Решение от 21.08.2024 по делу № 2-1079/2024 от 01.08.2024

УИД № 57RS0027-01-2024-001484-97

Производство № 2-1079/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при секретаре Волобуевой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Сенотрусова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенотрусовой Татьяны Олеговны к Резову Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

установил:

Сенотрусова Т.О. обратилась в суд с иском к Резову Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и обязании освободить арендованное помещение. В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды в отношении части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям договора срок начала аренды нежилого помещения наступает с момента подписания акта сдачи-приемки. Акт был подписан сторонами 01.04.2023 года. Срок действия договора, с учетом исправдения технической ошибки, установлен до 01.03.2024 года. Согласно условиям договора ежемесячная арендная плата составляет 25000 рублей, которая должна производиться авансовым платежом до 30 числа каждого месяца. За каждый день просрочки арендной платы арендатор оплачивает неустойку в размере 1000 рублей. Ответчик надлежаще исполнял свои обязательства по договору до декабря 2023 года. Начиная с декабря 2023 года ответчик перестал вносить арендную плату, ссылаясь на затруднительное материальное положение. В настоящее время ответчик на связь не выходит, ключи от помещения не возвращает, помещение от своих вещей не освобождает, при этом от расторжения договора уклоняется. Задолженность ответчика по арендной плате за 8 месяцев - период с декабря 2023 года по июль 2024 года составляет 200000 рублей. Размер неустойки за указанный период составляет 240000 рублей. По изложенным основаниям истец просила взыскать с Резова Н.В. задолженность по арендной плате в сумме 200000 рублей, неустойку в размере 240000 рублей, обязать Резова Н.В. освободить помещение и передать его по акту приема-передачи.

В судебное заседание истец Сенотрусова Т.О., надлежаще извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, свои интересы в суде доверила представлять Сенотрусову Д.Ю.

Представитель истца по доверенности Сенотрусов Д.Ю. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 9 месяцев в размере 225000 рублей и неустойку за период с 01.12.2023 года по 21.08.2024 года в размере 261000 рублей. От требования об обязании ответчика освободить помещение и передать его по акту приема-передачи отказался.

Ответчик Резов Н.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 суду показал, что по адресу: <адрес> – ранее находился шиномонтаж, руководителем которого являлся Резова Н.В. с начала лета шиномонтаж перестал работать.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Таким образом, из изложенного следует, что неполучение причитающихся платежей за пользование имуществом безусловно должно признаваться нарушением прав собственника и законного владельца.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.04.2023 года между Сенотрусовой Т.О. (арендодатель) и Резовым Н.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в силу пунктов 1.1, 1.2 которого арендодатель обязался передать арендатору по передаточному акту, а арендатор принять во временное пользование часть следующего нежилого помещения (далее по тексту арендуемый объект), расположенного по адресу: <адрес> (1 этаж, Литера А), площадью 35 кв.м. Арендодатель подтверждает, что он владеет арендуемым помещением на праве собственности (п.1.3).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 заключенного договора, использование указанного в п.1.1 настоящего договора нежилого помещения арендодателем предоставляется арендатору за 25000 рублей в месяц. Оплату за аренду арендатор производит авансовым платежом до 30 числа каждого месяца.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендной платы арендатор оплачивает неустойку в размере 1000 рублей за каждый день.

Согласно пункту 5.1, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 01.03.2023 года включительно. За 30 дней до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить настоящий договор (п.5.2).

Согласно пункту 8.6 договора, пункт 5.1 изложен в следующей редакции: до 01.03.2024 года. Пункт 5.3 дополнен указанием на то, что договор прекращает свое действие с момента подписания обратного акта сдачи-приемки помещения.

Установлено, что до настоящего момента акт сдачи-приемки помещения от арендатора арендодателю сторонами не подписан. При этом ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с декабря 2023 года по август 2024 года включительно. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истце имеется право в соответствии с п.4.3 договора аренда на взыскание с ответчика неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца о взыскании с Резова Н.В. задолженности по арендной плате за период с декабря 2023 года по август 2024 года в размере 225000 рублей и неустойки за период с 01.12.2023 года по 21.08.2024 года в размере 261000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, являясь инвалидом 2 группы, от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с Резова Н.В. в доход бюджета Муниципального образования Город Орел подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8060 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 225 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2023 ░░░░ ░░ 21.08.2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 261 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 486000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8060 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░