Решение от 15.08.2024 по делу № 2-54/2024 (2-3082/2023;) от 14.03.2023

... УИД-16RS0...-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-54/2024

Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2024 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.И. Фатыховой, при ведении аудиопротоколировании судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО9,

о признании нежилых помещений местами общего пользования, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, истребовании помещений из чужого незаконного владения, признании договора ничтожным;

по встречному иску ФИО4 к ФИО3,

о признании коридора и туалетов местами общего пользования, прекращении права собственности и внесении в Единый государственный реестр недвижимости и записи о прекращении права собственности отказать;

по встречному иску ФИО10 к ФИО3,

о признании коридора, туалетов местами общего пользования;

по иску ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО8 к ФИО5,

о признании права общей долевой собственности на объекты общего пользования, об устранении препятствий в пользовании имуществом;

по искам ФИО11, ФИО9, ФИО4, ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперсс»,

о признании коридора, туалетов, пожарного выхода местами общего пользования и истребовании помещений из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, Арбитражному управляющему ФИО2 - ФИО12, о признании нежилого помещения местами общего пользования, признании права долевой собственности на нежилое помещение, истребовании помещений из чужого незаконного владения, признании договора от ... ничтожным. В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником помещения ... на 5 этаже в здании по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ....По указанному адресу на 5 этаже имеются также помещения в собственности иных лиц.Однако недавно истцу стало известно, что помещения коридора, лифтовой площадки и второго туалета на этаже (пом. ..., номера на поэтажном плане 1,70,70а,706, 73, 96, 97, 98) стали принадлежать ответчику, который приобрел их по договору купли-продажи от ....После приобретения ответчик отгородил часть коридора для складирования строительных материалов, ссылаясь на наличие у него зарегистрированного права собственности на спорное помещение.В сообщении на Федресурс о заключении договора купли-продажи конкурсным управляющим указано, что нежилое помещение ... является местами общего пользования (коридор с санитарными узлами) и имеется ссылка на Определение Вахитовского районного суда ... от ... по делу .... Об указанном определении истец узнала только когда выяснилось, что коридор продан. Стороной дела не являлась. Согласно поэтажному плану спорное помещение ... состоит из коридора, пожарного выхода, санузлов.Какого-либо решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома относительно безвозмездного отчуждения в пользу ответчиков спорного имущества и, как следствие, уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома, не имеется, с подобной инициативой ответчики к общему собранию собственников не обращалась.Также не может являться предметом сделок доля в общем имуществе, поэтому договор купли-продажи от ... является ничтожным.

Просит признать местом общего пользования помещение ..., расположенное на 5 этаже здания ... по ..., кадастровый ....

Признать за истцом право долевой собственности на помещение ..., расположенное на 5 этаже здания ... по ..., кадастровый ....

Истребовать из владения ответчика ФИО4 помещение ..., расположенное на 5 этаже здания ... по ..., кадастровый ....

Признать ничтожным договор купли-продажи от ... помещения ..., расположенное на 5 этаже здания ... по ..., кадастровый ....

Определением от ... по делу в качестве третьего лица привлечены ФИО18, ФИО13, ФИО7, ФИО8

Определением от ... по делу в качестве третьего лица привлечены ФИО25, ФИО26

Определением от 17.12.2021г. по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО19

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просила признать местом общего пользования помещение, расположенные на 5 этаже здания ... по ..., кадастровый ..., 16:50:011906:586, 16:50:011906:587, 16:50:011906:588.

Признать за собственниками здания право общей долевой собственности на помещение, расположенное на 5 этаже здания ... по ..., кадастровый ..., ...

Истребовать из владения ответчиков ФИО4 помещение с кадастровым номером ... ФИО10 помещение с кадастровым номером ... ФИО11 помещение с кадастровым номером ... ФИО9 помещение с кадастровым номером ... расположенные на 5 этаже здания ... по ....

Признать ничтожным договор купли-продажи от ... помещения ..., расположенное на 5 этаже здания ... по ..., кадастровый ....

