Решение от 22.11.2023 по делу № 2-6036/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-6036/2023

УИД 61RS0022-01-2023-006506-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                 22.11.2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                  А.В. Жерноклеевой,

при секретаре:                         А.Н. Панцыревой,

с участием истца Владимировой С.Ю., представителя истца Джиошвили Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой Светланы Юрьевны к ООО «СМУ-13», КУМИ Администрации МОГО «Ухта» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СМУ-13», КУМИ Администрации МОГО «Ухта» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного на 3-м этаже, по адресу: <адрес> на основании Договора найма жилого помещения для детей сирот.. №10, заключенного с Департаментом образования Городского округа «Ухта» 02 июля 2021 года. «04» ноября 2022г. произошел залив квартиры. Причиной залива квартиры явилось то, что коммуникации пришли в негодность. Согласно экспертному заключению №57 ФИО8 рыночная стоимость затрат на воспроизводство ремонтно-строительных работ 39788, 00 рублей. Ответчику в июне 2023г. добровольно было предложено выплатить в двухнедельный срок сумму восстановительного ремонта - 39788, 00 рублей, затраты на поездку в Ухту, которые составили 64718 рублей. Итого: 104506 рублей. Ответчик проигнорировал данные требования. В адрес АДС ООО «СМУ-13» и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа Ухта истцом повторно отправлены и претензии исковые заявления. Коммуникации в квартире не соответствуют требованиям СНИП, капитальный ремонт не осуществляется, физический износ составил 80 % -ветхое имущество, требующее капитального ремонта. Права истца как потребителя нарушаются действием ответчика АДС ООО «СМУ-№13», который как управляющая компания обязана следить за состоянием инженерных систем.

Истец со ссылкой на ст. 15, 1964 ГК РФ, закон о «Защите прав потребителей» просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму в размере 104506 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; компенсацию расходов на оплату услуг адвоката в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании истец Владимирова С.Ю. поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что считает, что сам дом некачественного строительства и некачественного подведения коммуникаций, а именно воды, в результате незаконных действий произошёл прорыв, залив квартиры. Она получила квартиру, ей выдан был договор социального найма, но на постоянной основе там не проживала, жила и училась в Таганроге. Осмотр был произведен ею лично, касательно инженерных сетей было все закрыто пластиковым коробом, из-за этого короба она не могла разглядеть дефект, если бы короба не было, то она бы имела доступ. Вентиль на входе в ее квартиру не перекрывала, т.к. не знала, что нужно было перекрывать, стоял там пластиковый короб, там есть дверца только для счетчика. С момента получения квартиры, она в администрацию или управляющую компанию, чтобы убрали пластиковый короб, не обращалась.

Представитель истца – адвокат Джиошвили Г.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске. Суду пояснил, что поскольку дом 1978 года постройки, в доме не проводили ни текущий, ни капитальный ремонт. В связи с тем, что коммуникации были не отвечающие нормам и правилам, трубы не выдерживают. Решение суда по иску Шестериковой к истице отменено.

Представители ответчиков ООО «СМУ-13», КУМИ Администрации МОГО «Ухта» в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В суд от ответчика ООО «СМУ-13» поступили письменные возражения на иск, в которых просят в иске отказать по следующим основаниям:

- 05.11.2022 в 17 часов 04 мин в ЕДС ООО «СМУ №13» поступила заявка от нанимателя квартиры № МКД, расположенной по <адрес> - Владимировой Светланы Юрьевны, о затоплении квартиры по вышеуказанному адресу, в результате чего произошло подтопление нижерасположенной квартиры. Был осуществлен выход по данному адресу, составлен акт осмотра, согласно которого протечка произошла в связи с вырыванием металлопластовой трубы из соединения счетчика холодной воды в ванной комнате. Данная неисправность возникла в связи с некачественной сборкой узла (соединения после водяного счетчика). Восстановительные работы выполнены жильцами самостоятельно.

-20.11.2022 в 22 часа 01 мин поступила заявка от Владимировой С.Ю. о том, что в указанной квартире повторно произошла протечка на сетях ХВС, расположенных после вентиля, топит соседей в нижерасположенной квартире №.

-Работниками ООО «СМУ №13» произведены выходы по адресам <адрес>, составлены акты осмотра 07.11.2022, 21.11.2022, 22.11.2022 согласно которых установлено, что в квартире № возникла неисправность в виде лопнувшего фитинга соединения металлопластовой трубы, расположенной после квартирного счетчика воды, в результате чего произошло затопление квартир.

-Владимирова С.Ю. длительное время не проживала в квартире №, в связи с фактическим проживанием и регистрацией в г.Таганроге, соответственно мер для предотвращения аварийных ситуаций (перекрытие вентилей ХВС и т.д.) на время своего отсутствия не предприняла. Истцом не представлены доказательства надлежащего содержания имущества.

