Решение по делу № 2-1715/2018 от 28.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем      Российской Федерации

1 июня 2018 г.           г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

с участием представителя истцов по доверенностям Зайнигабдинова Р.Т.,

представителя ответчика ООО «Строительный Трест» по доверенности Михайлова О.В.,

представителя ответчика администрации МР Уфимский район РБ по доверенности Батыревой А.А.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, Бабыкина Романа Александровича, Кусаевой Эльзы Маратовны, Малиновской Любови Алексеевны к ООО «Строительный трест», администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бабыкин Р.А., Малиновская Л.А., Кусаева Э.М. обратились с исковым заявлением к ООО «Строительный трест», Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> многоквартирным жилым домом блокированной застройки. Прекращении права собственности ООО «Строительный трест» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, погашении соответствующей записи в ЕГРН. Признании за Бабыкиным Романом Александровичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м. Признании за Кусаевой Эльзой Маратовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м. Признании за Малиновской Любовью Алексеевной право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: РБ, МР <адрес>, МП Миловский сельсовет, <адрес>.

Ответчику ООО «Строительный трест» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, что подтверждается приложенной к материалам дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вид разрешенного использования земельного участка: строительство блокированных жилых домов с блок-квартирами на одну семью.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительный трест» получило от Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан разрешение на строительство №/<данные изъяты> наименование объекта строительства «Многоквартирный жилой дом блокированной застройки». Адрес объекта строительства установлен как: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>.

На основании полученного разрешения на строительство ООО «Строительный трест» начало привлечение денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома.

Между истцами и ООО «Строительный трест» были заключены Договоры участия в долевом строительстве и договор инвестирования в отношении объекта застройки находящегося по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>. (далее - Объект) расположено на земельном участке с кад. номером: <данные изъяты>, который находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

Между истцами Бабыкиным Р.А., Кусаевой Э.М. и ООО «Строительный трест» были заключены Договоры участия в долевом строительстве в отношении объекта застройки - «Двухэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 368,64 кв.м.» находящегося по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес> (далее - Объект) расположенного на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>.

По договорам участия в долевом строительстве согласно п. 1.1. Договоров Застройщик обязуется построить и передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а Участник долевого строительства - оплатить и принять в установленном порядке следующий объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома для последующего проживания в нем Участника долевого строительства.

Истцы оплату по договорам произвели полностью.

По Договорам планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>. Между истцами и ответчиком были составлены акты приема-передачи жилых помещений, помещения переданы истцам в фактическое пользование, истцы уже пользуются ими и несут бремя расходов на содержание.      

Однако, несмотря на изложенное, Ответчик ООО «Строительный трест» уклоняется от регистрации права собственности на жилые помещения за истцами, мотивируя тем, что не получил акт ввода в эксплуатацию, что является необходимым условием для регистрации права собственности истцов на объект в регистрирующем органе.

ООО «Строительный трест» уведомило участников долевого строительства о том, что необходимые для ввода в эксплуатацию документы им не получены в связи с чем государственная регистрация права на жилые помещения невозможна.

В адрес истцов было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ от Администрации МР Уфимский район, в котором в связи с отсутствием необходимых документов ответчику в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта отказано.

Представитель истцов Зайнигабдинов Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительный Трест» Михайлов О.В. против удовлетворения исковых требований не возражал, факт исполнения со стороны истцов своих договорных обязательств подтвердил. Факт передачи жилых помещений истцам также подтвердил.

Представитель администрации МР Уфимский район РБ Батырева А.А. просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Ответчику ООО «Строительный трест» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, что подтверждается приложенной к материалам дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вид разрешенного использования земельного участка: строительство блокированных жилых домов с блок-квартирами на одну семью.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительный трест» получило от Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан разрешение на строительство №/<данные изъяты> наименование объекта строительства «Многоквартирный жилой дом блокированной застройки». Адрес объекта строительства установлен как: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>.

На основании полученного разрешения на строительство ООО «Строительный трест» начало привлечение денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома.

Так, судом установлено, что между истцами и ООО «Строительный трест» были заключены Договоры участия в долевом строительстве в отношении объекта застройки находящегося по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, расположенного на земельном участке с кад. номером: <данные изъяты>, который находится в собственности у Ответчика.

