Решение по делу № 2-2894/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-2894/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Река А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десяткина Ю. В. к Андрееву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

Десяткин Ю.В. обратился в суд с иском к Андрееву А.А., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес)

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от (дата) и договора купли-продажи от (дата), заключенных с ФИО6, является собственником жилого помещения, расположенного по (адрес). В соответствии с п.3 договора купли-продажи от (дата) зарегистрированные в указанном жилом помещении ФИО6, ФИО7 и Андреев А.А. обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени Андреев А.А. остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу. Фактически ответчик в квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.

Истец Десяткин Ю.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Татовский П.С., действующий на основании доверенности от (дата), в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Андреев А.А. в судебное заседание не явился в связи с нахождением в местах лишения свободы, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменное заявление, в котором указал на согласие с заявленными Десяткиным Ю.В. исковыми требованиями.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между ФИО6 и Десяткиным Ю.В. был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО6 безвозмездно передала в дар Десяткину Ю.В. *** долю из принадлежащей ей *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по (адрес)

Право собственности Десяткина Ю.В. на *** долю в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** № от (дата).

Кроме того, (дата) между ФИО6, действующей за себя и от имени и в интересах Андреева А.А. по доверенности, ФИО7 и Десяткиным Ю.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО7 *** доли, принадлежащей Андрееву А.А. *** доли и принадлежащей ФИО6 *** доли в праве собственности на жилое помещение по (адрес)

Право собственности Десяткина Ю.В. на *** доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** № от (дата).

                                                Согласно п.4 договора дарения от (дата) и п.3 договора купли-продажи от (дата) на момент их заключения в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО6, ФИО7 и Андреев А.А.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от (дата) указанные лица обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.

Согласно выписке *** от (дата), поквартирной карточке и карточкам регистрации в жилом помещении по (адрес) зарегистрированы ФИО8, ФИО9 с (дата) и Андреев А.А. с (дата).

Как следует из нотариально удостоверенного заявления от (дата), Андреев А.А. просил снять его с регистрационного учета по (адрес) в связи с продажей ***

Действуя на основании доверенности от Андреева А.А., (дата) ФИО6 обратилась в УФМС России по Челябинской области в Калининском районе г.Челябинска с заявлением о снятии Андреева А.А. с регистрационного учета, однако ей было отказано, что подтверждается ответом УФМС России по Челябинской области в Калининском районе г.Челябинска от (дата).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что ее сын Андреев А.А. в квартире по адресу: (адрес), ком.32, 33 фактически не проживает, его вещей там не имеется. Однако сняться с регистрационного учета по данному адресу он не может, поскольку находится в местах лишения свободы. Свои обязательства по договору купли-продажи спорного жилого помещения в части оплаты Десяткин Ю.В. исполнил в полном объеме, споров относительно данного жилого помещения между ними не имеется.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ее подруга ФИО6 *** являлись собственниками квартиры по *** В (дата) они решили распорядиться указанным имуществом, в связи с чем заключили договоры дарения и купли-продажи с истцом. Андрееву А.А. было известно о данных сделках, он не возражал против снятия с регистрационного учета по спорному адресу, однако самостоятельно сделать этого не мог*** В настоящее время ФИО6 с дочерью ФИО7 проживают в ее квартире по (адрес), где также находятся вещи ответчика.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, согласуются между собой и с пояснениями представителя истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Также суд отмечает, что договор дарения от (дата) и договор купли-продажи от (дата) ответчиком не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с заключением вышеуказанных договоров ответчик в спорной квартире не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Поскольку право пользования жилым помещением по (адрес) у ответчика было прекращено в связи с отчуждением данного имущества Десяткину Ю.В., суд считает, что требования истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░)

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░