Решение по делу № 2-59/2021 от 24.12.2020

                                                                                                     УИД 32RS0017-01-2020-000757-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Комаричи Брянской области                                                        Дело № 2-59/2021

10 сентября 2021 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Кадыковой Е.С.,

при секретаре Вдовенковой Т.В.,

с участием истца Казакова С.П.,

представителя ответчика ООО «АгроКом» Вишневской Н.З., действующей на основании доверенности № от 21.04.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова С. П. к обществу с ограниченной ответственностью «АгроКом» об установлении факта и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Казаков С.П. обратился в суд с иском к ООО «АгроКом» об установлении факта и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что на основании государственного акта на право собственности на землю № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18,6 га, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район,                               СПК «Лубошево». Границы земельного участка не установлены.

С целью уточнения границ земельного участка истцом был подготовлен межевой план, с которым истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области для осуществления регистрации права.

Решением Управления Росреестра по Брянской области от 17.02.2020 осуществление кадастрового учета было приостановлено со ссылкой на то, что в межевом плане отсутствует акт согласования границ земельного участка и выявлено пересечение границ земельного участка № с земельным участком №, принадлежащим на праве собственности                             ООО «АгроКом».

Частичное наложение земельного участка № на границы земельного участка № является препятствием в уточнении местоположения границ земельного участка истца.

Истец указывает, что восстановление его нарушенных прав возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о координатных точках границ земельного участка ответчика, в добровольном порядке ответчик исключить их отказывается.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Казаков С.П. просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, территория Аркинского сельского поселения,                   СПК «Лубошево», и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, территория Аркинского сельского поселения,                СПК «Лубошево».

Определением от 16.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен кадастровый инженер Вардая В.О.

В судебном заседании истец Казаков С.П. поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «АгроКом»- Вишневская Н.З. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в данном случае имеется не реестровая ошибка, а спор о праве. Земельный участок № не ранее учтенный, он сформирован согласно действующему законодательству и стоит в границах с характерными точками. Полагает, что, если убрать характерные точки из сведений из ЕГРН, то земельный участок № как объект недвижимости, перестает существовать, в связи с чем ООО "АгроКом" лишается на него права собственности.

Третьи лица кадастровый инженер Вардая В.О. и представители Управления Росреестра по Брянской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Учитывая мнение сторон, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, в соответствии с указанными нормами права граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно статьям 304 и 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю № Казаков С.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18,6 га, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лубошево». Границы земельного участка не установлены.

С целью уточнения границ земельного участка истцом был подготовлен межевой план, с которым истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области для осуществления регистрации права.

Решением Управления Росреестра по Брянской области от 17.02.2020 осуществление кадастрового учета было приостановлено со ссылкой на то, что в межевом плане отсутствует акт согласования границ земельного участка и выявлено пересечение границ земельного участка № с земельным участком №, принадлежащим на праве собственности                             ООО «АгроКом».

04№ области было принято решение о невозможности возобновления государственного кадастрового учета осуществлении кадастрового учета земельного участка № в связи наличием спора о правах уточняемого земельного участка и земельного участка №.

Определением суда по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «РОст кадастр», на разрешение экспертов поставлены вопросы: определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, территория Аркинского сельского поселения, СПК «Лубошево» в соответствии с государственным актом № Администрации Комаричского района Брянской области и постановлением Администрации Комаричского района от 11.11.1992? Определить имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, либо в проектах межевания о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения границ с земельным участком, кадастровый №, предоставленным Казакову С.П. на основании государственного акта № Администрации Комаричского района Брянской области и постановления Администрации Комаричского района от 11.11.1992, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, территория Аркинского сельского поселения, СПК «Лубошево»? В случае наличия пересечения земельных участков с кадастровым номером № и №, указать возможные варианты устранения данного пересечения в соответствии документами первичного землеотвода. Не нарушит ли данное устранение права иных лиц?

В экспертном заключении № от 09.07.2021 сделаны следующие выводы: местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с государственным актом № и постановлением Администрации Комаричского района от 11.11.1992г, невозможно определить с точностью, соответствующей требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка...».По этой причине местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено экспертами ориентировочно, с учетом местоположения и длины частей границы земельного участка, указанных на Чертеже границ земель в государственном акте; Координаты характерных точек границ, восстановленных согласно государственному акту № и постановлению Администрации Комаричского района от 11.11.1992г, экспертами не приводятся также по причине невозможности их определения по государственному акту и постановлению Администрации Комаричского района от 11.11.1992г с нормативной точностью.

