Решение по делу № 33-34497/2022 от 20.10.2022

Судья Юнусова О.В.                           Дело № 33-34497/22

50RS0028-01-2021-009732-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2022 года                        г. Красногорск, Московская область

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

судей Воробьевой С.В., Пашнюк М.А.,

при помощнике судьи Малышевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Семенова Александра Валерьевича на решение Мытищинского городского суда Московской области от 26 мая 2022 года по делу по иску ООО «Лидер Инвест Групп» к Семенову Александру Валерьевичу о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым, выселении, взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

    объяснения явившегося лица,

    мнение помощника прокурора Териной Н.Н.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Лидер Инвест Групп» обратилось в суд с иском к Семенову А.В. о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым, выселении, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Лидер Инвест Групп» является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Между ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновым А.В. заключен Договор <данные изъяты> от 12.10.2015 года уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 23.09.2015 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области 20.11.2015 года, в отношении квартиры. В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец уступил Семенову А.В. часть прав и обязанностей участника долевого строительства, за исключением права требования передачи построенного объекта до полной оплаты уступки. Согласно условиям договора уступки стороны договорились о расторжении договора уступки права требования в случае, если на момент введения дома в эксплуатацию оплата по договору уступки не будет произведена Семеновым А.В. полностью, с одновременным заключением предварительного договора купли-продажи с новым графиком платежей. Учитывая, что 28.12.2017 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию, между ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновым А.В. было подписано соглашение о расторжении договора уступки от 30.12.2017 года, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Московской области, 26.07.2018 года. 12.10.2015 года между ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты>, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры. В силу пункта 2.1. договора стороны договорились, что по основному договору стоимость объекта (квартиры) составит 4 704 526 рублей 23 копейки. При заключении договора ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновым А.В. был согласован график оплаты, согласно которому ответчик был обязан производить оплату стоимости квартиры равными платежами ежемесячно в размере 39 201, 85 рублей, начиная с 28.11.2015 года до 28.09.2025 года. 30.12.2017 года между ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновым А.В. подписан акт приема-передачи квартиры в пользование. В соответствии с условиями акта ООО «Лидер Инвест Групп» передает ответчику квартиру во владение и пользование без перехода права собственности. Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от 01.03.2021 года по гражданскому делу № 2-1876/2021 предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> от 12.10.2015 года был признан основным, суд обязал ООО «Лидер Инвест Групп» заключить с Семеновым А.В. основной договор купли-продажи квартиры. В целях исполнения решения Мытищинского городского суда Московской области ООО «Лидер Инвест Групп» 11.08.2021 года (исх. <данные изъяты>) направило в адрес ответчика уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных ранее условиях, предупредив, что в случае его уклонения от заключения основного договора, договорные отношения между сторонами будут прекращены, оплаченные денежные средства возвращены, за вычетом в пользу ООО «Лидер Инвест Групп» неустойки за просрочку оплаты квартиры. Условиями основного договора купли-продажи квартиры, планируемого к заключению сторонами (пункты 5.3.1. и 5.3.2.), предусмотрено право ООО «Лидер Инвест Групп» в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи в случае просрочки оплаты со стороны покупателя более чем на три рабочих дня с удержанием из причитающихся к возврату покупателю сумм 5% авансового платежа. Кроме того, пунктом 6.1. основного договора купли-продажи предусмотрено, что в случае просрочки любого платежа Покупатель обязан оплатить Продавцу по его письменному требованию пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. Семенов А.А. уклонился от подписания в указанный срок (до 31.08.2021 года) основного договора купли-продажи. Платежи по Договору не поступают от ответчика с июля 2019 года, более 797 дней, сумма задолженности по Договору составляет 3 085 038,89 рублей. Несмотря на односторонний отказ ООО «Лидер Инвест Групп» от исполнения Договора и требование об освобождении квартиры от 14.09.2021 года, Семенов А.В. до настоящего времени продолжает проживать в квартире и пользоваться ею, не имея на то законных оснований.

В судебном заседании представитель истца ООО «Лидер Инвест Групп» исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Семенов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Его представитель по доверенности Подъячев А.А. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что ответчик произвел оплату в размере 1 628 387,34 рублей. Все платежи производились согласно графику в размере 39 000 рублей, последний платеж был произведен 05.06.2019 года. Потом Семенов А.В. перестал платить, поскольку ООО «Лидер Инвест Групп» не заключало с ним основной договор купли-продажи. Получив ключи от квартиры

30.12.2017 года, Семенов А.В. сделал в ней ремонт и начал проживать. С заявлением о регистрации права собственности в Управление Росреестра по Московской области ответчик не обращался. Он заинтересован в дальнейшем проживании, готов оплачивать договор.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 26 мая 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

Предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> от 12.10.2015 года признан расторгнутым с 01.10.2015 года.

Выселен Семенов Александр Валерьевич из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Взысканы с Семенова Александра Валерьевича в пользу ООО «Лидер Инвест Групп» неустойку за просрочку оплаты по договору по состоянию на 01.10.2021 года в размере 637 354,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 573,55 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Лидер Инвест Групп» к Семенову Александру Валерьевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средства – отказано.

С таким решением не согласился ответчик, обжалует его в апелляционном порядке, просит решение суда отменить, вынести новое, которым в удовлетворении иска отказать.

В суде апелляционной инстанции представитель истца с решением суда согласился, просил оставить его без изменения.

Иные лица в судебное заседание коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела к моменту его рассмотрения не поступило, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, мнение помощника прокурора, считавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ООО «Лидер Инвест Групп» является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Между ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновым А.В. заключен Договор № <данные изъяты> от 12.10.2015 года уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 23.09.2015 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области 20.11.2015 года, в отношении квартиры.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец уступил                Семенову А.В. часть прав и обязанностей участника долевого строительства, за исключением права требования передачи построенного объекта до полной оплаты уступки.

