Решение по делу № 2-92/2023 (2-1699/2022;) от 12.09.2022

№ 2-92/2023 (2-1699/2022;)

УИД 35RS0009-01-2022-002102-06

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        09 августа 2023 года                                                                                         г. Вологда

    Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

    при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Марковой Т.Н. к Смеловой Е.Е. об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Маркова Т.Н. обратилась в суд с данным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 593 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В 2002 году по заказу истца было проведено межевание, земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В 2022 году выяснилось, что в процессе образования земельного участка истца кадастровый инженер допустил ошибку в межевом плане, которая была перенесена в ЕГРН. При проведении ответчиком межевания земельного участка с кадастровым № также были нарушены нормы действующего законодательства, поскольку кадастровый инженер обозначил границы земельного участка ответчика исходя из границ и поворотных точек земельного участка, принадлежащего истцу. Фактически получилось, что смежная граница участка ответчика с участком истца передвинута в глубь участка Марковой Т.Н., в результате чего образовалась спорная территория площадью 84 кв.м. Фактическая граница земельного участка ответчика, определённая на местности, не совпадает со сведениями, которые содержатся в акте согласования границ.

С учётом уточнений, просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 593 кв.м., расположенного по адресу<адрес> устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 593 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 1007 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Печулина Ю.В.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Алмазова М.Р.к., Алмазов А.Р., Алмазова З.Р.к..

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОАО «Вологда ТИСИЗ».

В судебном заседании истец Маркова Т.Н., её представитель по доверенности Хайдукова В.В. поддержали заявленные требования в полном объёме, просили удовлетворить.

Ответчик Смелова Е.Е. в судебном заседании согласилась с результатами экспертизы, вопрос о разрешении исковых требовании оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Алмазова М.Р.к., Алмазов А.Р., Алмазова З.Р.к. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Печулина Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ОАО «Вологда ТИСИЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

С данной целью по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Истец Маркова Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с/с, площадью 593 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для садоводства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Правоустанавливающим документом Марковой Т.Н. на земельный участок с кадастровым № является Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдан правоподтверждающий документ - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик Смелова Е.Е. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1007 +/- 11 кв.м., вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населённых пунктов, согласно выписке из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным земельным участком. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Вологда ТИСИЗ» Шадруновой Г.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Кадастр-Сервис», на местности границы фактического использования земельного участка с кадастровым № не обозначены с помощью объектов искусственного и естественного происхождения и были показаны правообладателем Марковой Т.Н. по краю пашни площадью 573 кв. м

В первичных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на земельный участок с кадастровым № отсутствует графическая информация о местоположении границ и конфигурации земельного участка, в связи с чем, невозможно установить их соответствие/несоответствие границам фактического использования, показанным на местности. Площадь фактического использования (573 кв. м) незначительно отличается от площади правоустанавливающих документов (600 кв. м).

Местоположение границ фактического использования земельного участка с кадастровым № не соответствует материалам межевания 2001 года и сведениям ЕГРН: земельный участок расположен на расстоянии около 22 метров на восток относительно пашни, показанной правообладателем на местности, границы имеют разворот. Площадь фактического использования (573 кв. м) незначительно отличается от площади по межеванию 2001 года и сведениям ЕГРН (593 кв. м).

В отношении земельного участка с кадастровым № невозможно установить фактическое использование на местности, следовательно, невозможно ответить на вопрос о соответствии/несоответствии границ фактического использования сведениям правоустанавливающих документов, сведениям ЕГРН, материалам межевания.

В настоящее время граница земельного участка с кадастровым № установлена в ЕГРН таким образом, что пересекает пашню, показанную Марковой Т.Н., площадь пересечения составляет 92 кв. м.

Экспертом выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, содержащаяся в межевом деле 2001 года и допущенная ООО «Землемер» на этапе камеральной обработки результатов геодезических измерений. Реестровая ошибка заключается в смещении границ земельного участка на восток на расстояние около 22 метров и характерном развороте границ с сохранением конфигурации земельного участка.

Экспертом выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, содержащаяся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Вологда ТИСИЗ». Кадастровым инженером не учтено местоположение границы фактического использования смежного земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, возникла накладка границ фактического использования земельного участка с кадастровым № и сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № Также в межевом плане отображена информация о фактическом использовании земельного участка с кадастровым №, несоответствующая действительности и противоречащая информации спутниковых снимков о длительности использования земельного участка.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми № Вариант установления границ представлен в Приложении № к экспертному заключению, соответствующие каталоги координат представлены в таблице 2 и 3 экспертного заключения.

Экспертом предлагается установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № с учётом фактического использования (пашни), длительное существование которой на местности подтверждается как измерениями ООО «Землемер» от 2001 года, так и спутниковыми снимками 2004-2022 гг.

В отношении земельного участка с кадастровым № отсутствует фактическое использование, существующее на местности длительное время. В связи с чем, экспертом предлагается вариант установления границы земельного участка частично с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, с учетом расположения металлических столбов и насаждений плодовых деревьев смежного земельного участка, местоположения дороги а также края пашни смежного земельного участка с кадастровым №

Также экспертом подготовлен каталог координат смежной границы земельных участков с кадастровыми № так как в данном случае для разрешения спора достаточно установление только смежной границы указанных земельных участков.

Анализируя информацию межевого дела о проведенных инженерно-геодезических работах в отношении земельного участка с кадастровым №, экспертом сделан вывод, что требования к их производству не были нарушены, измерения проведены корректно. Однако экспертом установлено, что в ведомости вычисления координат поворотных точек земельного участка межевого дела, содержится ошибка, возникшая в процессе камеральной обработки результатов измерений в специальной программе, что привело к смещению и характерному развороту границ земельного участка с кадастровым №

Экспертом установлено, что приведенное в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ обоснование границ фактического использования земельного участка с кадастровым № на протяжении 22 лет не соответствует действительности, что является нарушением требований действовавшего на тот момент времени законодательства. Кроме того, при проведении кадастровых работ не было учтено местоположение фактического использования (пашни) смежного земельного участка, в связи с чем, образовалась накладка границ земельного участка по сведениям ЕГРН на границы фактического использования смежного земельного участка с кадастровым №

В силу требований п. 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым № путем установления координат характерных точек границ земельных участков, согласно экспертному заключению.

    Исправление реестровых ошибок разрешит спор по существу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

    р е ш и л:

исковые требования Марковой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 593 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 593 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении ООО «Кадастр-Сервис»: №

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 905 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении ООО «Кадастр-Сервис»: №

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья      (подпись). Копия верна.

Судья                                                                                              А.А. Скороходова

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.