В результате исследований по второму вопросу экспертами установлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером № кроме паевых земель, включены земли постороннего землепользователя, то есть в проекте межевания от 30.05.2019г., подготовленном кадастровым инженером Вардая В.О., ООО «Брасовоземсервис», имеется ошибка в местоположении данного земельного участка. Следовательно, в документах, представленных ранее в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете (проект межевания от 30.05.2019г., подготовленный кадастровым инженером Вардая В.О., ООО «Брасовоземсервис», и межевой план), имеется ошибка в местоположении образуемого земельного участка, воспроизведённая в сведениях ЕГРН, в результате чего эксперты приходят к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

На Плане №1 и на Плане №2 Приложения №2 видно, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный Казакову С.П. на основании государственного акта № Администрации Комаричского района Брянской области и постановления Администрации Комаричского района от 11.11.1992г., площадь пересечения составляет около 12 га. Указанное пересечение возникло в связи с реестровой ошибкой в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая то, что вопрос о реестровой ошибке в местоположении земельного участка с кадастровым номером № уже рассматривается в судебном порядке, то есть добровольно собственник данного земельного участка ОАО «АгроКом» не исправил имеющуюся реестровую ошибку; а также, учитывая, что определить верные координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № для внесения изменений в сведения ЕГРН на основании соответствующего решения суда, экспертам не представляется возможным, так как земельный участок, образованный путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих ООО «АгроКом» на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), может располагаться в любом месте в пределах земель общей долевой собственности (паевых земель), показанных на кадастровой карте колхоза «Восход» Комаричского района 1994г.; экспертами предлагается, как оптимальный вариант, исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, что не влечет за собой прекращения права на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка. Впоследствии ОАО «АгроКом» имеет право обратиться к любому кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № в результате чего будут определены уточненные границы данного земельного участка, и будут внесены в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границы данного земельного участка.

В первичных землеотводных документах на земельный участок с кадастровым номером № (постановление Администрации Комаричского района от 11.11.1992 и выданный на его основании государственный акт №) не содержится сведений о координатах характерных точек границы предоставляемого земельного участка, в связи с чем местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласно государственному акту определено экспертами ориентировочно, с учетом местоположения и длины частей границы земельного участка, указанных на Чертеже границ земель в государственном акте.

На Плане №3.1 и Плане №3.2 Приложения №2 видно, что границы контура (1) земельного участка №, восстановленные согласно государственному акту, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения приблизительно 1,2 га), а также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование №(площадь пересечения приблизительно 0,1 га).

Поскольку с правообладателями указанных земельных участков у истца Казакова С.П. не имеется спора, и эти правообладатели не привлечены к участию в данном гражданском деле, а также, учитывая недостаточную точность определения границ земельного участка с кадастровым номером № по государственному акту, экспертами предлагается установить границу земельного участка с кадастровым номером № исключив пересечения с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование №. В связи чем, экспертами предложены варианты установления границ земельного участка №.

В дополнении к экспертному заключению экспертом указаны координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № в части пересечения границ с земельным участком, кадастровый №. Координаты пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координатам контура 1 № приведенным в заключении экспертов № от 09.07.2021, за исключением точки 7. Координаты точки 7 определены с учетом границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН. Линейное расхождение в местоположении точки 7 контура 1 № и точки 7 (точка пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №) составляет 2,6 м. В связи с чем площадь пересечения спорных земельных участков составляет 122193 кв.м, а площадь контура 1 № по координатам, приведенным в заключении экспертов № от 09.07.2021 составляет 122198 кв.м.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, некомпетентности эксперта ее проводившего, сторонами не предоставлено.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся правообладателю и существует на местности.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу статьи 1, 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сведения государственного кадастра недвижимости презюмируются достоверными, пока в рамках спора о праве не установлено иное. При этом, устранение реестровой ошибки в основных характеристиках объекта недвижимости разрешает спор о праве в отношении числовых и иных значений этих характеристик, не прекращая самого права собственности на объект (статья 61).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, касающиеся постановки на кадастровый учет земельных участков истца и ответчика, а также заключение экспертизы по настоящему делу, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, реестровая ошибка, допущенная при межевании границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казакова С. П. к обществу с ограниченной ответственностью «АгроКом» об установлении факта и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, территория Аркинского сельского поселения, СПК «Лубошево», в части пересечения границ с земельным участком, кадастровый №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, территория Аркинского сельского поселения, СПК «Лубошево».

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, территория Аркинского сельского поселения, СПК «Лубошево», в соответствии с координатами, указанным в таблице координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                   Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.09.2021.

Мотивированное решение составлено 16.09.2021.