Решение по делу № 2-5601/2023 от 14.08.2023

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< > Дело № 2-5601/2023

УИД 35RS0001-02-2023-004478-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                                 город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи                           Углиной О.Л.,

при секретаре судебного заседания                      Азовой М.О.,

с участием представителя истца                 Новиковой С.Н.,

действующей на основании доверенности,

представителя ответчика                    Пономаренко Л.Г.,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишинцева А. Н. к Косицыной Л. Н., ООО «ЖК Парковая», ООО «Газпромтеплоэнерго Вологда» об определении порядка участия собственников в расходах на коммунальные платежи, взыскание денежных средств,

установил:

Мишинцев А.Н. обратился в суд с иском к Косицыной Л. Н., ООО «ЖК Парковая», ООО «Газпромтеплоэнерго Вологда» об определении порядка участия собственников в расходах на коммунальные платежи, взыскание денежных средств.

Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>. Вторая половина квартиры на основании вышеуказанного договора принадлежит Косицыной Л.Н. Косицына Л.Н. в квартире не проживает длительное время, каких – либо расходов по оплате коммунальных и иных необходимых платежей не несет и не предпринимает для этого никаких действий. Он неоднократно обращался к Косицыной Л.Н. с просьбой о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако последняя отказывается вносить плату без объяснения причин. В связи с чем, добровольного соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Для урегулирования вопроса оплаты со стороны обоих собственников квартиры, он обращался в управляющую организацию, обслуживающую многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира – ООО «ЖК Парковая», а также в ресурсоснабжающую организацию ООО «Газпром теплоэнерго Вологда». Данное обращение оставлено без удовлетворения. На протяжении длительного времени он один несет расходы по оплате за указанное жилое помещение из своих личных сбережений. Считает, что Косицына Л.Н., являющаяся наряду с ним собственником жилого помещения, должна нести расходы по оплате коммунальных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он понес расходы по оплате коммунальных платежей, а также платежей по содержанию и обслуживанию квартиры: ООО «ЖК Парковая» он оплатил денежные средства в размере 31 963 руб. 77 коп., Фонд капитального ремонта ( специальный счет дома) в размере 15 005 руб. 64 коп., ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» (отопление) в размере 52 693 руб. 84 коп. Таким образом, за оказанные управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он заплатил в период с июля 2020 по июля 2023 года денежные средства в общей сумме 99 663 руб. 25 коп. В соответствии с долей Косицыной Л.Н. в указанной квартире, которая составляет ? ответчик должна выплатить ему денежные средства в размере 49 831 руб. 62 коп.

Истец просит определить ему и ответчику порядок и размер ежемесячного участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере ? доли каждому; обязать ООО «ЖК Парковая» и ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» заключить с ним и Косицыной Л.Н. соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта жилого помещения – <адрес> в <адрес> соразмерно установленной доле; взыскать с Косицыной Л.Н. в его пользу денежные в размере 49 831 руб. 62 коп., в качестве возмещения расходов, понесенных Мишинцевым А.Н. по оплате жилищно – коммунальных услуг, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 695 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец Мишинцев А.Н. не явился, извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы Новиковой С.Н.

В судебном заседании представитель истца Мишинцева А.Н. – Новикова С.Н,, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Косицына Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы Пономаренко Л.Г.

В судебном заседании представитель ответчика Косицыной Л.Н. – Пономаренко Л.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что ни письменно ни устно истец не обращался к ответчику. Ответчик не проживает в квартире примерно 15 лет, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик денежные средства на оплату коммунальных услуг истцу не перечисляла. Истец проживает в данной квартире один. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

    Представители ответчиков ООО «ЖК «Парковая», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как уставлено в судебном заседании и следует из представленных документов, истец Мишинцев А.Н. и ответчик Косицына Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками двухкомнатной квартиры, площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером № (по ? доли в праве общей долевой собственности), расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № выданной мэрией <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец Мишинцев А.Н., он один и проживает в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Косицына Л.Н. снята с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Ответчик Косицына Л.Н. зарегистрирована и проживает <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «ЖК Парковая», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, осуществляется ООО «Газпром теплоэнерго Вологда».

В соответствии с положением части 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из положений частей 1 и 1.1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Анализ пунктов 54,56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, пункта 25 приложения 2 к ним, в частности, показал, что размер платы за предоставленные коммунальные услуги зависит от размера общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, количества собственников такого помещения.

Доказательств урегулирования сторонами спора о порядке внесения платы за коммунальные услуги суду не представлено. В связи с этим они обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно со своей долей.

Сам по себе факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении не освобождает ее от обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг наравне с иными лицами.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Таким образом, суд определять следующий порядок и размер участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> от общего размера начислений: ? доли от начисляемой суммы оплачивается истцом Мишинцевым А.Н.; ? доли от начисляемой суммы оплачивается ответчиком Косицыной Л.Н..

С учетом изложенного, учитывая заявленные исковые требования, суд находит заявленные исковые требования о возложении на ООО «ЖК Парковая», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», обязанности производить начисления и выдавать Мишинцеву А.Н. и Косицыной Л.Н. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг согласно вышеопределенному порядку и размеру участия указанных лиц в оплате коммунальных услуг (по ? доли каждого) подлежащими удовлетворению.

Должник, исполнивший солидарную обязанность в силу п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

За период с июля 2020 по июль 2023 истец Мишинцев А.Н. понес расходы по оплате коммунальных платежей, а также платежей по содержанию и обслуживанию квартиры в размере 99 663 руб. 25 коп.

Поскольку ответчик Косицына Л.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, то с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию ? доли от суммы уплаченной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 831 руб. 62 коп. ( 99 663 руб. 25 коп. /2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Косицыной Л.Н. подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 695 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Мишинцева А. Н. к Косицыной Л. Н., ООО «ЖК Парковая», ООО «Газпромтеплоэнерго Вологда» об определении порядка участия собственников в расходах на коммунальные платежи, взыскание денежных средств, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуг, капитального ремонта жилого помещения по квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующем порядке от общего размера начислений по ? доли за каждым собственником:

? доли в праве общей долевой собственности - за Мишинцевым А. Н. ( < >);

? доли в праве общей долевой собственности – за Косицыной Л. Н. ( < >).

Обязать ООО «ЖК Парковая», ООО «Газпромтеплоэнерго Вологда» производить начисления и выдавать Мишинцеву А. Н. ( < >) и Косицыной Л. Н. ( < >) отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг с учетом вышеуказанного определенного порядка и размера участия указанных лиц в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Косицыной Л. Н. ( < > в пользу Мишинцева А. Н. ( < >) денежные средства в размере 49 831 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 695 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01 декабря 2023 г.

Судья                                < >                           О.Л. Углина