Решение от 07.08.2020 по делу № 2-2557/2020 от 24.07.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2020 года                                г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Услова А. В. к ООО «НПП Благо» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Услов А.В. обратился в суд с иском к ООО «НПП Благо» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между Условым А.В. и ООО «НПП Благо» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-МИ инвестирования строительства жилых помещений по адресу: <адрес> а именно: на жилое помещение 70 общей площадью 74,0 кв. м (жилой - 42,8 кв.м);    на жилое помещение 71 общей площадью 108,6 кв. м (жилой - 65,8 кв. м);     на жилое помещение 72 общей площадью 32,5 кв. м (жилой - 16,7 кв. м);     на жилое помещение 73 общей площадью 75,0 кв. м (жилой - 44,9 кв. м);    на жилое помещение 74 общей площадью 107,7 кв. м (жилой - 65,6 кв. м);     на жилое помещение 75 общей площадью 32,4 кв. м (жилой - 16,7 кв. м).

Со стороны истца все обязательства по условиям заключенного договора выполнены, и денежные средства в размере, обусловленном условиями п. 3.1 договора, внесены в полном объеме, а именно:     1 398 150 руб.

Срок ввода дома в эксплуатацию был установлен условиями договора -1 квартал 2000 года. Инвестор по вышеуказанному договору был обязан передать истцу жилые помещения 70, 71, 72, 73, 74 и 75 по акту приема-передачи.

Вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию, а вышеуказанные жилые помещения были переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилые помещения №№:     70 общей площадью 74,0 кв. м (жилой - 42,8 кв.м); 71 общей площадью 108,6 кв. м (жилой - 65,8 кв. м); 72 общей площадью 32,5 кв. м (жилой - 16,7 кв. м); 73 общей площадью 75,0 кв. м (жилой - 44,9 кв. м); 74 общей площадью 107,7 кв. м (жилой - 65,6 кв. м);    75 общей площадью 32,4 кв. м (жилой - 16,7 кв. м), расположенные по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Условым А.В. и ООО «НПП Благо» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-МИ инвестирования строительства жилых помещений по адресу: <адрес> а именно: на жилое помещение 70 общей площадью 74,0 кв. м (жилой - 42,8 кв.м);    на жилое помещение 71 общей площадью 108,6 кв. м (жилой - 65,8 кв. м);     на жилое помещение 72 общей площадью 32,5 кв. м (жилой - 16,7 кв. м);     на жилое помещение 73 общей площадью 75,0 кв. м (жилой - 44,9 кв. м);    на жилое помещение 74 общей площадью 107,7 кв. м (жилой - 65,6 кв. м);     на жилое помещение 75 общей площадью 32,4 кв. м (жилой - 16,7 кв. м).

Со стороны истца все обязательства по условиям заключенного договора выполнены, и денежные средства в размере, обусловленном условиями п. 3.1 договора, внесены в полном объеме, а именно:     1 398 150 руб.

Срок ввода дома в эксплуатацию был установлен условиями договора -1 квартал 2000 года. Инвестор по вышеуказанному договору был обязан передать истцу жилые помещения 70, 71, 72, 73, 74 и 75 по акту приема-передачи.

Вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию, а вышеуказанные жилые помещения были переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Однако, ранее действующим на момент заключения между сторонами договором, законодательством, а именно: Ф3-39 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», регистрация инвестиционного договора в органах регистрационного учета не требовалась, а право собственности на конкретные объекты недвижимости регистрировалась после составления и подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с требованиями ГК РФ и подачи документов, в органы регистрационного учета обеими сторонами сделки.

Право истца на получение жилых помещений в собственность закреплено договором долевого участия и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите путём признания права собственности на жилое помещение 70 общей площадью 74,0 кв. м (жилой - 42,8 кв.м);    на жилое помещение 71 общей площадью 108,6 кв. м (жилой - 65,8 кв. м);     на жилое помещение 72 общей площадью 32,5 кв. м (жилой - 16,7 кв. м);     на жилое помещение 73 общей площадью 75,0 кв. м (жилой - 44,9 кв. м);    на жилое помещение 74 общей площадью 107,7 кв. м (жилой - 65,6 кв. м);     на жилое помещение 75 общей площадью 32,4 кв. м (жилой - 16,7 кв. м), распложенные по адресу: <адрес>

С учётом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ 70 ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,0 ░░. ░ (░░░░░ - 42,8 ░░.░);

░░░░░ ░░░░░░░░░ 71 ░░░░░ ░░░░░░░░ 108,6 ░░. ░ (░░░░░ - 65,8 ░░. ░);     ░░░░░ ░░░░░░░░░ 72 ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░. ░ (░░░░░ - 16,7 ░░. ░);     ░░░░░ ░░░░░░░░░ 73 ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,0 ░░. ░ (░░░░░ - 44,9 ░░. ░);

░░░░░ ░░░░░░░░░ 74 ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,7 ░░. ░ (░░░░░ - 65,6 ░░. ░);     ░░░░░ ░░░░░░░░░ 75 ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,4 ░░. ░ (░░░░░ - 16,7 ░░. ░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░░░░░░░ ░.░.