Решение по делу № 2-6781/2021 от 03.09.2021

26RS0№-66

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 г.                                               <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Нартоковой Е.Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности Васильченко В.В.,

ответчика Клочко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис» к Клочко В. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание и обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис» обратился в суд с иском к Клочко В. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание и обслуживание общего имущества, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от дата. Ответчик Клочко В. А. является собственником жилых помещений № и № по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества. Долг за период с "01" мая 2018 г. по "01" июня 2021 г. составляет 67 937 руб. 61 коп. дата в соответствии со ст. 88, 122, 123, 124 ГПК РФ мировой судья судебного участка № <адрес> вынес судебный приказ о взыскании с ответчика Клочко В.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, а также содержание и обслуживания в размере 67 937 руб. 61 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1119 руб. 06 коп. дата в соответствии со ст. 129 ГПК РФ в связи с поступившими возражениями от Ответчика Клочко В.А. мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа с разъяснением о возможности предъявить заявленное требование о взыскании суммы задолженности в порядке искового заявления. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате комунальных услуг за период с 01.05.2018г. по 01.06.2021г. в сумме 69056 руб. 67 кп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2272 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильченко В.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил его удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил о том, что с ответчиком велись переговоры по поводу отсутствия оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответчик предоставил к осмотру квартиры, которые находятся в стадии ремонта, в связи с чем был сделан перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги и в настоящее время у ответчика имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание только общего имущества МКД. Поступавшие от ответчика платежи были отнесены на погашение задолженности, образовавшейся за более ранние периоды, т. к. платежные документы не содержали сведений о периоде, за который производилась оплата. На сделанное ответчиком заявление об истечении срока исковой давности пояснил о том, что с учетом обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, его вынесением и последующей отмены срок исковой давности истцом не пропущен.

В судебном заседании ответчик Клочко В.А. возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил о том, что он является собственником двух квартир - № и № по <адрес>. Квартиры находятся в состоянии черновой отделки и в них никто не проживает, поэтому оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась. Считает незаконным начисление оплаты по электроэнергии, т. к. задолженности не имеется, однако ему незаконно отключили подачу электроэнергии. Он не согласен с расчетом задолженности, т. к. в последние три года он производил оплату ЖКУ, однако документов, подтверждающих оплату он предоставить не может. Полагал исковые требования частичному удовлетворению с учетом пропуска сроков исковой давности и внесенных платежей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения, в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Положения ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7.ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно ч.1. ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1.ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование помещений обязанными нести расходы на их содержание и эксплуатацию, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По делу установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, Клочко В. А. является собственником квартир № и № в МКД по адресу: <адрес>.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета, за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и обслуживание общего имущества в МКД в размере 67 937 руб. 61 коп. за период с дата по датаг.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, представленный истцом, а также доказательств полной или частичной оплаты указанной задолженности, суду ответчиком не представлено.

В судебном заседании ответчик просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений, данных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу разъяснений, данных в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу определения либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как установлено по делу, истец обратился с рассматриваемым иском в суд 01.09.2021г. через почтовую организацию связи. Срок образовавшейся задолженности, которую истец просит взыскать, - с 01.05.2018г. по 01.06.2021г.

По делу также установлено, что 13.07.2021г. мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с Клочко В.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, а также содержание и обслуживания в размере 67 937 руб. 61 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1119 руб. 06 коп.

Определением от 15.07.2021г. мирового судьи судебного участка № <адрес> судебный приказ от дата отменен в связи с поступлением возражений от должника Клочко В.А.

Таким образом, с учетом периода осуществления судебной защиты нарушенного права в рамках другого дела, по которому отменен судебный приказ, а также с учетом сроков исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), суд полагает срок исковой давности по заявленному периоду не истекшим.

При этом суд признает расчет, представленный истцом, верным, поскольку стороной ответчика данный расчет не оспорен, доказательств исполнения в указанный период обязанности по внесении коммунальных платежей и платежей на содержание общего имущества МКД, в котором расположены квартиры ответчика, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить в основу решения расчет задолженности, представленный истцом. При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требованиями подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 391 руб. (с учетом госпошлины в размере 1119,06руб., уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, которая в силу пп.13 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит зачету), с учетом удовлетворенных требований, государственная пошлина, подлежащая уплате истцом должна составлять 2238 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченную госпошлину в размере 1153,06 руб. суд считает необходимым возвратить истцу ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис» - удовлетворить.

Взыскать с Клочко В. А. в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и обслуживание общего имущества, образовавшуюся за период с 01.05.2018г. по 01.06.2021г., в размере 67937 руб. 61 коп., а также 2238 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Возвратить ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис» излишне уплаченную госпошлину в размере 1153 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.11.2021г.

Судья                                                                                    Старовойтова Н.Г.