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 о признании коридора и туалетов местами общего пользования, прекращении права собственности и внесении в Единый государственный реестр недвижимости и записи о прекращении права собственности, указав в обосновании, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Пленума ВАС от ...). Помещение, расположенное по адресу: РФ, ..., зд.6, помещение 1125, кадастровый ... принадлежит ФИО11;Помещение, расположенное по адресу: РФ, ..., зд.6, помещение 1126, кадастровый ... принадлежит ФИО10; Помещение, расположенное по адресу: РФ, ..., зд.6, помещение 1127, кадастровый ... принадлежит ФИО9Указанные объекты недвижимости ФИО4 реализовал, в его собственности на сегодняшний день имеются коридор и туалеты, которые необходимо признать местами общего пользования.Поскольку все условия соблюдены, требование истца ФИО4 о признании коридора и туалетов территорией общего пользования необходимо рассматривать совместно.

Просит прекратить право собственности ФИО4 на помещения коридор и туалеты, расположенные по адресу: РТ, ..., здание ..., кадастровый ..., площадью 172,8 кв.м, внести соответствующую запись в ЕГРП о прекращении права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Признать местом общего пользования помещения коридор и туалеты, расположенные по адресу: РТ, ..., здание ..., кадастровый ..., площадью 172,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 уточнил исковые требования просил признать местом общего пользования помещения коридор и туалеты, расположенные по адресу: РТ, ..., здание ..., кадастровый ..., площадью 172,8 кв.м. Прекратить право собственности ФИО4 на вышеуказанное помещение, в ЕГРН в внести запись о прекращении права.

ФИО10 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 о признании коридора и туалетов местами общего пользования, указав в обосновании, что ФИО10 является добросовестным собственником помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., здание ..., этаж 5, помещение ..., кадастровый .... К нему обратилась незнакомая женщина с предложением купить у него комплект ключей от туалета. Женщина представилась Фаридой. Она утверждала, что ключи от туалетов есть у всех собственников помещений и арендаторов. Считает, что данные действия нарушают его права, так как он является законным собственником помещения ..., и имеет право пользоваться местами общего пользования, в том числе туалетами. Использование единолично одним собственником мест общего пользования, получение от этого дохода без согласия других собственников нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку, в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения» (Определение Верховного суда Определение ...-ЭС19-13573).

Просит признать местом общего пользования коридор и туалет, которые являются частями помещения ..., по адресу: ..., здание ..., кадастровый ..., общая площадь 172,8 кв.м.

Кроме того, в производстве Вахитовского районного суда ... находится гражданское дело ... по иску ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО8 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на объекты общего пользования, об устранении препятствий в пользовании имуществом (дело ...). В обоснование иска указано, что владеют нежилыми помещениями по адресу ..., этаж 5:ФИО6– помещение ..., площадь 132,3 кв.м. кадастровый ..., помещение ... площадью 34,6 кв.м, этаж 5, кадастровый ...; ФИО8– помещение ..., площадь 56,7 кв.м., кадастровый ...; ФИО7– помещение ..., общая площадь 55,8 кв.м., кадастровый ...; помещение ..., площадь 21,8 кв.м., кадастровый ...; помещение площадь 50,2 кв.м., кадастровый ...; ФИО13– помещение ..., площадь 63,9 кв.м., кадастровый ....На пятом этаже здания по ..., где расположены их помещения, в помещениях общего пользования в январе 2014 ФИО2 стал проводить ремонтные работы. При этом он утверждал, что просто ремонтирует два общих туалета, находящихся в конце коридора на этаже. Для этих целей он закрыл санузлы. И все собственники занимаемых нежилых помещений, а также их сотрудники вынуждены простаивать огромные очереди, которые отнимают много рабочего времени и создают огромные неудобства. В настоящее время данные помещения закрыты и переоборудованы под сауну.Позднее ФИО2 закрыл металлической дверью часть коридора (помещений общего пользования) и эвакуационных путей.Также была отгорожен гипсокартонными стенами часть коридора, таким образом, что вход в коридор стал узким.Более того, все это время, с января 2014 в местах общего пользования постоянно находится строительный мусор, холодильники, иная техника, принадлежащая ФИО2В мая 2014 в связи с возникшими по вине ФИО2 неудобствами было проведено собрание, на котором собственники помещений стали высказывать недовольство возникшей ситуацией, на что ФИО28 P.P., заявил, что якобы приобрел данные помещения общего пользования по договору купли-продажи и оформил их на себя, однако подтверждающих документов не предоставил.Все требования о допуске в принадлежащие им на праве общей долевой собственности помещения игнорируются, помещения остаются закрытыми. Часть помещений выставлена ФИО2 на продажу, постоянно приходят покупатели и интересуются возможностью приобретения отгороженных частей коридора.Таким образом, невозможно осуществления собственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их долю, вследствие действий другого сособственника –ФИО2

