Решение по делу № 2-4372/2024 от 05.07.2024

Дело №2-4372/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стахеевой В.А.,

при секретаре Габитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайретдиновой З. Р. к ПАО «Сбербанк России», ООО СЗ «АгроСтройИнвест» об обязании предоставить документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, обязании истребовать документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, взыскании штрафа, судебных расходов

                    УСТАНОВИЛ:

Хайретдинова З.Р. обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», ООО СЗ «АгроСтройИнвест» об обязании предоставить документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, обязании истребовать документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, взыскании штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что < дата > между истцом и Христофоровой Л.ИП. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу .... Застройщиком являлся ООО СЗ «АгроСтройИнвест». Решением Демского районного суда ... РБ от < дата > по гражданскому делу ... с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу Истца взыскана стоимость устранения выявленных недостатков в размере 293522,40 руб., неустойка за период с < дата >-< дата > в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., расходы по оплате представителя в размере 20 000 руб., расходы за проведение досудебного исследования в размере 40 000 руб.; так же взыскана неустойка в размере 2935,22 руб. в день с < дата > по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков. Апелляционным определением Верховного суда РБ от < дата > решение Демского районного суда ... РБ от< дата > оставлено без изменения, желоба без удовлетворения.

ООО СЗ «АгроСтройИнвест» ему перечислена сумма в размере 293522,40 руб. Остались невыплаченными: неустойка за период < дата >-< дата > в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., расходы по оплате представителя в размере 20 000 руб., расходы за проведение досудебного исследования в размере 40 000 руб.

Истец ссылается, что согласно сведениям ПАО «Сбербанк России», ПАО «Сбербанк России» не получал разрешение на ввод в эксплуатацию от < дата > ... ... ... от ООО СЗ «АгроСтройИнвест» поэтому банковский счет ... является специальным.

Операции по списанию средств с банковского счета застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в статье 18.2 Федерального закона об участии в долевом строительстве. По общему правилу установлен целевой характер денежных средств на таком счету. А после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию статус специального счета меняется и перестает быть целевым.

Следовательно, застройщик обязан предоставить банку документы, подтверждающие получение на ввод в эксплуатацию объекта, а банк обязан осуществить контроль по расчетному счету застройщика. Несмотря на то, что строительство закончилось ООО СЗ «АгроСтройИнвест» не предоставляет в ПАО «Сбербанк России» документы, подтверждающие получение разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. И истец не может получить присужденные решением суда денежные средства.

Просил обязать ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» предоставить в ПАО «Сбербанк России» документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта; обязать ПАО «Сбербанк России» истребовать документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта; взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» штраф в размере 10000 рублей и государственную пошлину.

В судебное заседание Истец Хайретдинова З.Р. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Хайретдиновой З.Р.-Ребров А.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО СЗ «АгроСтройИнветс» Смирнова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что требования истца не основано на законе. В материалы дела представила обращение ООО СЗ «АгроСтройИнвест» повторной передаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта на имя ПАО «СбраБанк России», так же пояснила, что данные сведения находятся в открытом доступе. Те сведения, которые предоставлены банком следующие из выписки по счету по переводам на имя разных лиц в счет возмещения убытков основаны на ФЗ-214. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ПАО «Сбербанк России» будучи извещенным надлежащий образом в судебное заседание, заслушав позиции представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) денежные средства, полученные от участников долевого строительства в рамках заключенных договоров на долевое участие в строительстве, вверяются организации - застройщику (руководителю) и должны быть использованы только на строительство конкретных объектов.

Порядок использования застройщиком денежных средств участников долевого строительства, находящихся на специально открытом для целей строительства расчетном счете, определен в статьях 18 - 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 2 части 8.1 статьи 8 Федерального закона от дата № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по расчетному счету указанного в части 7 настоящей статьи застройщика не допускается совершение операций, связанных с обеспечением исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство.

Таким образом, законодательство содержит прямой запрет на списание банком с такого счета застройщика денежных средств, в целях обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирного дома.

