Решение по делу № 2-1069/2023 от 26.12.2022

Дело № 2-1069/2023                                 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года                 город Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Белоцерковской Л.В.,

При секретаре                         Муштаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Александра Анатольевича к Максименко Сергею Юрьевичу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов А.А. обратился в суд с иском к Максименко С.Ю., в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; указать, что решение суда будет являться основанием для ТСЖ «Родники 2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> собственниками Тихоновым А.А. и Максименко С.Ю.

В обоснование иска указано, что Тихонов А.А. является собственником 1/2 доли на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., собственником другой 1/2 доли является ответчик, указанная доля принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность перед судебными приставами более 150 000 руб., оплачивать приходится истцу, в связи с этим лицевые счета должны быть разделены.

Истец Тихонов А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Ответчик Максименко С.Ю. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д.36), представил заявление о признании иска (л.д.40).

Последствия, предусмотренные ст. 173,198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ТСЖ «Родники 2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком Максименко С.Ю. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом принято признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно п. 27-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Расчет размера платы за потребленную электроэнергию производится на основании показаний, индивидуального прибора учета электрической энергии, отражающего общее количество потребленной электроэнергии всеми жильцами квартиры.

Нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве РФ не предусмотрено.

По смыслу ст. 247 ГК РФ долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что Тихонов А.А. и Максименко С.Ю. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>.5 по <адрес> (л.д.12-13, 8-9).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Тихонов А.А. и Максименко С.Ю. должны участвовать в расходах по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес>.5 по <адрес> в равных долях, что составляет по 1/2 доли - пропорционально доли в праве собственности.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании разных платежных документов. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение суда является основанием для ТСЖ «Родники 2» на заключение отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова Александра Анатольевича (№.) к Максименко Сергею Юрьевичу (№ – удовлетворить.

Определить размер участия Тихонова Александра Анатольевича, Максименко Сергея Юрьевича в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере по ? доли у каждого.

Решение суда является основанием для заключения ТСЖ «Родники 2» с Тихоновым Александром Анатольевичем, Максименко Сергеем Юрьевичем отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере по ? доли общей площади жилого помещения и выдаче Тихонову Александру Анатольевичу, Максименко Сергею Юрьевичу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: /подпись/ Белоцерковская Л.В.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 27 февраля 2023 года.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-1069/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2022-008239-09.

Решение не вступило в законную силу «___»____________2023 г.

Судья: Белоцерковская Л.В.

Секретарь: Муштакова И.В.