Решение по делу № 2-1106/2022 от 03.02.2022

К делу № 2-1106/2022

23RS0024-01-2022-000438-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2022 года                                город Крымск

Судья Крымского районного суда                        Савкин Ю.В.

при секретаре                                Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанян Элмиры Владимировны к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Степанян Э.В. обратилась в суд с иском к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес> сельского поселения, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла, наследников не имеется. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку в установленном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Степанян Э.В. не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из технического паспорта, выполненного отделом по Крымскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 17.03.2022, справки администрации Кеслеровского сельского поселения, Зинченко С.Д. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> сельского поселения, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи, оформленного распиской от 29.03.2001, Степанян Э.В. приобрела указанное имущество у ФИО4 за 45 000 рублей.

Поскольку приобретаемое имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, имеются препятствия в регистрации сделки купли-продажи.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 29.03.2001, заключенный между Степанян Элмирой Владимировной (покупатель) и Зинченко Софьей Даниловной (продавец), действительным.

Признать за Степанян Элмирой Владимировной право собственности на жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – 0, 1980 года постройки, назначение лит. А – жилое, материал стен – блок, расположенный по адресу: <адрес> сельского поселения, <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана, регистрации права собственности за Степанян Элмирой Владимировной на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Данное решение является основанием для обращения Степанян Элмиры Владимировны в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                         Ю.В. Савкин