Решение от 07.07.2023 по делу № 2-404/2023 от 20.03.2023

В окончательной форме решение принято:

11 июля 2023 года.

Дело № 2-404/2023, 76RS0011-01-2023-000380-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года                                                                                         г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружкова А.Н. к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Дружков А.Н. обратился в суд с настоящим исковым заявлением и в обоснование требований указал, что постановлением Главы Угличского муниципального округа от 14.09.1998 г. № 422 ЗАО «СМУ-Чайка» предоставлен земельный участок площадью 175 кв. м под строительство гаражных боксов из свободных земель города, севернее ГСК-1 «Совхозный». Постановлением № 543 от 30.11.1998 г. были утверждены акты приемки в эксплуатацию гаражных боксов ЗАО «СМУ-Чайка» по <адрес>. Владельцем одного их гаражных боксов, площадью 23,8 кв.м., являлась Розанова М.В., которая 20.09.2001 г. продала гараж истцу за 45 000 руб. Данный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 37 кв.м., согласно межевому плану кадастрого инженера Смирнова С.Н. от 03.03.2023 г. Данным гаражом и земельным участком при нем пользуется по настоящее время как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Истец просит признать за ним право собственности на указанные гаражный бокс и земельный участок.

Истец Дружков А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что постоянно владеет и пользуется гаражом как своим собственным с 2001 года, ставит туда свою автомашину.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Розанова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Подтвердила приобретение истцом указанного в иске гаража у нее. Этот гараж приобретал ее супруг у Никитина В.Н. примерно за 4 месяца до смерти. После смерти мужа гараж в наследственную массу не включался, наследство принималось только Розановой М.В., дочери отказались от наследства.

Третье лицо Никитин В.Н. не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, самоустранение от несения бремени собственника, предоставление его в пользу иных лиц.

Из дела видно, что спорный гараж 1999 года постройки представляет собой 1-этажное кирпичное нежилое здание, площадью 23,8 кв.м., находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, площадью 37,0 кв.м., находящийся по <адрес>, в границах согласно межевому плану от 03.03.2023 г., подготовленному кадастровым инженером Смирновым С.Н. Индивидуальные характеристики в отношении гаража приведены в техническом плане здания от 14.02.2023 г. кадастрового инженера Смирнова С.Н.

Из представленных сохранившихся документов о строительстве гаражей следует, что постановлением Главы Угличского муниципального округа от 14.09.1998 г. № 422 ЗАО «СМУ-Чайка» предоставлен земельный участок площадью 175 кв.м. под строительство гаражных боксов размером 4x6 м для реализации жителям города из свободных земель города, севернее ГСК-1 «Совхозный». Постановлением № 543 от 30.11.1998 г. были утверждены акты приемки в эксплуатацию гаражных боксов ЗАО «СМУ-Чайка» по <адрес>.

    В указанный период на выделенной территории было осуществлено строительство кирпичных гаражей, одним из которых является указанный в иске гараж.

Ввиду отсутствия документов о правах на спорный объект первичного собственника и застройщика, разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса, истец в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на спорный гаражный бокс. Однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске. В рассматриваемом случае, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом установлено, что гаражный бокс является технически исправным, капитальным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями санитарных и строительных норм и правил.

Признаки самовольности постройки отсутствуют, о чем свидетельствует тот факт, что с 1998 г. и до настоящего времени местная администрация каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражным боксом по <адрес> не заявляла, с требованием о сносе строений, расположенных на данном земельном участке, не обращалась.

    Установлено, что с 2001 года (более 20 лет) истец открыто и добросовестно пользуется гаражом, как собственник, несет расходы по его содержанию. Его владения гаражом не прерывалось. Истец продолжает ставить в гараж свою автомашину. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями третьего лица Розановой М.В., свидетеля ФИО1.

    Таким образом, на основании ст. 234 ГК РФ истец имеет право приобрести в собственность указанный гаражный бокс по праву приобретательной давности.

    В остальной части заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок суд учитывает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Предоставление гражданам земельных участков для индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки дает таким гражданам право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. №22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности").

    В силу ст. 39.20 ЗК РФ граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

    Факт создания на земельном участке объекта недвижимого имущества в виде указанного гаража в соответствии с целями использования участка дает основание в силу указанных положений закона для предоставления участка собственность.

    При установленных по делу обстоятельствах и в отсутствие возражений со стороны ответчика и притязаний со стороны третьих лиц суд признает законными и обоснованными исковые требования истца и удовлетворяет их.

    При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 03.03.2023 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 37,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 03.03.2023 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░