Решение по делу № 2-182/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-182/2023

УИД 22RS0062-01-2023-000212-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года                                                                                   с. Чарышское

Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.

при секретаре Серебренниковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чирковой Т.Г., Чиркова Д.Е., Фроловой В.Е., Коломийцева А.В. к Мокрицкой Д.Г., Плотникову А.Е., Плотникову Е.А., Плотниковой Е..д о прекращении установленной законом ипотеки на квартиру,

у с т а н о в и л:

Чиркова Т.Г., Чирков Д.Е., Фролова В.Е., Коломийцев А.В., обратились в суд с иском к Мокрицкой Д.Г., Плотникову А.Е., Плотникову Е.А., Плотниковой Е.Д. о прекращении установленной законом ипотеки на квартиру (кадастровый №) расположенную по адресу: ---, ---. В обоснование иска указали, что *** между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры с земельным участком. *** за истцами было зарегистрировано право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, с одновременным обременением ипотекой в силу закона в пользу ответчиков, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, номер государственной регистрации №. Срок действия с ***, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, не определен.

Согласно п.2 договора купли-продажи продажная цена земельного участка определена --- рублей и передана покупателем продавцу до подписания данного договора, продажная цена квартиры определена --- рублей, и должна быть оплачена продавцу путем перечисления согласно Правил направления материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** № на счет Мокрицкой Д.Г..

Согласно п.3 договора купли-продажи земельный участок, находящийся в собственности продавцов и приобретаемый в собственность покупателей, не обременен правами третьих лиц.

Расчет с продавцами был произведен в полном объеме, что подтверждается справкой Фонда социального и пенсионного страхования РФ от ***, согласно которой ГУ-УПФР в Чарышском районе Алтайского края было принято решение об удовлетворении заявления Чирковой Т.Г. от *** о распоряжении средствами МСК № от ***.

Средства МСК в сумме --- рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения *** п/п №.

Поскольку расчет с ответчиками был произведен в полном объеме, однако в силу ряда обстоятельств стороны по договору не обратились в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке. В настоящее время без судебного решения это сделать невозможно, так как невозможно подать соответствующее совместное заявление залогодателя и залогодержателя ввиду переезда ответчиков в Германию на постоянное место жительства.

Истцы Чиркова Т.Г., Чирков Д.Е., Фролова В.Е., Коломийцев А.В., извещенные своевременно и надлежаще о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в суд телефонограмму о рассмотрении иска в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований натаивали в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

    Ответчики Мокрицкая Д.Г., Плотников А.Е., Плотников Е.А., Плотникова Е.Д. извещенные своевременно и надлежаще о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенный своевременно и надлежаще о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд признал, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).       Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли – продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу пункта 11 ст. 53 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, между Чирковой Т.Г., Чирковым Д.Е., Фроловой В.Е., Коломийцевым А.В. и Мокрицкой Д.Г., Плотниковым А.Е., Плотниковым Е.А., Плотниковой Е.Д. *** заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ---.

*** за истцами Чирковой Т.Г., Чирковым Д.Е., Фроловой В.Е., Коломийцевым А.В., было зарегистрировано право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, с одновременным обременением ипотекой в силу закона в пользу ответчиков Мокрицкой Д.Г., Плотникова А.Е., Плотникова Е.А., Плотниковой Е.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, номер государственной регистрации №. Срок действия с ***, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, не определен.

Как установлено в судебном заседании расчет по договору купли-продажи от *** между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается справкой Фонда социального и пенсионного страхования РФ от ***, согласно которой ГУ-УПФР в Чарышском районе Алтайского края было принято решение об удовлетворении заявления Чирковой Т.Г. от *** о распоряжении средствами МСК № от ***. Средства МСК в сумме --- рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения *** п/п №.

Поскольку после исполнения обязательства по расчету по договору купли-продажи стороны договора своевременно не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, то в настоящее время решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чирковой Т.Г., Чиркова Д.Е., Фроловой В.Е., Коломийцева А.В. к Мокрицкой Д.Г., Плотникову А.Е., Плотникову Е.А., Плотниковой Е.Д. о прекращении установленной законом ипотеки на квартиру удовлетворить.

Прекратить установленную законом ипотеку на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---, ---.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья:                              Ю.И. Чучуйко