На основании изложенного ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО8 просятпризнать право общей долевой собственности на объекты общего пользования за собственниками нежилых помещений, расположенных в ..., этаж 5; обязать ФИО2освободить занимаемые помещения, обеспечить доступ в указанные помещения.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... гражданское дело ... объединено с настоящим делом для совместного рассмотрения.

Также, в производстве Вахитовского районного суда ... находятся гражданские дела ..., ... по иску ФИО4 к ООО «Экспресс» о признании помещений местами общего пользования; ... по иску ФИО9 к ООО «Экспресс» о признании помещений местами общего пользования; ... г. по иску ФИО11 к ООО «Экспресс» о признании помещений местами общего пользования; ... по иску ФИО10 к ООО «Экспресс» о признании помещений местами общего пользования.

Определениями Вахитовского районного суда ... от ... гражданские дела ..., ..., ..., ... объединены с настоящим делом для совместного рассмотрения.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... гражданское дело ... объединено с настоящим делом для совместного рассмотрения.

ФИО4 в обоснование иска указывает, что является собственником помещения ... на пятом этаже в здании по адресу: ..., кадастровый .... По указанному адресу на втором и шестом этажах имеются также помещения в собственности иных лиц. Ему стало известно, что помещение коридора, лифтовой площадки и туалета на втором и шестом этажах стали принадлежать ООО «Экспресс», который приобрел их по договору купли-продажи от 2013.С недавнего времени ООО «Экспресс»закрыло коридор, помещения туалета снесло, проходы к грузовым лифтам закрыло, ссылаясь на наличие у него зарегистрированного права собственности на спорное помещение.Согласно поэтажному плану спорное помещение (места общего пользования) состоит из коридора, пожарного выхода, 2- х санузлов и грузовых лифтов.Какого-либо решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома относительного безвозмездного отчуждения в пользу ООО «Экспресс»спорного имущества и, как следствие, уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, не имеется, с подобной инициативой ООО «Экспресс»к общему собранию собственников не обращалось.Однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрированного в реестре за одним лицом, другие собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, места общего пользования не могли быть самостоятельным предметом гражданско-правовой сделки.

На основании изложенного, ФИО4 просит признать местом общего пользования помещения: 2 туалета, коридор, пожарный выход, расположенные на втором и шестом этажах здания ... по ...; истребовать из владения ООО «Экспресс» и иных собственников этажа помещения, в которых должны располагаться туалеты, коридоры, пожарный выход, расположенный на втором этаже здания ... по ....

ФИО11 в обоснование иска указывает, что является собственником помещения на пятом этаже в здании по адресу: .... С недавнего времени ООО «Экспресс»закрыло коридор, помещения туалета снесло, проходы к грузовым лифтам закрыло, ссылаясь на наличие у него зарегистрированного права собственности на спорное помещение.Согласно поэтажному плану спорное помещение (места общего пользования) состоит из коридора, пожарного выхода, 2- х санузлов и грузовых лифтов.Какого-либо решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома относительного безвозмездного отчуждения в пользу ООО «Экспресс»спорного имущества и, как следствие, уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, не имеется, с подобной инициативой ООО «Экспресс»к общему собранию собственников не обращалось.Однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрированного в реестре за одним лицом, другие собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, места общего пользования не могли быть самостоятельным предметом гражданско-правовой сделки.