Согласно условиям договора уступки стороны договорились о расторжении договора уступки права требования в случае, если на момент введения дома в эксплуатацию оплата по договору уступки не будет произведена Семеновым А.В. полностью, с одновременным заключением предварительного договора купли-продажи с новым графиком платежей.

Учитывая, что 28.12.2017 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию, между ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновым А.В. было подписано соглашение о расторжении договора уступки от 30.12.2017 года, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Московской области, 26.07.2018 года.

12.10.2015 года между ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты>, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В силу пункта 2.1. договора стороны договорились, что по основному договору стоимость объекта (квартиры) составит 4 704 526 рублей 23 копейки.

При заключении договора ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновым А.В. был согласован график оплаты, согласно которому ответчик был обязан производить оплату стоимости квартиры равными платежами ежемесячно в размере 39 201, 85 рублей, начиная с 28.11.2015 года до 28.09.2025 года.

30.12.2017 года между ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновым А.В. подписан акт приема-передачи квартиры в пользование. В соответствии с условиями акта ООО «Лидер Инвест Групп» передает ответчику квартиру во владение и пользование без перехода права собственности.

Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от 01.03.2021 года частично удовлетворены исковые требования Семенова А.В. к ООО «Лидер Инвест Групп» об обязании заключить договор купли-продажи. Суд обязал ООО «Лидер Инвест Групп» заключить с Семеновым А.В. основной договор купли-продажи.

В целях исполнения решения Мытищинского городского суда Московской области от 01.03.2021 года ООО «Лидер Инвест Групп» 11.08.2021 года (исх. <данные изъяты>) направило в адрес ответчика уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных ранее условиях, предупредив, что в случае его уклонения от заключения основного договора, договорные отношения между сторонами будут прекращены, оплаченные денежные средства возвращены, за вычетом в пользу ООО «Лидер Инвест Групп» неустойки за просрочку оплаты квартиры.

Всего Семеновым А.В. по Договору № <данные изъяты> от 12.10.2015 года оплачено 1 628 387,34 рублей, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов, представленным стороной истца.

Семенов А.А. уклонился от подписания в указанный срок (до 31.08.2021 года) основного договора купли-продажи. Платежи по Договору не поступают от ответчика с июля 2019 года, более 797 дней, сумма задолженности по Договору составляет 3 085 038,89 рублей.

ООО «Лидер Инвест Групп» направило в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, требование об освобождении квартиры и необходимости возвратить ее истцу по акту приема-передачи 30.09.2021 года.

Несмотря на односторонний отказ ООО «Лидер Инвест Групп» от исполнения Договора и требование об освобождении квартиры от 14.09.2021 года Семенов А.В. до настоящего времени продолжает проживать в квартире и пользоваться ею, не имея на то законных оснований.

В обоснование заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов истец указывает, что Семенов А.В. длительное время пользовался чужим имуществом без намерения приобрести (не оплата более 797 дней по Договору подтверждает отсутствие намерения приобрести квартиру). Результатом неправомерного использования квартиры является выгода в виде экономии арендной платы.

Квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, была передана Семенову А.В. в пользование по акту приема-передачи от 30.12.2017 года, несмотря на то, что полная стоимость имущества не была оплачена ответчиком.

    Разрешая по существу возникший спор, суд, руководствуясь ст.ст. 61, 209, 450, 450.1, 486, 488, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, поскольку установлено, что Семенов А.В. уклонился от подписания в срок до 31.08.2021 года основного договора; платежи по Договору не поступают с июля 2019 года (более 797 дней); сумма задолженности по договору составляет 3 085 038, 89 рублей.

    При этом суд принял во внимание, что истцом в адрес ответчика 14.09.2021 было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, которое получено последним 01.10.2021 года.

    Доводы Семенова А.В. о том, что просрочки платежа им допускались в результате недобросовестных действий ООО «Лидер Инвест Групп» судом отклонены как голословные. Ответчиком не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о недобросовестности ООО «Лидер Инвест Групп» и о его вине в не заключении основного договора купли-продажи.

    Несостоятельными являются и доводы представителя Семенова А.В. -               Подъячева А.А. о том, что ООО «Лидер Инвест Групп» пропущен срок исковой давности, поскольку с окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры прошло более трех лет. Утверждение представителя ответчика о том, что срок действия предварительного договора купли-продажи истек 28.03.2017 года, противоречит фактическим обстоятельствам данного дела.

    Поскольку предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> от 12.01.2015 года признан судом расторгнутым с 01.10.2021 года, у Семенова А.В. не имеется законных оснований продолжать пользоваться квартирой. Его право пользования жилым помещением прекратилось, в связи, с чем ответчик обязан освободить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Обязанность по освобождению жилого помещения у Семенова А.В. возникла с момента получения уведомления об одностороннем отказе ООО «Лидер Инвест Групп» от исполнения Договора и требования об освобождении квартиры.

    Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на материалах дела и требованиях действующего законодательства.

    Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны доводам возражений на иск, являлись предметом проверки суда первой инстанции, не опровергают правильность его выводов и фактически сводятся к несогласию с результатом разрешения спора, что само по себе основанием к отмене решения суда являться не может, так как иная точка зрения относительно того, как должно быть разрешено дело, не свидетельствует о незаконности судебных актов.

              Судебная коллегия полагает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, а поэтому отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

             Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ судебная коллегия

                                                ОПРЕДЕЛИЛА:

        решение Мытищинского городского суда Московской области от 26 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семенова Александра Валерьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи