Решение по делу № 2-484/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-484/2024                                        

УИД №74RS0010-01-2024-000286-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка                             19 марта 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                    Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре                             Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Н.К. к администрации Агаповского муниципального района, администрации Наровчатского сельского поселения Агаповского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Дорофеева Н.К. обратилась в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района, администрации Наровчатского сельского поселения Агаповского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что истец на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> КН №. Государственная регистрация права на выше указанный объект не совершалась. Истец Дорофеева Н.К. боле 15 лет добросовестно и открыто пользуется объектом недвижимости, несет бремя содержания имущества. Просит признать за Дорофеевой Н.К. право собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Дорофеева Н.К. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, администрации Наровчатского сельского поселения Агаповского муниципального района, их представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил мнение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Потаповым П.П. и Дорофеевой Н.К., последняя приобрела в собственность трехкомнатную квартиру в двухквартирном шпальном доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно справки администрации Наровчатского сельского поселения Агаповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № стр. 11, на регистрационном учете состояла Дорофеева Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки ОБЛ «ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Дорофеевой Н.К. право собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, не числится.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец Дорофеева Н.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, в связи с чем приобрела право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дорофеевой Н.К. удовлетворить.

Признать за Дорофеевой Н.К. право собственности на недвижимое имущество жилой дом с КН № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 года

«Копия верна» Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле № 2-484/2024

Агаповского районного суда Челябинской области