На основании изложенного, ФИО11 просит признать местом общего пользования помещения: 2 туалета, коридор, пожарный выход, расположенные на третьем этаже здания ... по ...; истребовать из владения ООО «Экспресс» помещения, в которых должны располагаться туалеты, коридоры, пожарный выход, расположенный на третьем этаже здания ... по ....

ФИО9 в обоснование иска указывает, что является собственником помещения ... на пятом этаже в здании по адресу: ..., кадастровый .... Ей стало известно, что помещение коридора, лифтовой площадки и туалета на первом этаже стали принадлежать ООО «Экспресс», который приобрел их по договору купли-продажи от 2013.С недавнего времени ООО «Экспресс»закрыло коридор, помещения туалета снесло, проходы к грузовым лифтам закрыло, ссылаясь на наличие у него зарегистрированного права собственности на спорное помещение.Согласно поэтажному плану спорное помещение (места общего пользования) состоит из коридора, пожарного выхода, 2-х санузлов и грузовых лифтов.Какого-либо решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома относительного безвозмездного отчуждения в пользу ООО «Экспресс»спорного имущества и, как следствие, уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, не имеется, с подобной инициативой ООО «Экспресс»к общему собранию собственников не обращалось.Однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрированного в реестре за одним лицом, другие собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, места общего пользования не могли быть самостоятельным предметом гражданско-правовой сделки.

На основании изложенного, ФИО9 просит признать местом общего пользования помещения: 2 туалета, коридор, пожарный выход, расположенные на первом этаже здания ... по ...; истребовать из владения ООО «Экспресс» помещения, в которых должны располагаться туалеты, коридоры, пожарный выход, расположенный на первом этаже здания ... по ....

ФИО10 в обоснование иска указывает, что является собственником помещения ... на пятом этаже в здании по адресу: ..., кадастровый .... Ему стало известно, что помещение коридора, лифтовой площадки и туалета на четвертом этаже стали принадлежать ООО «Экспресс», который приобрел их по договору купли-продажи от 2013.С недавнего времени ООО «Экспресс»закрыло коридор, помещения туалета снесло, проходы к грузовым лифтам закрыло, ссылаясь на наличие у него зарегистрированного права собственности на спорное помещение.Согласно поэтажному плану спорное помещение (места общего пользования) состоит из коридора, пожарного выхода, 2-х санузлов и грузовых лифтов.Какого-либо решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома относительного безвозмездного отчуждения в пользу ООО «Экспресс»спорного имущества и, как следствие, уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, не имеется, с подобной инициативой ООО «Экспресс»к общему собранию собственников не обращалось.Однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрированного в реестре за одним лицом, другие собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, места общего пользования не могли быть самостоятельным предметом гражданско-правовой сделки.

На основании изложенного, ФИО10 просит признать местом общего пользования помещения: 2 туалета, коридор, пожарный выход, расположенные на четвертом этаже здания ... по ...; истребовать из владения ООО «Экспресс» помещения, в которых должны располагаться туалеты, коридоры, пожарный выход, расположенный на первом этаже здания ... по ....

В судебном заседании ФИО6, ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ФИО10 – ФИО20 возражал против иска, просил удовлетворить встречный иск.

Третье лицо –ФИО12, возражало против иска.

Представитель третьего лица – ООО «Аир», ФИО21, поддержал позицию ФИО3

Третье лицо – ФИО27, поддержало позицию ФИО3

Иные лица не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 и п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с разъяснениям, изложенные в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 постановления №64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из пункта 9 постановления №64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по требованию о признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании на спорное нежилое помещение входит вопрос о том, является ли помещение, в отношении которого истцом заявлены требования, помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, и, следовательно, относится ли оно к общему имуществу здания.

При определении состава имущества, находящегося к общей собственности собственников помещений в нежилом здании, необходимо, в том числе учитывать, для каких целей предназначалось помещение изначально, и как оно в связи с этим используется.

Из материалов дела следует, что определением от 23 мая 2017. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу ... по иску ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО8 к ФИО2 на следующих условиях:

Истцы отказываются от исковых требований к ответчику в полном объеме.

Ответчик обязуется произвести демонтаж перегородки помещения, расположенного по адресу: ..., 5 этаж, поименованного на поэтажном плане ...а (площадь помещения 5,02 кв.м.) за которым признается право общей долевой собственности.

Признается право общей долевой собственности на помещения:

Поименованные на поэтажном плане помещения ... площадью 2,7 кв.м. и ... площадью 2,2 кв.м., расположенных по адресу: ..., 5 этаж, входящие в состав помещения ....

Поименованное на поэтажном плане помещение ... площадью 134,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., 5 этаж, входящий в состав помещения ....

Поименованное на поэтажном плане помещение ... площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., 5 этаж, входящий в состав помещения ....

Поименованное на поэтажном плане помещение ... площадью 13,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., 5 этаж, входящий в состав помещения ....

Поименованные на поэтажном плане помещение ... (назначение помещения – площадью 3,6 кв.м. расположенного по адресу: ..., 5 этаж, входящий в состав помещения ....

Применяются обеспечительные меры в отношении данных нежилого помещения расположенных по адресу: ..., 5 этаж, общей площадью 198,6 кв.м., имеющий кадастровый ... в виде запрета на производство регистрационных действий.

Поименованное на поэтажном плане помещения ...а, площадью 1,7 кв.м. и помещение ..., площадью 7,8 кв.м., расположенных по адресу: ..., 5 этаж, входящие в состав помещения ... остаются на праве собственности Ответчика ФИО28 P.P.

Ответчик обязуется произвести ремонт санузла, поименованного на поэтажном плане помещения ...площадью 2,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., 5 этаж, входящий в состав помещения .... Ремонт производится на основании сметы, составленной Истцами, являющейся приложением к настоящему мировому соглашению

Стороны не имеют иных претензий друг к другу относительно спорного помещения.

Любые расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением указанного выше дела, будь то расходы на представителя (адвокатов), оформление доверенностей, подготовку оценки стоимости восстановительного ремонта автомобиля, отправку почтовой корреспонденции и т.д. Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу ... по иску ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО8 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на объекты общего пользования за собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., этаж 5, об обязании ответчика освободить занимаемые помещения, обеспечить доступ в указанные помещения, прекращено.

Согласно свидетельству о регистрации права от 13.01.2014ФИО2 являлся собственником нежилого помещения ..., общей площадью 198,6 кв.м., этаж 5, номера на поэтажном плане 1, 70, 70а, 70б, 73, 96, 97, 98 по адресу: ..., пом.1024.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-13599/2018 Индивидуальный предприниматель ФИО2 был признан банкротом, в отношении его имущества введена процедура реализации сроком на четыре месяца. Финансовым управляющим должника был утвержден ФИО12

Финансовым управляющим в ходе проведения процедуры реализации имущества было выявлено имущество ФИО2, а именно нежилое помещение общей площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: ....1024, с кадастровым номером 16:50:011906:68.

По результатам проведенных торгов по продаже вышеуказанного нежилого помещения победителем был признан ФИО4

... Финансовым управляющим ФИО2 – ФИО22 с ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого помещения. ...ю 198,6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., кадастровый ....

Согласно сведениям о заключении договора купли-продажи, публикованному ... помещение является нежилым, общей площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., кадастровый ... (данный объект является местом общего пользования (коридор с санитарными узлами). На основании определения Вахитовского суда ... от ... по делу ... по данному имуществу, признано право общей долевой собственности между всеми собственниками помещений на этаже, выдел доли не производился.

19.01.2021г. произведена государственная регистрация права собственности на п.124 ... за ФИО4

Из технического паспорта нежилого помещения ... ... от ..., составленному РГУ БТИ следует, что данное нежилое помещение находится на 5 этаже и состоит: 1-лестничная летка, площадью 33,3 кв.м., 70-санузел площадью 3,6 кв.м., 70а-коридор, площадью 1,7 кв.м., 70б-санузел, площадью 7,8 кв.м., 73-лестничная клетка, площадью 13,0 кв.м., 96-коридор, площадью 134,3 кв.м., 97-санузел, площадью 2,7 кв.м., 98-санузел, площадью 2,2 кв.м.

Согласно Распоряжению Исполнительного комитета муниципального образования ... «О присвоении адресов помещениям по ..., зд. 6» ...р от ..., помещениям, образованным в результате раздела исходного помещения ... с кадастровым номером 16:50:011906:68, присвоены следующие адреса:

ФИО1, ..., городской округ ..., зд. 6, помещение 1124;

ФИО1, ..., городской округ ..., зд. 6, помещение 1125;

ФИО1, ..., городской округ ..., зд. 6, помещение 1126;

ФИО1, ..., городской округ ..., зд. 6, помещение 1127;

В последующем помещениям были присвоены кадастровые номера:

Помещение, расположенное по адресу: РФ, ..., зд. 6, помещение 1124, кадастровый ...;

Помещение, расположенное по адресу: РФ, ..., зд.6, помещение 1125, кадастровый ...;

Помещение, расположенное по адресу: РФ, ..., зд.6, помещение 1126, кадастровый ...;

Помещение, расположенное по адресу: РФ, ..., зд. 6, помещение 1127, кадастровый ...;

Согласно техническому паспорту, выполненным Казанским отделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ..., на площади нежилого помещения 1024 об­разовано пять помещений:

- совокупность нежилых помещений №..., 73, 96, 97, 97а общей площадью 172,8 кв.м., присвоен ...;

- нежилое помещение ..., общей площадью 20,5 кв.м., присвоен ...;

-нежилое помещение ..., общей площадью 1.5 кв.м., присвоен ...;

-нежилое помещение ...а, общей площадью 2,9 кв.м., присвоен ....

При проведении обследования нежилых помещений выявлены следующие из­менения:

-демонтированы перегородки (ненесущие стены);

-устроены дверные проемы (в ненесущих стенах) между помещениями поз.96 и поз.97, между помещениями поз.96 и поз.98;

-открыты ранее заложенные дверные проемы в помещении поз.96, что подтверждается архивными данными АО «БТИ РТ» по состоянию на 12.1993.

-устроен дверной проем (в ненесущей стене) на месте ранее заложенного оконного проема;

-смонтированы перегородки из гипсокартонных листов с устройством дверных проемов и без;

-заложен дверной проем в помещении поз. 96.

-смонтированы короба в помещении поз.70.

Из материалов дела следует, что ... ФИО4 произвел отчуждение ФИО23 по договору купли-продажи нежилых помещений следующее имущество: помещение 1125 с кадастровым номером 16:50:011906:586, помещение 1126 с кадастровым номером ..., помещение 1127 с кадастровым номером ... по адресу: ..., зд.6,

В последующем ФИО23 произвел отчуждение помещение ... кадастровый ... ФИО10 по договору купли продажи от ...; помещение ... кадастровый ... ФИО11 по договор купли продажи от ...; помещение ... кадастровый ... ФИО9 по договору купли продажи от ....

Согласно свидетельству о регистрации права от ... ФИО3 является собственником нежилого помещения ..., кадастровый ..., общей площадью 40,9 кв.м., этаж 5, номера на поэтажном плане 74, 75, 76, 77 по адресу: ....

Из выписки ЕГРН от ... ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение 1124 кадастровый ..., общей площадью 172,8 кв.м. в здании 6 по ....

Решением Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... иск ФИО3 удовлетворен.

Признаны нежилые помещения с кадастровыми номера ... образованные в результате раздела из помещения с кадастровым номером ... находящиеся на пятом этаже здания ... по ... местами общего пользования.

Признаны за собственниками помещений здания ... по ... право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номера ..., находящиеся на пятом этаже здания ... по ....