Перечень целей, на которые могут быть направлены денежные средства участников долевого строительства является закрытым и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии с пунктом 7 статьи 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, и предоставления застройщиком в уполномоченный банк документов, подтверждающих получение разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении одного объекта долевого строительства, предусмотренные настоящей статьей требования в части осуществления уполномоченным банком контроля соответствия назначения и размера платежа, указанного в распоряжении застройщика, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 Закона № 214-ФЗ не применяются.

При этом обязанность застройщика предоставить в уполномоченный банк документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию, для прекращения режима специального счета никак не связана с окончанием строительства.

Обращаясь в суд с данными требованиями истец указал, а так же на это ссылался в ходе судебного разбирательстве, что строительство дома закончилось, однако ООО СЗ «АгроСтройИнвест» не предоставляет в ПАО «Сбербанк России» документы, подтверждающие получение разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, счет застройщика продолжает иметь режим специального счета и истец не может получить присужденные решением суда денежные средства.

Из материалов дела следует, что у ООО «СЗ «АгроСтройИнвест» в ПАО «Сбербанк России» имеется счета: ..., ...

..., ..., ....

Согласно выписке по счету ... происходят платежи в счет устранения недостатков.

При этом, после введения многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете, не перестают иметь целевой характер; специальный режим счета утрачивается не после выдачи соответствующего разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а после передачи всех помещений в многоквартирном доме в собственность участников долевого строительства, а также в случае отсутствия необходимости несения застройщиком расходов, связанных с исполнением обязательств по строительству многоквартирного дома; доказательств того, что произошла передача всех помещений в многоквартирном доме в собственность участников долевого строительства, а также отсутствует необходимость несения застройщиком расходов, связанных с исполнением обязательств по строительству многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.

За счет средств на специальном счете подлежат так же оплате расходы, в том числе, связанные с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в том числе внесением платы за коммунальные услуги, в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости, если право собственности на указанные помещения не зарегистрировано, а также связанные с необходимостью уплаты налогов, сборов и иных обязательных взносов, процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам, полученным в связи со строительством дома; расходы, связанные с необходимостью возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в случае расторжения договора участия в долевом строительстве, с оплатой расходов на осуществление государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, а также расходы, связанные с необходимостью устранения выявленных в объектах недвижимости недостатков.

Необходимость несения указанных расходов может возникнуть и после введения дома в эксплуатацию.

Денежные средства, находящиеся на специальном расчетном счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в отношении отдельного разрешения на строительство, включают в себя денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства, указанного в данном разрешении на строительство многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство.

Как следует из материалов дела разрешение на строительство застройщику выдано < дата > для исполнения обязательств застройщика по строительству пяти объектов недвижимости, исполнение требований исполнительного листа истца применительно к названному счету для застройщика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» будет иметь характер исполнения обязательств перед третьим лицом, тогда как в силу части 3 статьи 18 Закона № 214-ФЗ списание денежных средств с такого счета для исполнения обязательств третьих лиц является не допустимым.

Перечисление денежных средств со специального расчетного счета в пользу третьих лиц, противоречит установленным требованиям законодательства, так как ухудшает положение участников долевого строительства, денежные средства которых были размещены на таком расчетном счете и привлечены исключительно для строительства объекта долевого строительства.

Ссылка представителя истца на то, что с имеющегося у застройщика специального счета списываются денежные средства в нарушении положений ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ, не свидетельствует о том, что счет перестал быть специальным и, что у застройщика отсутствуют иные обязательства в отношении возведённых им объектов строительства.

В ходе судебного заседания представителем ООО СЗ «АгроСтройИнвест» предоставила обращение ООО СЗ «АгроСтройИнвест» о повторной передаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта на имя ПАО «СбраБанк России» направленное заказным письмом с уведомлением.

При этом, суду не представлены какие- либо доказательство об обращении истца к ответчикам с требованиями об обязании их предоставить документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хайретдиновой З. Р. к ПАО «Сбербанк России», ООО СЗ «АгроСтройИнвест» об обязании предоставить документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, обязании истребовать документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, взыскании штрафа, судебных расходов –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ... РБ.

Судья В.А. Стахеева

Текст мотивированного решения изготовлен 10.10.2024