Решение от 09.12.2021 по делу № 2-5102/2021 от 23.03.2021

Дело №2-5102/2021

50RS0028-01-2021-002297-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Севостьяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Натальи Алексеевны к Брутяну Бахши Матевосовичу о признании договора купли – продажи недействительным, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительной сделки - договора купли-продажи нежилого помещения – гаража в ГПК «Новомытищинский 49», №, площадью 14,8 кв. метров, кадастровой стоимостью 73596,7 рублей, расположенного по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца ФИО15 и покупателя Брутяна Бахши Матевосовича; признании за истцом Игнатовой Натальей Алексеевной права собственности на нежилое помещение – гараж в ГПК «Новомытищинский 49», кадастровый номер №, площадью 14,8 кв. метров, кадастровой стоимостью 73596,7 рублей, расположенный по адресу <адрес>.

В обосновании своих исковых требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО16, являвшийся мужем истицы.

ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению о принятии наследства нотариусом Асановым А.Б. заведено наследственное дело №, второй наследник по закону сын истицы и умершего - ФИО17 отказался от принятия наследства в пользу истца. Таким образом, истец является единственным наследником по закону, принявшим наследство.

При оформлении наследства стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ от имени мужа истца был оформлен подложный документ – договор купли-продажи нежилого помещения – гаража в ГПК «Новомытищинский 49», кадастровый номер №, площадью 14,8 кв. метров, кадастровой стоимостью 73596,7 рублей, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно полученной выписки из ЕГРН, право собственности на гараж перешло к ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи №.

Данная сделка супругом истца не совершалась.

Согласно выписному эпикризу из карты № ГБУЗ «Городская поликлиника №5» г. Мытищи, ФИО18 пенсионер, инвалид 3-ей группы, поступил в указанное лечебное учреждение ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом хроническая ишемия головного мозга III-ей степени, последствия повторных ОНМК по ишемическому типу в бассейне левой нижней мозжечковой артерии. Был выписан ДД.ММ.ГГГГ.

После выписки наследодатель в силу состояния его здоровья находился дома на амбулаторном лечении, под постоянным присмотром и не выходил из дома.

Поскольку договор подписан неустановленным лицом от имени собственника без каких-либо на то полномочий, эта сделка противоречит закону, а именно ст. ст. 454 и 209 ГК РФ.

Представитель истца – адвокат Казакова А.С. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте были извещен надлежащим образом по представленному в материалы дела адресу.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО19, являвшийся мужем истицы.

ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению о принятии наследства нотариусом Асановым А.Б. заведено наследственное дело №, второй наследник по закону сын истицы и умершего - ФИО20 отказался от принятия наследства в пользу истца. Таким образом, истец является единственным наследником по закону, принявшим наследство.

При оформлении наследства стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ от имени мужа истца был оформлен договор купли-продажи нежилого помещения – гаража в ГПК «Новомытищинский 49», кадастровый номер №, площадью 14,8 кв. метров, кадастровой стоимостью 73596,7 рублей, расположенного по адресу <адрес>, который истец просит признать недействительным.

Согласно полученной выписке из ЕГРН, право собственности на гараж перешло к ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи №.

По мнению Игнатовой Н.А. данная сделка супругом истца не совершалась.

Согласно выписному эпикризу из карты № ГБУЗ «Городская поликлиника №5» г. Мытищи, ФИО21 пенсионер, инвалид 3-ей группы, поступил в указанное лечебное учреждение ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом хроническая ишемия головного мозга III-ей степени, последствия повторных ОНМК по ишемическому типу в бассейне левой нижней мозжечковой артерии. Был выписан ДД.ММ.ГГГГ.

После выписки наследодатель в силу состояния его здоровья находился дома на амбулаторном лечении, под постоянным присмотром и не выходил из дома.

В подтверждение своих доводов в материалы дела было представлено свидетельство о заключении брака, согласно которого истец являлся супругом наследодателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор о долевом участии в строительстве гаражных боксов был заключен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанный объект является совместно нажитым имуществом супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласия на отчуждение указанного имущества истец не давала.

В соответствии ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежат собственнику вещи и поэтому сделки по отчуждению этих прав (права собственности) могут совершаться только собственником или уполномоченным им лицом.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости является неотъемлемой частью сделки купли-продажи.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В подтверждение доводов истцом в материалы дела представлены квитанций, оплата членских взносов и оплата электроэнергии, из анализа которых следует, что бремя содержания имущества несла и несет в настоящее время семья наследодателя.

Довод истца о том, что гараж никогда никому не передавался, и там находится имущество истца, а также хранится автомашина сына истца и наследодателя - ФИО22 подтверждается представленной в материалы дела справкой Председателя ГПК «Н-49» ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной справки гараж используется ФИО24 с 2000 года по настоящее время, для использования ему был выдан магнитный ключ для въезда, он же оплачивает членские взносы и электроэнергию, ответчик в ГПК «Н-49» не обращался.

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

О нарушении прав истцу стало известно лишь в январе 2021 года при оформлении наследства.

Довод истца о том, что ранее об оспариваемой сделке ей не было известно в силу недобросовестного поведения ответчика, который не исполняет обязанностей титульного собственника по содержанию имущества, не сообщил о необходимости освободить гараж, не заявил о себе как о собственнике в гаражном кооперативе, гараж до настоящего времени находится в пользовании семьи истца суд находит состоятельным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

О слушании дела ответчик был извещен надлежащим образом неоднократно. Сведения о месте жительства ответчика были получены истцом путем направления адвокатского запроса в МУ МВД России «Мытищинское» и представлены в материалы дела. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела доказательств опровергающих доводы истца, представлено не было.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Недействительная сделка недействительна с момента её совершения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ 49», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 14,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 73596,7 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░25 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ 49», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 14,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 73596,7 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.    

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.12.2021

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░