Решение от 06.03.2019 по делу № 2-521/2019 от 20.12.2018

                                 Дело № 2-521/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 6 марта 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поскотиновой А. П. к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Поскотинова А.П., действующая через представителя ВА.у А.В., обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что ДАТА истец вступила в наследство после смерти ФИО1 в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС. Вторая половина дома принадлежала ФИО2 Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Ранее жилой дом состоял из двух изолированных жилых помещений, каждый собственник пользовался своим помещением. В феврале 2000 года собственниками была произведена перепланировка, установлен дверной проем, в результате чего комнаты стали смежными, жилой дом стал состоять из одного помещения, а собственники дома стали проживать одной семьей, вести общее хозяйство и совместно нести бремя содержания имущества. ДАТА ФИО2 умерла, наследников у ФИО2 нет. С момента смерти ФИО2 истец добросовестно пользовалась жилым домом, открыто и непрерывно владея имуществом, как своим собственным. Поскотинова А.П. производила текущий ремонт дома, оплату коммунальных услуг. Притязаний от иных лиц на указанный дом не имеется. Поскольку истец владеет домом с 2000 года, то она имеет право на долю ФИО2 в силу приобретательной давности.

Истец Поскотинова А.П. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ВА.а А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ДАТА Поскотиновой А.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ФИО2 приобрела 1/2 долю целого домовладения, состоящую из жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками к нему. Данный договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДАТА.

В справке Бюро технической инвентаризации, выданной ДАТА, указано, что домовладению присвоен номер АДРЕС.

Рабочий поселок Белоярск в настоящее время относится к г. Новоалтайску.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС не зарегистрировано.

Изначально общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м.

Актом о наличии изменений на объекте учета от ДАТА, выданным Новоалтайским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в спорном доме выявлены перепланировка, переустройство, реконструкция, изменения площади в связи со сносом двух печей и установкой одной печи.

Данные изменения подтверждаются выпиской из технического паспорта по состоянию на ДАТА, согласно которой общая площадь дома АДРЕС стала составлять <данные изъяты> кв.м. Также сведениями из технического паспорта подтверждается, что жилой дом состоит не из изолированных квартир, а из одного помещения.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома согласованы постановлением Администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь дома АДРЕС составляет <данные изъяты> кв.м.

Отметки о самовольной реконструкции, переустройстве и перепланировке в данном техническом паспорте отсутствуют.

Расхождение площади жилого дома в 2012 и 2018 годах в 0,1 кв.м. является незначительным, входит в допустимый предел погрешности измерений, обусловлено изменением технологии измерения.

Как следует из кадастровой выписки от ДАТА, правообладателями земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС являются Поскотинова А.П., ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования.

ДАТА ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.

Согласно сведениям домовой книги ФИО2 на день смерти была одна зарегистрирована в своей части дома, иных зарегистрированных лиц не имелось.

Как следует из объяснений заявителя, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, Поскотинова А.П. фактически единолично осуществляет владение и управление спорным домом с 2003 года, проживая в нем, оплачивая коммунальные услуги. Супруга и детей, иных родственников у ФИО2 не имелось.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО2 Поскотинова А.П., являясь собственником <данные изъяты> доли дома, с ДАТА пользовалась всем домом как своим собственным, в том числе и <данные изъяты> долей умершей ФИО2, в полном объеме несла бремя содержания дома.

Сведений о наличии наследственных дел к имуществу ФИО2 в реестре наследственных дел не имеется.

По информации комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР объект недвижимого имущества - 1/2 доля в праве собственности на жилой дом АДРЕС в реестре муниципальной собственности г. Новоалтайска не значится, в собственность муниципального образования не передавался.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данного дома пропорционально оставшейся после смерти ФИО2 доле в праве собственности на него.

Сведений о наличии наследников ФИО2, о наличии иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом по делу не добыто.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование Поскотиновой А.П. всем жилым домом как своим собственным более 15 лет, в том числе, и спорной долей ФИО2, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

За истцом подлежит признанию право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, ранее принадлежавшую ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.03.2019.