Решение от 14.11.2023 по делу № 2-1399/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-1399/2023                  14 ноября 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001390-67

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Савеловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в городе Архангельске гражданское дело по иску Смирновой *** к ***, *** о взыскании задолженности по оплате объекта, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному исковому заявлению *** к Смирновой *** о признании незаключенным дополнительного соглашения к договору купли-продажи,

установил:

Смирнова Ю.Н. обратилась в суд с иском к ***, *** о взыскании задолженности по оплате объекта, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между *** и ***, *** заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1790 кв.м., расположенного относительно ориентира по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка – 1 000 000 руб. Оплата земельного участка проводится в рассрочку на 60 месяцев согласно графику платежей до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным платежом – 16 700 руб. Ежемесячный платеж оплачивается в соответствии с графиком на лицевой счет Смирновой Ю.Н., открытый на имя продавца в ПАО «Сбербанк». Земельный участок находится в залоге у Смирновой Ю.Н. до полной его оплаты. Сторонами не согласован внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, иных соглашений по данному вопросу не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № б/н к договору, в соответствии с которым цена земельного участка изменена с 1 000 000 руб. на 1 713 000 руб. Оплата предусмотрена в рассрочку на 60 месяцев, согласно графику платежей к договору и дополнительному соглашению, до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный платеж – 11 900 руб. Переход права собственности и ипотека в пользу Смирновой Ю.Н. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок оформлен в долевую собственность ответчиков по 1/2 доли. Обязательства ответчиков по оплате переданного земельного участка были исполнены частично, проведено 15 платежей на сумму 429 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истек срок внесения очередного платежа по договору. Согласно графикам платежей, срок оплаты 16-го платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ***, *** не исполняли обязанности по оплате полученного земельного участка, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 284 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия о возврате долга в размере 1 284 000 руб. и процентов за просрочку по договору. Погашение задолженности от ответчиков не поступило. Просит взыскать солидарно с ответчиков по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: 1 284 000 руб. сумму задолженности по оплате переданного объекта недвижимости, 274 824 руб. 90 коп. процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1790 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 1 713 000 руб., взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы в размере 15 944 руб. государственной пошлины, 60 000 руб. расходов на юридические услуги по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком *** в суд подано ходатайство о принятии к производству суда встречного искового заявления о признании незаключенным дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об оплате неотделимых улучшений земельного участка по адресу: <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела Смирнова Ю.Н. изменила исковые требования, просила взыскать солидарно с *** и *** по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: 1 284 000 руб. сумму задолженности по оплате переданного объекта недвижимости, 274 824 руб. 90 коп. процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1790 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 1 713 000 руб., взыскать солидарно с *** и *** судебные расходы: 15 944 руб. государственной пошлины, 60 000 руб. расходов на юридические услуги по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Смирновой Ю.Н. – ***, ответчик (истец по встречному иску) ***, ее представитель ***, ответчик *** в судебном заседании просили утвердить заключенное между ними мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

По настоящему Мировому соглашению ответчики возмещают истцу задолженность по оплате переданного ответчикам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, 1790 кв.м., расположенного относительно ориентира по адресу: <адрес>, в размере 1 000 000 (Один миллион ) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, в свою очередь, отказывается от взыскания задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 000 (Двести восемьдесят четыре тысячи) рублей и финансовых санкций в размере 274 824 (Двести семьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 90 копеек в виде процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения.

Истец в течение 1 рабочего дня после оплаты Ответчиками задолженности в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей направляет заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке в силу закона.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, распределяются между сторонами следующим образом:

- Ответчики возмещают Истцу понесенные им расходы на оплату юридических услуг по Договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей.

- Ответчики возмещают Истцу 30 % от общей суммы, уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины, то есть 4 783 (четыре тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 20 копеек. Остальная часть (70 %) в размере 11 160 (одиннадцати тысяч ста шестидесяти) рублей 80 копеек подлежит возврату из бюджета.

Возмещение судебных расходов Ответчики производят Истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В случае неисполнения Ответчиками условий настоящего мирового соглашения о погашении задолженности по оплате земельного участка в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей и возмещении судебных расходов в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей и 4 783 (Четыре тысячи семьсот восемьдесят три) рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, Истец получает исполнительный лист о взыскании с Ответчиков задолженности в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей, об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № 1790 кв.м., расположенного относительно ориентира по адресу: <адрес> и о взыскании судебных расходов в размере 44 783 рублей.

Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты вступления в силу определения Приморского районного суда <адрес>, которым оно будет утверждено.

Настоящее мировое соглашение составлено на двух листах в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для Истца, два экземпляра для каждого из Ответчиков и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

В представленном мировом соглашении также содержится указание на то, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

В силу ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 153.8 ГПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Статьей 153.9 ГПК РФ предусмотрено, что мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя (ч. 1).

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону (ч. 2).

В силу ч. 2, 3 ст. 153.10 ГПК РФ, вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Смирновой Ю.Н. – ***, ответчик (истец по встречному иску) ***, ее представитель ***, ответчик *** в судебном заседании просили суд об утверждении мирового соглашения.

На основании ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Условия мирового соглашения изложены в виде отдельного документа, подписаны истцом и ответчиками.

Сторонам, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о чем прямо указано в тексте мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, выполнение условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 153.10, п. 4 ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░ ***, *** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, 1790 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1 000 000 (░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 284 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 274 824 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 90 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 (░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 % ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ 4 783 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 20 ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ (70 %) ░ ░░░░░░░ 11 160 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 (░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ 4 783 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 (░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, 1790 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44 783 ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ 4 (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░