Решение по делу № 2-165/2022 (2-1660/2021;) от 20.12.2021

УИД 58RS0028-01-2021-003932-96

            №2-165/2022 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» февраля 2022 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при помощнике судьи Немановой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску АО «Областной агропромышленный холдинг» к Хасаншину Дамиру Гумэровичу о взыскании задолженности по договору субаренды,

у с т а н о в и л:

Истец АО «Областной агропромышленный холдинг», действуя через представителя по доверенности Кребс И.А., обратилось в суд с вышеназванным иском к Хасаншину Д.Г., указав, что между Акционерным обществом «Областной агропромышленный холдинг» (далее АО «ОАПХ») (Субарендодатель) и Хасаншиным Дмиром Гумэровичем (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г., по условиям которого Субарендодатель на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №3 от 25 июля 2017 г. обязался предоставить за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 463 825 кв.м., адрес объекта: <...>, а субарендатор обязался принять и уплатить субарендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в договоре.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 30 июля 2018 г. к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г., подписанным Сторонами.

В соответствии с п.2.2. Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. субарендная плата вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего к оплате на расчетный счет агента.

Согласно приложения №2 к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. размер субарендной платы за 1 месяц составляет 2 878 руб. 86 коп., за 1 квартал 8 636 руб. 58 коп.

Согласно Дополнительного соглашения №1 от 01 января 2019 г. к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. сумма субарендной платы за 1 месяц составляет 2 927 руб. 65 коп., за 1 квартал 8 782 руб. 95 коп.

Согласно Дополнительного соглашения №2 от 16 марта 2020 г. к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. сумма субарендной платы за 1 месяц составляет 3 660 руб. 00 коп., за 1 квартал 10 980 руб. 00 коп.

30 июня 2021 г. Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г.

На момент расторжения договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. Субарендатор имел задолженность перед Субарендодателем в сумме 81 434 (восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать четыре) руб. 58 коп., которую Субарендатор обязался погасить в течение 10 календарных дней.

По состоянию на 20 октября 2021 г. за Хасаншиным Д.Г. числится задолженность перед АО «ОАПХ» по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. в сумме 81 434 (восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать четыре) руб. 58 коп. Указанная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами.

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора 09 сентября 2021 г. АО «ОАПХ» направляло в адрес Хасаншина Д.Г. претензию с просьбой погасить задолженность по вышеуказанному договору, о чем свидетельствует почтовая квитанция об отправке. Претензия №641 от 07 сентября 2021 г. оставлена без рассмотрения.

Общая сумма процентов зав просрочку в уплате денежных средств по договору субаренды земельного участка №22 от 30 июля 2018 г. за период с 10.10.2019 г. по 13.12.2021 г. включительно составляет 3 506 (три тысячи пятьсот шесть) руб. 38 коп.

На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд взыскать с Хасаншина Дамира Гумэровича в пользу АО «Областной агропромышленный комплекс» (ОГРН №, ИНН/КПП №): - 81 434 (восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать четыре) руб. 58 коп. – задолженность по договору субаренды земельного участка №22 от 30 июля 2018 г.; - 3 506 (три тысячи пятьсот шесть) руб. 38 коп. – проценты за просрочку в уплате денежных средств по договору субаренды земельного участка №22 от 30 июля 2018 г. за период с 10.10.2019 г. по 13.12.2021 г. включительно, всего на общую сумму 84 940 (восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок) рублей 96 копеек и стоимость оплаченной государственной пошлины в размере 2 748 (две тысячи семьсот сорок восемь) рублей.

Представитель истца АО «Областной агропромышленный холдинг» Кребс И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объем, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хасаншин Д.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительств, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей относительно вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Частью 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам гражданского дела, что 25.07.2017 г. между администрацией <...> сельсовета <...> района <...> области в лице главы администрации Ф.И.О.5 и АО «Областной агропромышленный комплекс» в лице генерального директора Ф.И.О.6 был заключен Договор №3 аренды земельного участка, согласно п.1.1 которому, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью 1 463 825 кв.м., для сельскохозяйственного производства (л.д.15-18).

