Решение по делу № 2-1514/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-1514/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 21 сентября 2015 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

представителя истца адвоката /Пушкарская Л.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

/Клименко И.М./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

/Клименко И.М./ предъявила в суде вышеуказанный иск, ссылаясь на то, что на основании свидетельств о праве наследования по закону от <Дата обезличена> она является собственником квартиры № общей площадью 10,0 кв.м. и квартиры № 2 общей площадью 31,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данные свидетельства о праве на наследство по закону были выданы на основании кадастровых паспортов помещений. На момент получения свидетельств о праве на наследство в квартирах № и №, расположенных по вышеуказанному адресу, была произведена перепланировка - указанные жилые помещения соединены в одну квартиру, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 41,9 кв.м.. Перепланированное жилое помещение 28 мая 2015 года было поставлено на технический учёт в БТИ Россошанского района, о чём был выдан технический паспорт, в котором поставлен штамп о том, что документы на перепланировку отсутствуют. Она, как собственник двух квартир, обратилась в администрацию городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением о согласовании перепланировки, но получила отказ в этом, так как работы по перепланировке уже проведены без получения необходимых разрешений. Согласно заключению ООО «Проект» в результате перепланировки квартир №№ 1, 2 в жилом <адрес> прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Перепланировка квартиры не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и не создаёт угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан. В несудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. Она просит сохранить жилое помещение – квартиру № общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, и признать за ней право собственности на указанную квартиру (л.д. 3-5).

Представитель истца по доверенности - /Пушкарская Л.В./ в судебном заседании поддержала исковые требования /Клименко И.М./, обосновав их аналогично тексту искового заявления.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /П/ в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором оставила рассмотрение дела на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 36).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. С учётом положений статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обязан подать в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения, ряд документов, среди которых и заявление о перепланировке. В соответствии со статьёй 27 ЖК РФ, отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определённых частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, в том числе и заявления, подписанного собственником. Так как перепланировка объектов недвижимости была проведена бывшим собственником, который умер, то и подать заявление о согласовании перепланировки невозможно.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, усматривается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Таким образом, в данном случае была произведена перепланировка жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Проект» в результате перепланировки (объединения квартир) квартиры № в жилом <адрес> (демонтаж печного отопления, закладка дверного и оконного проема в квартире № устройство дверного проема между квартирами, устройство веранды на месте ветхой) прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Перепланировка квартиры не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и не создаёт угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан (л.д. 26-30).

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, 2 общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за /Клименко И.М./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на квартиру №, № общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько