Решение от 01.03.2023 по делу № 2-257/2023 (2-1580/2022;) от 22.12.2022

Дело № 2-257/2023

УИД 42RS0023-01-2022-002368-37

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                                  01 марта 2023 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи                                              Шлыкова А.А.,

при секретаре                                                                          Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Бакаринцева Сергея Михайловича к Администрации Новокузнецкого муниципального округа, Кемеровской области –Кузбасса о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бакаринцев С.М. обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа, Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на нежилое здание - <данные изъяты> площадью № кв.м. и на нежилое здание - <данные изъяты> площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бакаринцевым С.М. и <данные изъяты> был заключен договор мены №, согласно которому под товаром, передаваемым Бакаринцеву С.М. понимается перечень основных средств: <данные изъяты>. Под товаром, передаваемым <данные изъяты> понимается автомобиль <данные изъяты> в количестве 1 ед. Товары переданы одновременно ДД.ММ.ГГГГ, сделка сторонами исполнена. Также согласно экспликации зданий и сооружений во владение истца, в качестве вспомогательных объектов, перешли: <данные изъяты>. По факту во владении истца имеется: здание конюшни (конный двор) площадью № кв.м., здание конюшни (конная база) площадью № кв.м., баня (мобильное здание), стоянка на шесть автомобилей, слад запчастей (не капитальный объект), эстакада для ремонта автомобилей, продовольственный склад (некапитальный объект), склад (некапитальный объект), кузнеца, склад (некапитальный объект). Ранее все вышеуказанные объекты являлись конно-спортивной базой (конеферма), построенной на земельном участка, выделенном распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Далее объекты недвижимости и вспомогательные объекты были переданы в <данные изъяты> и в последующем по договору мены переданы истцу. Земельный участок площадью № га. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был сдан <данные изъяты> в фонд Новокузнецкого района. Далее на основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был предоставлен Бакаринцеву С.М. в аренду на № лет. Истец с № г. занимался фермерским хозяйством, связанным с разведением лошадей. В № г. <данные изъяты> он был вынужден прекратить данную деятельность, но здания и вспомогательные объекты до сих пор остаются собственностью истца, которую необходимо оформить в соответствии с действующим законодательством. Переход права собственности по договору мены в установленном законом порядке не был зарегистрирован. <данные изъяты> было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда, в связи с чем, в ином порядке оформить право собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Бакаринцев С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что администрация Новокузнецкого муниципального округа не имеет претензий относительно земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости. Истец на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется данными зданиями.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании <данные изъяты> находился земельный участком площадью № га с целевым использованием – конно-спортивная база. /л.д. 20/

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> именуемое в дальнейшем сторона-1, в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Бакаринцевым Сергеем Михайловичем, именуемым в дальнейшем сторона-2, с другой стороны, был заключен договор мены, согласно которому каждая сторона обязалась передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Под товаром, передаваемым <данные изъяты> понимается перечень основных средств, наименование, количество которых определено приложением № к договору, собственником которого является <данные изъяты> Под товаром, передаваемым Бакаринцевым С.М. понимается автомобиль <данные изъяты> в количестве 1 ед., собственником которого является Бакаринцев С.М. Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Товары переданы одновременно ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на товары перешло к каждой стороне с момента передачи товара другой стороне. Расчет в денежной форме между сторонами не производились. Согласно приложению №, в перечень основных средств, переданных Бакаринцеву С.М. вошло следующее имущество: <данные изъяты> Договор подписана сторонами. /л.д. 6,7/

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № га, ранее предоставленный <данные изъяты> под конно-спортивную базу распоряжением администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, был изъят в фонд района. /л.д. 24/

На основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м., изъятый у <данные изъяты>», был передан в фонд Новокузнецкого района. /л.д. 25/

Распоряжением администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен Бакаринцеву С.М. для использования под фермерское хозяйство в аренду сроком на № лет. /л.д. 26/

ДД.ММ.ГГГГ Бакаринцев С.М. был зарегистрирован в ЕГРИП в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства. Деятельность главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бакаринцевым С.М. прекращена ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 31-38/

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области располагалась конная ферма, собственником которой являлось <данные изъяты> /л.д. 50-67/

Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в районе <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса расположены нежилые здания – конный двор площадью № кв.м. и конная база площадью № кв.м. /л.д. 8-19/

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости на государственном кадастром учете не состоят.

Согласно заключениям специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание общей площадью № кв.м., и нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>: могут эксплуатироваться в существующем виде, не ставят в опасность жизнь и здоровье окружающих людей. Строительные конструкции объектов находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил, в том числе, установленных документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. /л.д. 80-136/

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, касающихся строительно-технического состояния спорных объектов недвижимости, определенного заключениями специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает данные заключения обоснованными, оценка технического состояния зданий проведена в соответствии с законом, заключения даны компетентным и квалифицированным специалистом, являются полными, выводы в заключениях мотивированы и ясны, сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество – нежилое здание-<данные изъяты>, площадью № кв.м. и на нежилое здание –<данные изъяты>, площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, поскольку истец Бакаринцев С.М., начиная с № года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Все это время Бакаринцев С.М., владея указанным имуществом, не скрывал факт нахождения нежилых зданий в его владении и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Иных собственников, владельцев и пользователей данных нежилых зданий не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ –░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░-<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ –<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.03.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                           ░░░░░░ ░.░.