-Обоснованный ответ на претензию об отказе в удовлетворении требований Владимировой С.Ю. о возмещении стоимости ремонта дан управляющей организацией ООО «СМУ №13» 20.06.2023 за №220 и направлен по адресу указанному заявителем в претензионном письме (<адрес>).

-Кроме того, в иске Истец ссылается на нарушение своих прав в части невозможности пользоваться жилым помещением в связи с несоответствием его требованиям СНИП, Договора найма, а также неудовлетворительного технического состояния водопровода и канализации. Между тем, согласно ответа Прокуратуры г.Ухты от 26.12.2022 №3538ж-2017, в которую в 2022 году Владимирова С.Ю. обращалась с письменными заявлениями, установлено, что помещение по адресу <адрес> предоставлено Истцу по договору найма от 02.07.2021, исходя из акта приема-передачи жилого помещения претензий к санитарному и техническому состоянию помещения не имелось.

-21.04.2023 собственник квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> ФИО9 обратилась в Ухтинский суд Республики Коми с иском к Владимировой С.Ю. о взыскании ущерба в связи с затоплением квартиры. Решением Ухтинского суда от 05.07.2023 по делу № исковые требования ФИО9

Выслушав истца и его представителя, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании статей статьей 393, 1064 ГК РФ убытки могут возникнуть вследствие неисполнения обязательства или вследствие причинения вреда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Владимирова С.Ю. является нанимателем квартиры № в доме <адрес> на основании договора найма №10 от 02.07.2021 года. (л.д.17-20). Квартира находится в муниципальной собственности.

ООО «СМУ №13» осуществляло управление многоквартирным домом №, по адресу: <адрес> управления от 01.03.2016 по 30.11.2022.

Истица в иске указывает, что 04.11.2022г. произошло залитие ее квартиры, таким образом, из иска следует, что истцом заявлено о возмещении ущерб от залития от 04.11.2022г., что составляет предмет иска.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из Акта осмотра от 07.11.2022г. квартиры № в доме <адрес>, составленного начальником АДС ООО «СМУ-13» ФИО10 в присутствии представителя нанимателя квартиры №, 04.11.2022г. около 20:00 вечера было обнаружено: вырван участок металлопластиковой трубы из соединения с счетчиком холодной воды в ванной. Пломба на счетчике целая. После обнаружения рассоединения, вода в квартире была квартирным вентилем отключена. Вода находилась только в ванной комнате, хозяева сразу же приступили к ее уборке. Разводка холодной воды в квартире выполнена из металлопластика. На 07.11.2022г. вода в квартире есть. Утечек, намоканий в местах соединений труб нет. Выводы: неисправность возникла из-за некачественной сборке узла (соединения после водяного счетчика). Акт подписан представителем нанимателя (л.д. 94).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовая инженерная система отопления до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При отсутствии запорно-регулирующих устройств за содержание и обслуживание системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, в том числе радиаторы (батареи), а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Согласно положениям частей 1, 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, для правильного разрешения спора юридически значимым обстоятельством, является установление того обстоятельства, относится ли участок водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры, к общему имуществу многоквартирного дома или нет.

В зависимости от этого, определяется и лицо, на которое возложена обязанность по содержанию данного имущества, и соответственно ответственное за возмещение ущерба, связанного с ненадлежащим содержанием данного имущества.

В обосновании иска истцом указано на произошедшее залитие квартиры истца 04.11.2022г. и в обоснование требований указано на возмещение ей убытков.

Как указывает истица в иске, причиной залития ее квартиры 4.11.2022года явилось то, что коммуникации пришли в негодность, что подтверждается заключением эксперта ФИО8

Согласно акту управляющей компании от 07.11.2022, составленному с представителем истца, причиной залития является некачественная сборка узла (соединения после водяного счетчика).

Представленное истцом заключение эксперта ФИО8 причину залития не устанавливало. Кроме того, как следует из данного заключения осмотр квартиры истца экспертом производился в апреле 2023 года, т.е. спустя пять месяцев с момента залития (04.11.2022г.).

Таким образом, доказательств в подтверждение того, что причина залития 04.11.2022г. не такая как в акте управляющей компании ( с подписью представителя истца) и что залитие произошло не из-за некачественной сборки узла ( соединения после водяного счетчика), а по иной причине, в том числе из неисправностей системы на участке общего имущества со стороны истца не представлено.

Повреждение произошло из- за неисправностей оборудования после первого запирающего устройства, т.е не на участке общего имущества.

Истцу квартира была предоставлена по договору найма. Истец, уполномочила иное лицо, и на заключение договора найма и на подписание акту приема – передачи данной квартиры.

Как следует из ответа прокурора ( л.д. 97) исходя из акта приема- передачи от 02.07.2021года, подписанного представителем истца (по доверенности) претензий к санитарному и техническому состоянию не имелось.

Таким образом, истица, заключив догов найма квартиры, возложила на себя и обязанности нанимателя поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

То обстоятельство, что в переданной истице квартире, система водоснабжения, включая место поврежденного устройства и счетчика была частично закрыта коробом, не дает оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению вреда.

Поскольку, истица в лице своего представителя приняла в таком состоянии квартиру, не потребовав от наймодателя при получении квартиры и заключении договора найма убрать короб.

Кроме того, с момента передачи квартиры (с лета 2021г) истица став уже нанимателем с соответствующими правами и обязанностями, мер по снятию данного короба не предпринимала.

Истица в квартире не проживает, проживает в другом городе. При этом, воду в квартире не перекрывала.

Кроме заявленного в иске, случая залития 4 ноября 2022, как стало известно от ответчика согласно Акта осмотра от 22.11.2022г. квартиры № в доме <адрес>, составленного начальником АДС ООО «СМУ-13» ФИО10 в присутствии представителя нанимателя квартиры № ФИО11, в результате осмотра выявлено, что 20.11.2022г. около 31:30 час. произошло рассоединение трубопровода от счетчика холодной воды в <адрес>, причина неисправность соединительного фитинга – муфта обжимная. Соединение выполнено после счетчика холодной воды. (л.д.96).

И как следует из экспертного заключения №57 от 15.05.2023г. выполненного по экспертом ФИО8 по заказу Владимировой С.Ю. установленная прямая муфта-переходник с внутренней резьбой для соединения стальной трубы общего стояка и полимерной (пластмассовой) трубой одного диаметра не соответствует требованиям качества и безопасности - изменение первоначальных свойств изделия (поражение) под влиянием негативных факторов, возникающих в процессе эксплуатации и проявляющееся в соответствующих признаках. Представленная на исследование муфта-переходник не соответствует требованиям, предъявляемым к качеству изделий.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчиков негативных последствий от залития квартиры истца не имеется. Причина залития связана с неисправностями на участке водопровода, не относящемуся к общедомовому имуществу, а относящемуся к квартире, обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту указанной квартиры возложена на истца как на нанимателя.

Учитывая факт не проживание истца в спорной квартире, она должна проявлять предусмотрительность и предпринимать дополнительные меры по предотвращению ситуаций, связанных с возможностью возникновения неисправностей в ее квартире и связанного с этим ущерба.

Требования к наймодателю ( собственнику квартиры) о проведении конкретных действий по устранению недостатков в переданной истице квартире предметом настоящего дела ( и заявленного иска) не является. На данные отношения закон «О защите прав потребителей» не распространяется.

Эти требования истица не лишена заявлять путем подачи самостоятельного иска.

По вопросу несоответствия предоставленной истцу квартиры нормам СНИП, истица обращалась в прокуратуру г.Ухты, по результатам проведенной прокурорской проверки нарушений со стороны администрации МОГО «Ухта» не установлено, как указано в ответе прокуратуры г.Ухты, что согласно акта приема-передачи от 02.07.2021, подписанного представителем Владимировой С.Ю. (по доверенности) претензий к санитарному и техническому состоянию помещения: не имелось, исходя из комиссионного акта осмотра жилого помещения от 12.04.2021 при покупке помещения признаков повреждения сантехники, радиаторов отопления и иных элементов не установлено.

Также в ответе прокуратуры г.Ухты от 26.12.2022г. указано, что в случае несогласия с данным ответом Владимирова С.Ю. вправе обжаловать его в вышестоящему прокурору или в суд. Данным правом истица не воспользовалась.

Договор найма, по которому истице предоставлена квартиры, не расторгнут.

И поскольку судом установлено, что заявленное истцом залитие произошло не по вине ответчиков, то и во взыскании ущерба от залития и расходов истицы, связанных с поездкой в г.Ухта, где находится ее квартира, которая была залита, также удовлетворению не подлежат. Кроме того, нахождение истицы не по месту предоставленной ей для проживания по договору найма квартиры, а в другом городе, является именно ее волеизъявлением.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Владимировой Светланы Юрьевны к ООО «СМУ-13», КУМИ Администрации МОГО «Ухта» о защите прав потребителей надлежит отказать в полном объеме, а соответственно отказать и в возмещении заявленных ею судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░ «░░░-13» ( ░░░░ 102100738482), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░» (░░░░ 102110073606) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.11.2023 ░.