Решение по делу № 2-3493/2019 от 19.07.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     07 октября 2019 года Видновский районный    (городской) суд Московской области в составе: председательствующего судьи       Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о запрете использования жилого помещения без согласия иных совладельцев

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о запрете сдавать жилье в наем в долевой собственности, просит запретить ФИО3 сдавать свою комнату, долю в обще долевом доме, в наем другим лицам без письменного согласия других собственников в долевой квартире. Свои требования мотивирует тем, что является собственницей доли в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу <адрес> доме с общей долевой собственностью. Порядок пользования жилым помещением, а также местами общего пользования между жильцами не определен. В настоящий момент данный вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке, однако на момент рассмотрения настоящего спора решение по делу еще не вынесено. Ответчица ФИО3, являясь одним из собственников долей в той же квартире, без согласия на то остальных жильцов, сдает свою долю третьим лицам. В квартире проживают уроженцы Республики Молдова, пользуются местами общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор), что, по мнению истицы, нарушает ее права и создает угрозу ее безопасности. Указывает, что неоднократно обращалась в правоохранительные органы с заявлениями о нарушении ее прав.

Истица в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание явилась, поручила представление ее интересов ФИО5

Представитель ответчицы ФИО5 исковые требования не признал, пояснил суду, что законодательство РФ не обязывает долевого собственника получать разрешение на сдачу помещения в наем. Дополнительно сообщил суду, что в настоящий момент на принадлежащей ответчице доле в квартире никто не проживает, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

3-е лицо ФИО6 против требований возражала. Настаивала на том, что никакие жильцы в квартире не проживают.

3-е лицо ФИО7 подтвердила то обстоятельство, что ответчица периодически сдает свою комнату в аренду иным лицам.

Допрошенная в судебном заседании свидетельница ФИО8 пояснила, что она является знакомой истицы. Она ее попросила проверить ответчицу. Под предлогом того, что имеет намерение арендовать жилое помещение, приехала к ней в дом. Там проживали чужие люди, все ей рассказали – что жилое помещение можно снять в аренду, и сколько это стоит. Пояснили, что они сами арендуют помещение у ответчицы.

Суд заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Согласно статьям 246 и 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники долей в помещении, находящемся в общей долевой собственности должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником доли в общей долевой собственности по гражданско-правовым договорам во владение и пользование своей доли другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками долей в спорном помещении о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. На эти обстоятельства истица указывала в исковом заявлении. Кроме того, истица заявила ходатайство о приобщении к материалам дела копий ее обращений в полицию в связи с противоправными действиями третьих лиц, проживающих в комнате, принадлежащей ответчице ФИО3 (Талоны-уведомления №, 2003 и 1529, а также соответствующие им копии заявлений).

Учитывая вышеизложенное, а также ранее данные свидетелем ФИО8 показаний, суд приходит к выводу о том, что ответчица ФИО3 действительно допустила сдачу свой доли в общей долевой собственности в наем без согласования с остальными собственниками помещений, что по мнению суда противоречит вышеназванным нормам ГК РФ.

Таким образом, требование истицы о запрете сдавать в наем жилое помещение без согласия остальных совладельцев является законным и обоснованным, а потому подлежит удовлетворению.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.. Таким образом, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Запретить ФИО3 сдавать в наем жилое помещение в <адрес> без согласия иных совладельцев дома.

          Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

           Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

                                        Судья                              Гоморева Е.А.