В соответствии с п.2.1. Договора срок аренды участка устанавливается с 25 июля 2017 г. по 24 июля 2027 г.

Данный земельный участок был передан АО «Областной агропромышленный комплекс» 25.07.2017 г. по Акту приема-передачи земельного участка (л.д.19).

30.07.2018 г. между Акционерным обществом «Областной агропромышленный холдинг» (Субарендодатель) и Хасаншиным Дмиром Гумэровичем (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка №22, по условиям которого Субарендодатель на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №3 от 25 июля 2017 г. обязался предоставить за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 463 825 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а субарендатор обязался принять и уплатить субарендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в договоре (л.д.20-22).

Согласно п.1.2. Договора заключен на неопределенный срок с 30 июля 2018 г. в рамках действия договора аренды №3 от 25 июля 2017 г.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 30 июля 2018 г. к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г., подписанным Сторонами (л.д.23).

В соответствии с п.2.2. Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. субарендная плата вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего к оплате на расчетный счет агента.

Согласно приложения №2 к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. размер субарендной платы за 1 месяц составляет 2 878 руб. 86 коп., за 1 квартал 8 636 руб. 58 коп. (л.д.24).

Согласно Дополнительного соглашения №1 от 01 января 2019 г. к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. сумма субарендной платы за 1 месяц составляет 2 927 руб. 65 коп., за 1 квартал 8 782 руб. 95 коп. (л.д.27).

Согласно Дополнительного соглашения №2 от 16 марта 2020 г. к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. сумма субарендной платы за 1 месяц составляет 3 660 руб. 00 коп., за 1 квартал 10 980 руб. 00 коп. (л.д.28).

30 июня 2021 г. Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. (л.д.29) и в соответствии с п. 2 данного Соглашения на момент расторжения договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г. Субарендатор имеет задолженность перед Субарендодателем в сумме 81 434 (восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать четыре) руб. 58 коп., которую Субарендатор обязался погасить в течение 10 календарных дней.

09 сентября 2021 г. в адрес Хасаншина Д.Г. истцом была направлена досудебная претензия с просьбой погасить задолженность по вышеуказанному договору (л.д.31-32,33), которая до настоящего времени не исполнена.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов между АО «ОАПХ» и Хасаншиным Д.Г. за период: июль 2018г. – декабрь 2021 г., привело к образованию задолженности в размере 81 434 рубля 58 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Общая сумма процентов за просрочку в уплате денежных средств по договору субаренды земельного участка №22 от 30 июля 2018 г. за период с 10.10.2019 г. по 13.12.2021 г. включительно, согласно представленного истцом расчету, составляет 3 506 (три тысячи пятьсот шесть) руб. 38 коп.

Представленный истцом расчет задолженности и процентов за просрочку в уплате денежных средств проверен судом и признан арифметически верным; каких-либо возражений по размеру задолженности и порядка ее исчисления ответчик не представил.

Доказательств того, что директором ответчиком Хасаншиным Д.Г. была осуществлена оплата задолженности по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 30 июля 2018 г., суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика в суд не поступило.

Доказательства, представленные стороной истца, ответчиком не оспаривались и не вызывают сомнения у суда.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 2 748 руб., уплаченной платежным поручением №1286 от 22.10.2021 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Областной агропромышленный холдинг» удовлетворить.

Взыскать с Хасаншина Дамира Гумэровича в пользу АО «Областной агропромышленный комплекс» (ОГРН №, ИНН/КПП №): задолженность по договору субаренды земельного участка №22 от 30 июля 2018 г. в размере 81 434 рублей 58 коп., проценты за просрочку в уплате денежных средств по договору субаренды земельного участка №22 от 30 июля 2018 г. за период с 10.10.2019 г. по 13.12.2021 г. включительно в размере 3 506 рублей 38 копеек, всего на общую сумму 84 940 (восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок) рублей 96 копеек и возврат государственной пошлины в размере 2 748 (две тысячи семьсот сорок восемь) рублей.

Копию заочного решения направить истцу, ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: