Решение по делу № 2-865/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-865/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Галдиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невеселова Александра Викторовича к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Товарищество собственников жилья «Соляной спуск» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 12.05.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2004 г. серия №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2004 г. сделана запись регистрации №

Истцом совместно с своей супругой без проекта на перепланировку была завершена перепланировка вышеуказанной квартиры. Квартира расположена на 1-2 этажах многоквартирного 9-ти этажного дома 1998 года постройки.

В результате перепланировки согласно данным технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 02.02.2018 г. произошло изменение площади квартиры на 1,9 кв.м. за счет уточнения линейных размеров, а также изменение планировки. Так на 1-м этаже осуществлено: объединение жилой комнаты №3 площадью 41,9 кв.м., и коридора №2 площадью 8,8 кв.м., путем демонтажа не несущей перегородки между ними; выделение в жилой комнате №3 двух кладовых: №3а площадью 1,6 кв.м. и №3б площадью 0,6 кв.м. путем добавления двух перегородок, отделяющих кладовые от объединенной комнаты. В результате указанных преобразований на 1-м этаже образовались: объединенная гостиная №2-3 площадью 45,9 кв.м. и две кладовые №3а площадью 1,6 кв.м. и №3б площадью 0,6 кв.м.

На 2-м этаже осуществлено объединение жилой комнаты №2 площадью 15,3 кв.м. и жилой комнаты №3 площадью 11,3 кв.м. путем демонтажа не несущей перегородки между ними, в результате чего образовалась объединенная жилая комната №2-3 площадью 26,9 кв.м. При этом при проведении перепланировки никаким образом не были затронуты несущие конструкции здания, инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое или другое оборудование, не произошло изменение назначения помещений и их переоборудование. Таким образом, Истцом была проведена перепланировки, которая в соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просил признать право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 134,3 кв.м. (с учетом холодных помещений), площадью квартиры 132,3 кв.м. (без учета холодных помещений) за Невеселовым Александром Викторовичем, сохранив самовольно перепланированную квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Невеселову Александру Викторовичу, в перепланированном состоянии площадью 134,3 кв.м. (с учетом холодных помещений), площадью квартиры 132,3 кв.м. (без учета холодных помещений).

Представитель истца в лице Каракуц С.И., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Гревцева М.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска к Администрации, указывая на то, что прав истцов не нарушала.

Истец, представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Невеселов А.В. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 12.05.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2004 г. серия №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2004 г. сделана запись о регистрации №. Истцом с целью улучшения жилищных условий своими силами и за свои средства в указанной квартире была произведена перепланировка.

Квартира № 1 по адресу: <адрес> до перепланировки имела общую площадь 134,2 кв.м, и состояла из следующих помещений:

1 этаж:

- коридор №1, площадью 3,9 кв.м.;

- коридор №2, площадью 8,8 кв.м.;

- жилая комната №3, площадью 41,9 кв.м.;

-уборная №4, площадью 2,9 кв.м.;

-кухня №5, площадью 13,5 кв.м.;

-балкон, площадью 1 кв.м. (3,4 кв.м.*0,3);

2 этаж:

- коридор №1, площадью 3,7 кв.м.;

- жилая комната №2, площадью 15,3 кв.м.;

- жилая комната №3, площадью 11,3 кв.м.;

- ванная №4, площадью 4,6 кв.м.;

- уборная №5, площадью 1,6 кв.м.;

- жилая комната №6, площадью 12,7 кв.м.;

- жилая комната №7, площадью 14,0 кв.м.;

- балкон, площадью 1 кв.м. (3,4 кв.м.*0,3). Итого общей площадью 136,2 кв.м.

В результате перепланировки согласно данным технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 02.02.2018 г. произошло изменение площади квартиры на 1,9 кв.м. за счет уточнения линейных размеров, а также изменение планировки.

Так в частности на 1-м этаже осуществлено:

- объединение жилой комнаты №3 площадью 41,9 кв.м., и коридора №2 площадью 8,8 кв.м., путем демонтажа не несущей перегородки между ними;

- выделение в жилой комнате №3 двух кладовых: №3а площадью 1,6 кв.м. и №3б площадью 0,6 кв.м. путем добавления двух перегородок, отделяющих кладовые от объединенной комнаты.

В результате указанных преобразований на 1-м этаже образовались: объединенная гостиная №2-3 площадью 45,9 кв.м. и две кладовые №3а площадью 1,6 кв.м. и №3б площадью 0,6 кв.м. На 2-м этаже осуществлено:

- объединение жилой комнаты №2 площадью 15,3 кв.м. и жилой комнаты №3 площадью 11,3 кв.м. путем демонтажа не несущей перегородки между ними, в результате чего образовалась объединенная жилая комната №2-3 площадью 26,9 кв.м.

Данных о присоединении к жилому помещению части помещений, относящихся к имуществу многоквартирного дома, как то изменение ее габаритов за счет присоединения площади лоджии (балкона), материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению о результатах исследования, выполненному ООО «СЭ «ЮФОСЭО»» № 361-3 от 12.02.2018 г. квартира № <адрес> соответствует действующим требованиям СНиП, противопожарным нормам и правилам и иным требованиям действующего законодательства. При этом перепланировка квартиры не влечет создание угрозы жизни и здоровью каких-либо лиц, и не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию исследуемых помещений, и не угрожают жизни и здоровью людей.

Также против переоборудования не возражает ТСЖ «Соляной спуск», осуществляющий управление МКД по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует письмо о согласии на перепланировку от 13.02.2018г., и письменный отзыва в материалах настоящего дела.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в чем ему было отказано, что подтверждается письмом от 10.02.2018г. за № №

Аналогичный ответ получен истцом из Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» от 13.02.2018г., со ссылкой на отсутствие полномочий по согласованию произведенной перепланировки.

МКД по адресу: <адрес> не является объектом культурного наследия, о чем свидетельствует ответ Правительства Ростовской области от 26.02.2018г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 134,3 ░░.░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2018 ░░░░.

C░░░░