Признаны отсутствующим зарегистрированные права собственности и истребовать нежилые помещения, находящиеся на пятом этаже здания ... по ... из владения: ФИО4- с кадастровым номером 16:50:011906:585; ФИО10- с кадастровым номером ... ФИО11- с кадастровым номером ... ФИО9- с кадастровым номером 16:50:011906:588.

Признаны ничтожным договор купли-продажи нежилого помещения от ..., заключенный между Финансовым управляющим ФИО2- ФИО12 и ФИО4 в отношении нежилого помещения, общей площадью 198,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., р-н Вахитовский, ..., кадастровый ....

В удовлетворении встречных исков ФИО4 и ФИО10 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... г.решение Вахитовского районного суда ... от ... оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... решение Вахитовского районного суда ... от ... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... определение Вахитовского районного суда ... от ... об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу ... отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между собственниками объектов недвижимости, расположенных на 5-ом этаже здания ... по ... на протяжении длительного времени совместного использования объектов недвижимости и мест общего пользования установился определённый режим пользования указанными объектами недвижимости.

Впоследствии в 2017 г. собственниками помещений, расположенных на 5-ом тоже здания ... по ... утвердили мировое соглашение от ... по гражданскому делу ... с ФИО28 P.P., согласно которому помещения 70а и 706 признавались на праве собственности за ФИО28 P.P., при этом ФИО28 P.P. обязывался сделать ремонт в санузлах, согласно сметы., составленной собственниками объектов недвижимости.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... по делу ... было утверждено мировое соглашение между ФИО28 P.P. и иными собственниками помещений здания. Согласно условиям данного мирового соглашения, в частности, в собственность ФИО28 P.P. переданы помещения 70а и 706 (из данных помещений образовано помещение ... с кадастровым номером ...

О наличии вышеуказанного мирового соглашения ФИО3 знала уже в июне 2021. Однако определение суда об утверждении данного мирового соглашения в установленном законом порядке вплоть до настоящего времени ФИО3не обжаловала.

Между собственниками объектов недвижимости, расположенных на 5-ом этаже здания ... по ... на протяжении длительного времени совместного использования объектов недвижимости и мест общего пользования установился определённый режим пользования указанными объектами недвижимости (в том числе помещениями, соответствующими помещениям №..., 1126, 1127).

Между тем согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования помещения №... и по настоящее время данные помещения имеют самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием иных помещений.

Кроме того, согласно техническому заключению ... по результатам обследования нежилого помещения ... от ... (Том 2 л.д. 10 -114) эксплуатация спорных помещений обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей. В результате выполненных работ несущие конструкции здания не затронуты. Выявленные по результатам обследования изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Таким образом, раздел исходного помещения ... на спорные помещения и их дальнейшая эксплуатация не влекут причинение или угрозу причинения вреда

и здоровью людей и, соответственно, не нарушает права ФИО3 и третьих лиц.

В предмет доказывания по требованию о признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании на спорное нежилое помещение входит вопрос о том, является ли помещение, в отношении которого истцом заявлены требования, помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, и, следовательно, относится ли оно к общему имуществу здания.

Согласно единообразию сложившейся судебной практики, выраженной первоначально в постановлении Президиума ВАС РФ от ... ..., в соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на отдельные помещения как на общее имущество здания зависит от того, были ли данные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания, и использовались ли данные помещения фактически в качестве общего имущества собственниками помещений.

Таким образом, для решения вопроса об отнесении спорных помещений к общему имуществу собственников помещений в здании необходимо учитывать, для каких целей предназначались спорные помещения (исходное помещение) изначально, и как они в связи с этим используются.

Однако в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО3 не представлены какие-либо относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что спорные помещения имели изначальное назначение, связанное с обслуживанием иных помещений в здании, и являются местами общего пользования.

Сами по себе наименования спорных помещений, указанные в технической документации, не являются достаточным основанием для отнесения данных помещений к общему имуществу здания. Обоснованность данного вывода также подтверждается сложившейся судебной практикой определение ВС РФ от ... ...-ЭС15-3282).

