Решение по делу № 2-2030/2018 от 20.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 июля 2018 года                                                                                      город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя истцов Аршинникова И.В., Гончаровой Е.В. по доверенностям Геллы И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2030/2018 по иску Аршинникова ИВ, Гончаровой ЕВ к ООО «Форест», министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Аршинников И.В., Гончарова Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Форест», министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки.

Требовании мотивированы тем, что Аршинников И.В. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 42,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Гончарова Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 34,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

С целью приобретения в собственность земельного участка под жилым домом по вышеуказанному адресу истцы обратились в ООО «Тулземкадастр», в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 было установлено, что смежная граница земельного участка с К№ (<адрес>) с земельным участком с К№ не соответствует границе по сведениям ЕГРН. Кроме того, информация об общей площади земельного участка с К№, содержащаяся в ЕГРН (563 +/- 8 кв.м.), так же не соответствует фактической площади (769 кв.м).

Истцы указали, что фактические границы земельного участка не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует Заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, на котором положено домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью 762 кв.м. (761,51 кв.м.). В соответствии с извлечением из технического паспорта, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь, на которой расположено домовладение, не изменилась и составляет 762 кв.м.

Границы земельного участка с К№ согласно ЕГРН не совпадают с фактическими границами этого земельного участка определенными ООО «Тулземкадастр». При проведении землеустроительных работ было допущено смещение границы со смежным земельным участком с К№. Правообладателем земельного участка с К№ является МО город Тула.

На основании изложенного просят суд признать недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о месторасположении границ на земельный участок с К№, расположенного по адресу: <адрес>, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости; установить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «Тулземкадастр».

Истцы Аршинников И.В. и Гончарова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Аршинников И.В. и Гончарова Е.В. по доверенностям Гелла И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Форест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов Аршинникова И.В., Гончаровой Е.В. по доверенностям Геллу И.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из указанной нормы закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Пунктом 2 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ земельные участки в числе других объектов недвижимости подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждающих прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 ст. 7 этого же закона определено, что к уникальным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 68 Земельного Кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).

Пунктом 1 ст.69 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

В силу ч.3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. № 4448 –ИМ/Д23 в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании, Аршинников И.В. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 42,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гончарова Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 34,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке с К№ площадью 563 +/- 8кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный дом, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном деле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения. Домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, принято на первичный технический учет по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием следующего адреса: <адрес> (далее нумерация дома изменена на 38), расположено на земельном участке площадью 1285,91 кв.м. В деле имеется запись о том, что владельцами являлись ФИО2 и Анна ФИО6. В 1910г. купил у ФИО3. Данный факт подтверждает Выпись из крепостной Тульского Нотариального Архива по <адрес> за 1910г., стр. 291 №. В реестре выписей за 1910 г. под №, часть 6, отд. II (так написано в деле). Согласно Заключению инвентаризационного бюро о праве владения строениями от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 761,51 кв.м. расположено одно строение, подлежащее регистрации за <адрес> (домоуправление №). На основании Заключения было вынесено решение Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. (Решения в материалах дела не имеется). В деле имеется Регистрационное удостоверение в том, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву государственной собственности за <адрес> Домоуправление №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью по документам и по фактическому пользованию 762 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ изменений площади вышеуказанного земельного участка не зафиксировано. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Собственником смежного земельного участка с К№ площадью 935 +/- 11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилой дом, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является администрация города Тулы

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельного участка составляет 762 кв.м.

С целью приобретения в собственность земельного участка с К№ под жилым домом по вышеуказанному адресу истцы обратились в ООО «Тулземкадастр» для выполнения кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при образовании земельного участка с К№ была допущена кадастровая ошибка, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Принимая во внимание, что при подготовке схемы расположения земельного участка выявлено, что смежная граница земельного участка <адрес> с земельным участком с К№ по фактическому землепользованию не соответствует границе по сведениям ГКН, границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительными содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№ и об их исключении, установлении местоположения границ земельного участка с К№, согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «Тулземкадастр».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аршинникова ИВ, Гончаровой ЕВ удовлетворить.

Признать недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о месторасположении границ на земельный участок с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным поворотным точкам по следующим координатам:

№ точки	Х, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным поворотным точкам по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий