Решение от 19.04.2021 по делу № 2-585/2021 от 02.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2021 года                                                               г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А.,

с участием истца Ганина С.С., его представителя Цыплакова Ю.Н., представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Поплевиной Е.Ю., третьего лица Никулина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-585/2021 по исковому заявлению Ганина Сергея Сергеевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ганин С.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права на самовольно возведенный жилой дом, ссылаясь на то, что истец Ганин Сергей Сергеевич, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» июля 2013 года сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвел жилой дом общей площадью здания 143,5 (Сто сорок три целых и пять десятых) кв.м., в том числе общей площадью помещений – 131,0 (Сто тридцать один) кв.м., состоящий из 1 этажа: пом.1 (прихожая) – площадью 9,0 кв.м., пом.2 (кухня) – площадью 40,2 кв.м., пом.3 (сан.узел) – площадью 7,8 кв.м.; пом.4 (гостиная) – площадью 14,2 кв.м.; 2 этажа: пом.5 (холл) – площадью 7,0 кв.м., пом.6 (комната) – площадью 14,3 кв.м., пом.7 (комната) – площадью 14,2 кв.м.; пом.8 (сан.узел) – площадью 4,5 кв.м., пом.9 (комната) – площадью 17,0 кв.м., пом.10 (кладовая) – площадью 2,8 кв.м. Данные постройки являются самовольными, так как разрешение на их строительство, в администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области истцом не было получено.

Истец Ганин С.С. и его представитель Цыплаков Ю.Н. в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Никулин С.С. в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Грачева О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Ганин Сергей Сергеевич, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2013 года сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвел жилой дом общей площадью здания 143,5 (Сто сорок три целых и пять десятых) кв.м., в том числе общей площадью помещений – 131,0 (Сто тридцать один) кв.м., состоящий из 1 этажа: пом.1 (прихожая) – площадью 9,0 кв.м., пом.2 (кухня) – площадью 40,2 кв.м., пом.3 (сан.узел) – площадью 7,8 кв.м.; пом.4 (гостиная) – площадью 14,2 кв.м.; 2 этажа: пом.5 (холл) – площадью 7,0 кв.м., пом.6 (комната) – площадью 14,3 кв.м., пом.7 (комната) – площадью 14,2 кв.м.; пом.8 (сан.узел) – площадью 4,5 кв.м., пом.9 (комната) – площадью 17,0 кв.м., пом.10 (кладовая) – площадью 2,8 кв.м.

Данные постройки в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как разрешение на их строительство, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области истцом не было получено.

30.12.2020 года истцом от Администрации городского округа Павловский Посад Московской области получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Ганина Сергея Сергеевича о признании права на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

                                                       решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 143,5 (░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 131,0 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░: ░░░.1 (░░░░░░░░) – ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., ░░░.2 (░░░░░) – ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░.3 (░░░.░░░░) – ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░.; ░░░.4 (░░░░░░░░) – ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░.; 2 ░░░░░: ░░░.5 (░░░░) – ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░., ░░░.6 (░░░░░░░) – ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░., ░░░.7 (░░░░░░░) – ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░.; ░░░.8 (░░░.░░░░) – ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░.9 (░░░░░░░) – ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░., ░░░.10 (░░░░░░░░) – ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░