Решение по делу № 2-524/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-524\2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Орловский Ростовской области 08 августа 2016 года

Орловский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвиненко А.Н. к Бережному М.В, Администрации Орловского района, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Орловский районный суд обосновав исковые требования следующим.

В соответствии с договором передачи жилого дома в собственность №75 от 30 мая 1994 года, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей полезной площадью 72,8 кв.м, из них жилой 42,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира №1 (1/2 доли) принадлежит ответчику К.И., а вторая квартира №2 (1/2 доли), принадлежит истцу Литвиненко А.Н.

В договоре купли-продажи жилого дома указано, что общая полезная площадь квартиры истца составляет 72,8 кв.м, из них жилая площадь 42,4 кв.м.

В техническом паспорте на квартиру № 2, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь в квартире истца составляет 72,8 кв.м, из них жилая площадь 42,7 кв.м.

Согласно постановления Администрации Курганенского сельского поселения № 162 от 26.09.2012г. «О присвоении адреса» жилому дому со строениями и сооружениями присвоен адрес: <адрес> (бывший №).

В техническом паспорте на квартиру №2, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь в квартире истца составляет 85,1 кв.м, из них жилая площадь 60,3 кв.м, что свидетельствует о том, что изменена доля истца в праве общей долевой собственности.

Согласно справки Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 15 апреля 2016 года площадь 85,1 кв.м квартиры №2 по адресу: <адрес>, указанная в тех. паспорте по состоянию от 26.10.2012г. не соответствует данным технической инвентаризации проведенной 24.12.1993г. на основании которой был выдан договор передачи жилого дома в собственность №75 от 30 мая 1994 года о передаче 1/2 доли жилого дома в собственность.

Увеличение общей площади на 12,3 кв.м произошло за счет возведения пристройки Лит А1 (комн.№5,6,7). Увеличение жилой площади на 17,9 кв.м произошло за счет переоборудования кухни в жилую комнату (комн.№1). В результате произведенной реконструкции жилого дома новый объект недвижимости не возник, но реконструкция является самовольной. Согласно справки Главы Орловского района от 21.04.2016г. №1/18.12-490 на произведенную реконструкцию 1/2 доли жилого дома требовалось получение разрешения в администрации Орловского района, согласно требованиям ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с изложенным, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию 1/2 жилого дома по адресу: <адрес> не представляется возможным. С момента приобретения и до настоящего времени квартирой № 2 истец пользуется как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме № 10.

Истец просит признать за Литвиненко А.Н. право собственности на квартиру №м 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 60,3 кв.м, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, его представитель по доверенности исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, будучи надлежаще уведомлены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользование и распоряжение своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих строительных, санитарным без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,3 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░