Согласно абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от ... ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196ГКРФ)».

С учетом того, что ФИО3 предъявлен виндикационный иск (требования о признании права и об истребовании спорных помещений из владения ответчиков), на данные исковые требования распространяется общий срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ,если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок исковой давности следует исчислять с момента, когда ФИО3 узнала или должна была узнать, что спорные помещения незаконно выбыли из ее фактического владения.

С ... исходное помещение ... находилось в индивидуальной собственности ФИО28 P.P.

С ... ФИО3 является собственником помещения ..., расположенного на 5 этаже здания ... по ..., на основании договора купли-продажи от ... (свидетельство о государственной регистрации права - том 1 л.д. 24).

Проявив должную осмотрительность и разумность при приобретении помещения, ФИО3 должна была знать о том, что исходное помещение ... выбыло из владения собственников помещений в здании, поскольку на данный момент доступ к помещениям, соответствующих помещениям №...,1126.1127 был закрыт, и за ФИО28 P.P. было зарегистрировано право собственности на исходное помещение ... (сведения из ЕГРН являются публичными и находятся в открытом доступе).

Таким образом, ФИО3 была лишена возможности владеть спорными помещениями с момента возникновения у нее права собственности на помещение в здании, т.е. с .... С указанного времени ФИО3 было достоверно известно о предполагаемом нарушении ее права. Следовательно, срок исковой давности истек ..., тогда как с иском она обратилась лишь ..., т.е. спустя 7 лет.

Следовательно, ФИО3был пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным, и в данном случае дополнительным основанием для отказа в удовлетворении иска (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о признании нежилых помещений с кадастровыми номера ... образованные в результате раздела из помещения с кадастровым номером ... находящиеся на пятом этаже здания ... по ... местами общего пользования; признании за собственниками помещений здания ... по ... право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номера ..., находящиеся на пятом этаже здания ... по ...; признании отсутствующим зарегистрированные права собственности и истребовании нежилых помещений, находящихся на пятом этаже здания ... по ... из владения: ФИО4 - с кадастровым номером ...; ФИО10 - с кадастровым номером ..., ФИО11 - с кадастровым номером ..., ФИО9 - с кадастровым номером ... признать ничтожным договор купли-продажи нежилого помещения от ..., заключенный между Финансовым управляющим ФИО2 – ФИО12 и ФИО4 в отношении нежилого помещения, общей площадью 198,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., р-н Вахитовский, ..., кадастровый ... надлежит отказать.

Встречные исковыетребования ФИО4 к ФИО3 о признании коридора и туалетов местами общего пользования, прекращении права собственности и внесении в Единый государственный реестр недвижимости и записи о прекращении права собственности;исковые требования ФИО10 к ФИО3 о признании коридора и туалетов местами общего пользования; исковые требования ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО8 к ФИО2,о признании права общей долевой собственности на объекты общего пользования, об устранении препятствий в пользовании имуществом; исковые требования ФИО4 к ООО «Экспресс» о признании помещений местами общего пользования; исковые требования ФИО9 к ООО «Экспресс» о признании помещений местами общего пользования; исковые требования ФИО11 к ООО «Экспресс» о признании помещений местами общего пользования; исковые требования ФИО10 к ООО «Экспресс» о признании помещений местами общего пользования, также удовлетворению не подлежат, так как между собственниками объектов недвижимости, расположенных в здании ... по ... на протяжении длительного времени совместного использования объектов недвижимости и мест общего пользования установился определённый режим пользования указанными объектами недвижимости. Кроме того, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторонами не представлены какие-либо относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что спорные помещения имели изначальное назначение, связанное с обслуживанием иных помещений в здании, и являются местами общего пользования, а также доказательства необходимости использования спорных помещений и препятствий в пользовании ими.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░5, ░░░10, ░░░11, ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░4 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░10 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░6, ░░░13, ░░░7, ░░░8 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░11, ░░░9, ░░░4, ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

...

...

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░