Решение от 26.10.2022 по делу № 2-5301/2022 от 15.07.2022

Дело № 2-5301/2022

УИД 24RS0046-01-2022-004598-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

26 октября 2022 года                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при ведении секретаре Клитенкович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орбита» к Родькиной Юлии Михайловне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Орбита» обратилось в суд с иском к Родькиной Ю.М. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что Родькина Ю.М. является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. ООО «УК «Орбита» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. На основании многочисленных жалоб об отсутствии отопления от собственников многоквартирного дома, сотрудниками ООО «УК «Орбита» запланирован внеочередной осмотр общего имущества в целях выявления причин нарушения качества предоставления коммунальных услуг. ООО «УК «Орбита» 21.01.2022 направило уведомление собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 предоставить доступ сотруднику управляющей организации в занимаемое им жилое помещение для осмотра общедомового имущества с целью выявления причин предоставления услуг не надлежащего качества, а также предупреждения аварийных ситуаций и нарушений прав собственников в будущем. В назначенную дату 28.02.2022 доступ в жилое помещение для осуществления осмотра общего имущества с целью выявления причин нарушения качества предоставления коммунальных услуг, ответчик не предоставил, однако, находился в квартире. Сотрудники ООО «УК «Орбита» устно проинформировали (через закрытую дверь) о последствиях отказа в предоставлении доступа, в том числе о возможных чрезвычайных, аварийных ситуациях, вызванных не проведением по причине отказа, осмотра общего имущества, а также о возможности в судебном порядке обязать собственника предоставить доступ к общему имуществу.

ООО УК «Орбита» просит возложить на Родькину Ю.М. обязанность предоставить доступ в жилое помещение № по <адрес> <адрес> в <адрес> сотрудникам ООО УК «Орбита» для осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома, находящегося в <адрес> МКД №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, взыскать с Родькиной Ю.М. истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Орбита» Волчкова И.В. (полномочия проверены) в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что по стояку отопления в квартире ответчика много вопросов, жители жалуются на низкую температуру в квартирах, все жилые помещения по стояку проверены, осталось проверить только квартиру ответчика, однако, в добровольном порядке собственник доступ в квартиру не предоставляет, возможно, в квартире сделана перепланировка.

Ответчик Родькина Ю.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося истца, ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "е" пункта 34 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенном 01.03.2019 года на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО УК «Орбита» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>

Собственником жилого помещения №56 в данном доме является Родькина Ю.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «Орбита» Родькина Ю.М. поставлена на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу вместе с сыном ФИО4

Ответчику Родькиной Ю.М. 21.01.2022 направлено уведомление о необходимости 28.02.2022 в 10.00 предоставить доступ в занимаемое жилое помещение № сотрудникам управляющей компании (инженер технического надзора ФИО5, инженер технического надзора ФИО6) для проведения осмотра оборудования, расположенного внутри жилого помещения и являющегося общим имуществом собственников МКД.

Актом об отказе в допуске (о недопуске) к общему имуществу, находящемуся в жилом/нежилом помещении собственника от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что представители УК «Орбита» ФИО5, ФИО6 прибыли к месту проверки 28.02.2022 в 10.00 часов, но доступ в помещение №, собственником предоставлен не был.

Таким образом, доступ к общедомовому имуществу, расположенному в границах помещения ответчика, отсутствует.

Доказательств того, что доступ в спорную квартиру 28.02.2022 невозможно было предоставить по объективным причинам, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, право требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение имеется в силу прямого указания в законе и направлено не только на устранение аварийной ситуации, но и на обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, предотвращения причинения ущерба, действия ответчика по воспрепятствованию доступа к общему имуществу подлежат судебной защите избранным истцом способом.

В указанной связи, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что со стороны ответчика чинятся препятствия ООО «УК «Орбита» для доступа в квартиру с целью осмотра имущества, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, для выявления причин нарушения качества предоставления коммунальных услуг, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Как следует из ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждено, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец ООО "УК "Орбита" оплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь приведенными нормами права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» (░░░░ 1112468062761, ░░░ 2463231986) ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» (<░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░