. Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением устанавливалась в размере 2 МРОТ за каждый месяц содержания (пункт 10 договора). В случае, когда плательщик ренты просрочил её выплату более чем на три месяца, получатель ренты вправе требовать возврата имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (пункт 14 Договора). Указывает, что со дня подписания договора ответчик не исполнял свои обязательства. Истица самостоятельно оплачивала жилищно-коммунальные услуги. Ежемесячные платежи, предусмотренные договором ренты, также не поступали на счет истицы, пожизненное содержание ответчиком не осуществлялось. 25 апреля 2022 года истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора ренты, однако до настоящего времени ответ не получен.

    Истица и её представители – Шакирова А.И. и Яковлева Д.А., действующие на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным выше, и просят суд иск удовлетворить.

    Ответчик и её представитель – адвокат Соловьев А.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что ответчик условия договора исполняла, денежные средства передавала истице наличными, приобретала для истицы одежду, оплачивала по просьбе истицы иные услуги. Просят отказать истцу в удовлетворении иска в полном объёме.

    Выслушав пояснения истицы и её представителей, пояснения ответчика и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьёй 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26 апреля 2011 года между Леоновой Н.М., именуемая в дельнейшем «Получатель ренты», и Коноваловой Л.В., именуемая в дальнейшем «Плательщик ренты», заключили договор, в соответствии с пунктом 1 которого, получатель ренты передает принадлежащую ему на праве частной собственности квартиру <адрес> в собственность Плательщика ренты, Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

Плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома (пункт 7 договора).

Отчуждаемая квартира под выплату ренты передается получателем ренты в собственность плательщика ренты бесплатно (пункт 9 договора).

Согласно пункту 10 договора обязанность плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания с иждивением включает в себя: обеспечение получателя ренты жилищем (путем предоставления получателю ренты права пожизненного пользования переданной по настоящему договору квартирой, проживания в этой квартире), питанием, уходом, необходимыми предметами повседневного личного спроса, уход при нахождении получателя ренты в стационарных медицинских учреждениях, приобретение медикаментов, приготовление пищи, оказание транспортных услуг, ремонт помещения, уборку квартиры и денежные выплаты на общую сумму 2 (два) установленных законодательством Российской Федерации минимальных размеров оплаты труда ежемесячно. При этом стоимость содержания жилого помещения не учитывается.

Стоимость общего объеме пожизненного содержания с иждивением получателя ренты устанавливается в размере двух МРОТ за каждый месяцы содержания с иждивением получателя ренты. При этом стороны для расчетов по настоящему договору устанавливают размер двух МРОТ, принятый для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, равный 8 660 рублей. При принятии законодателем в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 11-П от 27 ноября 2008 года новых размеров для исчисления выплат по договорам ренты для расчетов по настоящему договору будет применяться МРОТ или иная сумма, установленная для договоров ренты.

В случае, когда плательщик ренты просрочил её выплату более чем на три месяца получатель ренты вправе требовать возврата имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания или выплаты выкупной цены плательщиком ренты на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом в соответствии со ст. 605 ГК РФ плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных с содержанием получателя ренты (пункт 14 договора).

В случае возникновения обстоятельств, требующих изменения положения договора, стороны заключают дополнительное нотариально удостоверенное соглашение (пункт 17 договора).

Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Бирюковой С.В., бланк <№>.

Истица в обоснование своих требований указывала, что ответчик не исполняла свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

Ответчиком в судебное заседание не предоставлены, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, относимые и допустимые доказательства осуществления надлежащим образом своих обязательств по содержанию истицы, предусмотренных договором от 26 апреля 2011 года.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала, что в период времени с 2011 по 2022 годы она не оплачивала жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>

Доводы ответчика о том, что жилищно-коммунальные услуги она не оплачивала по указанному адресу по устной договоренности с истицей, оставляя ей денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд расценивает критически.

Ответчиком в судебное заседание не предоставлены доказательства передаче истице денежных средств для указанных целей, а также заключения между сторонами дополнительного нотариально удостоверенного соглашения об изменении условий договора пожизненного содержания с иждивением от 26 апреля 2011 года в части оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Также ответчиком в судебное заседание не предоставлены доказательства выплаты истцу пожизненного содержания в установленном договором от 26 апреля 2011 года размере.

Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами, осуществление ухода, не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчик, взятые на себя обязательства по договору не исполняла в полной мере.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств установлено, что ответчик системно нарушал условия договора, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, то указанное влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Леоновой Нины Матвеевны к Коноваловой Ларисе Васильевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру и возврате квартиры, - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 26 апреля 2011 года, заключенный между Леоновой Ниной Матвеевной и Коноваловой Ларисой Васильевной, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Бирюковой Светланой Вадимовной, зарегистрированный в реестре за № С-381.

Возвратить в собственность Леоновой Нины Матвеевны квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении государственной регистрации права собственности Коноваловой Ларисы Васильевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, восстановить запись о праве собственности Леоновой Нины Матвеевны на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья                                        Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 07 июня 2023 года