Решение по делу № 2-115/2019 от 21.12.2018

24RS0002-01-2018-006393-34

Дело 2-115/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 января 2019 года    г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Сватковой А.А.,

с участием истца Мытникова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мытникова С. Н. к Администрации Ачинского района, администрации Горного сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мытников С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района, администрации Горного сельсовета о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в его владении находятся земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Земельный участок был предоставлен истцу в 1996 г. под строительство индивидуального жилого дома. В этом же году было выдано разрешение на строительство жилого дома. В 2015 г. истец закончил строительство дома на отведенном ему земельном участке. Истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, производит текущий ремонт. Отсутствие документов на земельный участок препятствует истцу оформить право собственности на жилой дом, а отсутствие регистрации права ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.3).

Истец Мытников С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по аналогичным основаниям. Пояснил, что зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке без права собственности на земельный участок он не смог, а предоставить ему земельный участок без права собственности на дом ему тоже не могут, т.к. сейчас все только по аукциону.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 52), на судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого, оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ачинского района (л.д. 53).

Представитель третьего лица администрации Горного сельсовета,надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 52), на судебное заседание не явился,представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого, оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ачинского района (л.д. 58).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Как установлено по делу, постановлением Администрации Горного сельсовета Ачинского района № 13 от 03.06.1996 г. на основании заявления Мытникова С.Н. был отведен земельный участок в размере <данные изъяты> в аренду под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 22).

Однако, договор аренды между Мытниковым С.Н. и администрацией Ачинского района на земельный участок по адресу: <адрес>по неизвестным причинам не заключался (л.д. 43). Сведения о земельном участке по данному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 41).

Постановлением администрации Ачинского района № 187-П от 11.06.1996 г. Мытникову С.Н. было разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> на земельном участке, площадью <данные изъяты> Га, выделенном из земель администрации Горного сельсовета (постановление от 1996 г.) (л.д. 23).

На основании постановления Администрации Горного сельсовета Ачинского района № 13 от 03.06.1996 г. и постановления администрации Ачинского района № 187-П от 11.06.1996 г. Мытниковым С.Н. был построен жилой дом по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Горного сельсовета Ачинского района от 24.04.2014 г. № 35, на основании заявления Мытникова С.Н., жилому дому, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2015 (л.д. 6-21).

Согласно решению Ачинского городского суда от 13.04.2011 года по иску <данные изъяты> к Мытникову С.Н. о разделе имущества, строительство жилого дома было начато в 1997 году и проводилось за счет общих денежных средств. Решением суда строительные материалы, использованные на возведение дома, были разделены между сторонами, Мытникову С.Н. были переданы все строительные материалы, с него в пользу <данные изъяты> взыскана компенсация. Решение суда вступило в законную силу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента возведения спорного жилого дома истец открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, что также подтверждается платежными документами (л.д. 46, 47), производит текущий ремонт.

Истцом в обоснование соответствия спорного жилого дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, представлены следующие положительные заключения:

    техническое заключение № 1-12/2018 по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданное уполномоченной строительной организацией ООО СК «ВИТРАЖ», согласно которому строительные конструкции и объекты капитального строительства не создают угрозы для жизни и здоровья людей, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможна (л.д. 49, 50);

    заключение № 2-12/18 о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности, выданное уполномоченной организацией ООО СК «ВИТРАЖ», согласно которому 07.12.2018 г. проведено обследованиежилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 48).

Доказательств того, что строительство жилого дома нарушает права третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Право собственности за третьими лицами на жилой дом по адресу: <адрес>вАчинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрировано (л.д. 42).

Сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес> также отсутствуют (л.д. 41).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <адрес> препятствует последнему оформить право собственности на спорный жилой дом (л.д. 45).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае создание имущества имело место без нарушения требований законодательства со стороны истца, целевое назначение земельного участка истцом соблюдено, материалы дела не содержат доказательств того, что при возведении спорного объекта допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил и что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права на указанный объект подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мытникова С.Н. к Администрации Ачинского района, администрации Горного сельсовета о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Мытниковым С.М. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

        Судья    подпись    Е.П.Матушевская