По договорам участия в долевом строительстве согласно п. 1.1. Договоров Застройщик обязуется построить и передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а Участник долевого строительства - оплатить и принять в установленном порядке следующий объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома для последующего проживания в нем Участника долевого строительства.

Между сторонами были заключены следующие договоры инвестирования и долевого участия в строительстве Объекта:

ДД.ММ.ГГГГ между Бабыкиным Романом Александровичем с одной стороны и ООО «Строительный трест» с другой стороны был заключен Договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве в отношении <адрес> общей площадью 87,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.3. Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - в IV квартале 2017 года.

Цена договора установлена п.5.1.1. Договора и составляет 3 900 000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Бабыкин Р.А. свои обязательства по договору выполнил, произвел оплату, что подтверждается представленным в материалы дела приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кусаевой Эльзой Маратовной и ООО «Строительный трест» был заключен Договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве в отношении <адрес> общей площадью 88,7 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора установлена п.4.1. Договора и составляет 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей.

Кусаева Э.М. свои обязательства по договору выполнила, произвела полную оплату, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Малиновской Любовью Алексеевной и ООО «Строительный трест» был заключен Договор инвестирования строительства в отношении <адрес> двухэтажном многоквартирном доме по адресу РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>

Согласно п. 4.1.2 Договора инвестирования строительства, объем инвестиций составляет 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Малиновская Л.А. обязательства по договору выполнила, произвела оплату, что подтверждается представленным в материалы дела приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом из представленных в материалы дела платежных документов установлено, что истцы свои обязательства по договорам выполнили полностью, произвели полный расчет в соответствиями с условиями договоров о цене.

Ответчик свои обязательства не исполняет, пропуская сроки ввода Объекта в эксплуатацию и сроки государственной регистрации прав на Объект.

Из пояснений сторон следует, что на сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>. Между истцами и ответчиком были составлены акты приема-передачи жилых помещений, помещения переданы истцам в фактическое пользование, истцы уже пользуются ими и несут бремя расходов на содержание.      

Несмотря на изложенное, ООО «Строительный трест» уклоняется от регистрации права собственности на жилые помещения за истцами, мотивируя тем, что не получил акт ввода в эксплуатацию, что является необходимым условием для регистрации права собственности истцов на объект в регистрирующем органе.

ООО «Строительный трест» уведомило участников долевого строительства о том, что необходимые для ввода в эксплуатацию документы им не получены в связи с чем государственная регистрация права на жилые помещения невозможна.

В адрес истцов было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ от Администрации МР Уфимский район, в котором в связи с отсутствием необходимых документов ответчику в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор долевого участия порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Действие Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Представленные истцами договоры долевого участия направлены на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем, так же подлежат регулированию в порядке 214-ФЗ.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что у истцов возникло право на признание права собственности на спорные жилые помещения в связи с тем, что со стороны истцов договоры участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, в связи с чем квартиры были ими приняты от застройщика по актам приема-передачи.

Отсутствие у застройщика необходимых документов для ввода объекта строительства в эксплуатацию не связывает граждан, исполнивших свои обязательства по договорам, в связи с чем, бездействие ответчика по получению акта ввода в эксплуатацию нарушает их права и законные интересы.

Суд рассматривает объект застройки как законченный строительством объект, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом, представленным в материалы дела. Так же согласно представленной ответчиком строительной экспертизе основных несущих конструкций здания, объект строительства, расположенный по адресу:РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, соответствует всем необходимым нормам и не представляет опасности для жильцов и окружающих.

В соответствие с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По изложенным основаниям подлежит прекращению право собственности ООО «Строительный трест» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Строительный трест» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 60 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 02:47:100113:165 многоквартирным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ООО «Строительный трест» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, погасить соответствующую запись в ЕГРН.

Признать за Бабыкиным Романом Александровичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м.

Признать за Кусаевой Эльзой Маратовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м.

Признать за Малиновской Любовью Алексеевной право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>.

Взыскать с ООО «Строительный трест» в доход местного бюджета госпошлину 60 000 рублей.

Решение суда является основанием для постановки жилых помещений (квартир) №, <данные изъяты> расположенных по адресу РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты> сельсовет, <адрес> на государственный кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности истцов на соответствующие присужденные им жилые помещения (квартиры) и внесения об этом соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья        Кузнецов А.В.