Решение от 20.04.2016 по делу № 2-2972/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-2972/2016 Мотивированное решение изготовлено 25.04.2016 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутовой Н.А к ООО «***», ПАО «***» о защите прав потребителей,

установил:

Крутова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «***», ПАО «***» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что является собственником жилого помещения — квартиры по адресу: *** Управление домом осуществляет ответчик, который не выполняет работ по восстановлению в надлежащее состояние придомовой территории, а именно: со стороны главного фасада дома вдоль улицы *** в асфальтобетонном покрытии имеются трещины, разрушение, отдельными местами асфальтобетонное покрытие отсутствует; со стороны торцевого фасада в районе подъезда №*** афальтобетонное покрытие отсутствует на общей площади около 15 кв.м. Кроме того возле колодца в районе подъезда №*** отсутствует железобетонный оголовок с крышкой колодца. Из-за ненадлежащего содержания придомовой территории у подъезда истца в межсезонье образуется огромная глубокая лужа, которая затрудняет проход в подъезд. Со своей стороны истец исполняет обязательства и исправно вносит плату за ремонт и содержание многоквартирного дома, в то время как ответчик уклоняется от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств. Просит суд обязать ответчиков произвести работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия и установлению железобетонного оголовка с крышкой колодца в срок до ***.

Истец Крутова Н.А. в судебное заседание по делу не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «***» по доверенности ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что управляющая компания может провести текущий ремонт, устранить ямы в покрытии, но само дорожное покрытие восстановить не представляется возможным, ссылалась, что истцом не указан объем работ – примерные площади асфальтобетонного покрытия, которые необходимо восстановить.

Представитель ответчика ПАО «***» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно ранее представленного отзыва, капитальный ремонт спорного колодца запланирован на *** квартал *** года. В связи с чем, просил суд установить срок для приведения колодца в соответствие ГОСТ не ранее ***.

Представитель третьего лица *** по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, полагая обоснованные предъявленные требования к каждому ответчику.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

В силу статьи 16 Федерального закона от *** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится утверждение правил благоустройства территории городского округа.

Решением Совета депутатов *** от *** №*** утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования ***, которыми устанавливаются требования по содержанию городских территорий и объектов благоустройства, зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения на территории в границах муниципального образования ***.

В соответствии с п. 9.1.5. Правил придомовая территория – территория, сформированная в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, – в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение).

В силу п. ***. физические и юридические лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** N 170 (далее - Правила N 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Пунктом 4.1.7 Правил N 170 предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда заделывать просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком, осуществлять ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек (пункт 17 приложения N 7).

Из анализа вышеприведенных правоположений следует, что в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение собственников помещений в доме.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения — квартиры по адресу: ***

Управление домом осуществляет ответчик ООО «***», управляющая компания не выполняет работ по приведению в надлежащее состояние придомовой территории, а именно: со стороны главного фасада дома вдоль улицы *** в асфальтобетонном покрытии имеются трещины, разрушение, отдельными местами асфальтобетонное покрытие отсутствует; со стороны торцевого фасада в районе подъезда №*** афальтобетонное покрытие отсутствует на общей площади около 15 кв.м.

Из-за ненадлежащего содержания придомовой территории у подъезда истца в межсезонье образуется огромная глубокая лужа, которая затрудняет проход в подъезд, что следует из представленных фотоснимков.

Актом №*** от *** установлено, что при осмотре придомовой территории наличие заявленных истцом недостатков подтверждено.

Как следует из акта от *** во внесудебном порядке недостатки не устранены.

Согласно акта от *** недостатки не устранены, отсутствует асфальтобетонное покрытие отдельными участками, имеются трещины, разрушения, наблюдается скопление воды, железобетонные оголовки с крышками колодцев выступают выше уровня земли более 7 см.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, не оспоренными сторонами, которые принимаются судом.

Оценивая указанные доказательства в совокупности, суд полагает, что они подтверждают факт ненадлежащего состояния придомовой территории, а значит, свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом в объеме, определенном нормативными актами.

Поскольку в данной ситуации истец доказал соответствующим образом наличие недостатков в работе ответчика ООО «***», в то время как ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность доказать отсутствие нарушения прав потребителя, доказательств обратного не представил, с учетом того, что представленные истцом доказательства у суда сомнений не вызывают, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Кроме того возле колодца в районе подъезда №*** отсутствует железобетонный оголовок с крышкой колодца. Данный колодец принадлежит ПАО «***», который обязан содержать его в надлежащем состоянии, согласно п. 3.1.2 ГОСТа Р 50597-93. Данные требования ГОСТа не выполняются, в связи с чем, требование об обязании произвести ремонт железобетонного оголовка с крышкой колодца в районе подъезда №*** по ул. *** подлежит удовлетворению.

Заявление ответчика ПАО «***» об установлении срока устранения недостатков до *** суд полагает необоснованным, принимая во внимание длительность нарушения прав истца, устанавливает ответчикам срок устранения недостатков до ***.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход *** бюджета муниципального образования *** подлежит взысканию госпошлина по ***, по *** с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ «***», ░░░ «***» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «***» ░ ░░░░ ░░ *** ░░ ░░░░░░: *** ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ***);

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░ «***» ░ ░░░░ ░░ *** ░░ ░░░░░░: *** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №*** ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.*** ░░░░ 50597-93.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «***» ░ ░░░░░ *** ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «***» ░ ░░░░░ *** ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░