Решение по делу № 11-842/2023 (11-16623/2022;) от 15.12.2022

Судья Шевякова Ю.С.

дело № 2-1636/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-842/2023 (11-16623/2022)

19 января 2023 года                         г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего         Чертовиковой Н.Я.,

судей                     Никитенко Н.В., Норик Е.Н.

при помощнике судьи Лифинцевой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кудлай М.А. на решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 25 октября 2022 года по иску Барабаш О.А. к Кудлай М.А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, взыскании компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя Кудлай М.А. Валеевой Е.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Барабаш О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кудлай М.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 09 ноября 2021 года, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником квартиры № в доме <адрес>. 30 октября 2021 года по инициативе Кудлай М.А. проведено общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. Считает, что оспариваемое решение общего собрания является незаконным и неправомочным, при его проведении были нарушены требования норм Жилищного кодекса РФ.

Истец Барабаш О.А. поддержала исковые требования.

Ответчик Кудлай М.А. не принимала участия в суде при надлежащем извещении.

Представитель ответчика Кудлай М.А. и третьего лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» Валеева Е.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Парковый» Егоров А.А. возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил частично. Признал недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 09 ноября 2021 года. Взыскал с Кудлай М.А. в пользу Барабаш О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований Барабаш О.А. о взыскании с Кудлай М.А. компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей отказал.

В апелляционной жалобе Кудлай М.А. просит отменить решение суда, принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование указывает, что судом первой инстанции неверно посчитан кворум, поскольку не учтено то, что в голосовании принимало участие МО «Златоустовкий городской округ», которому на праве собственности принадлежат жилые помещения общей площадью 1 155,4 кв.м. Таким образом, в голосовании принимало участие белее 50 процентов голосов от общего числа голосов.

Истец Барабаш О.А., ответчик Кудлай М.А., представители третьих лиц ООО «СМУ Ремстроймонтаж», ООО УК «Парковый» о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд апелляционной инстанции не явились. В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и размещением информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность судебного решения, заслушав пояснения представителя Кудлай М.А. Валеевой Е.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Барабаш О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 июля 2020 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Кудлай М.А., является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 30 октября 2021 года по 09 ноября 2021 года по инициативе Кудлай М.А. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

По результатам общего собрания собственников помещений МКД были приняты решения по вопросам, включенным в повестку, а именно:

1) председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана Кудлай М.А., секретарем - Кроливец Ю.Г., членами счетной комиссии - Пономарева О.С., Насибулин Ф.Ф., с поручением им подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, и подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

2) принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Парковый»;

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «СМУ Ремстроймонтаж»;

4) утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом с ООО «СМУ Ремстроймонтаж»;

5) принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «СМУ Ремстроймонтаж» с 01 декабря 2021 года сроком на 5 лет;

6) председатель Совета многоквартирного дома наделен правом подписи от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, последующих дополнительных соглашений к нему и актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме;

7) избран Совет многоквартирного дома, сроком на 5 лет, в составе пяти человек: Князевой О.С., Кроливец Ю.Г., Кудлай М.А., Кудлай О.П., Насибулин Ф.Ф.;

8) Совет многоквартирного дома наделен полномочиями на принятие решений по вопросам о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

9) из числа членов Совета многоквартирного выбран председатель Совета многоквартирного дома - Кудлай М.А.;

10) утвержден размер ежемесячного целевого взноса на выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома в размере 35 рублей за одно жилое/нежилое помещение;

11) утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения: за жилое помещение – 15 рублей за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, за обслуживание лифтового хозяйства – 3,50 рублей за кв.м. жилого/нежилого помещения;

12) утверждено, что оплата потребленных коммунальных ресурсов на содержание общего имущества производится в полном объеме по показаниям общедомовых приборов за минусом индивидуального потребления пропорционально размеру общей площади каждого жилого/нежилого помещения;

13) управляющая организация наделена полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в правоохранительных органах и судебных инстанциях по вопросам, касающимся общего имущества в многоквартирном доме, а также управляющая организация наделена полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, касающимся использования общего имущества дома, на заключение договоров на право пользования общим имуществом многоквартирного дома;

14) управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж» наделена полномочиями на уведомление ООО УК «Парковый», органов государственного жилищного надзора и органов местного самоуправления, осуществляющих жилищный контроль, о досрочном расторжении договора управления с ООО УК «Парковый» и заключении договора управления с ООО «СМУ Ремстроймонтаж»;

15) принято решение передать управляющей организации право требования от ООО УК «Парковый» возврата денежных средств, полученных, но не израсходованных на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

16) принято решение об изменении владельца специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, ООО УК «Парковый» на владельца специального счета - управляющую организацию ООО «СМУ Ремстроймонтаж», с поручением владельцам счетов соответственно, расторгнуть с банком договор специального счета, владельцем которого является ООО УК «Парковый», и заключить договор с банком управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонтаж» на открытие специального счета;

17) владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) утверждена управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж»;

18) управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж» утверждена лицом, уполномоченным на оказание услуг по организации начислений, сбору, учету взносов на капитальный ремонт и процентов в связи с их ненадлежащей оплатой; по взысканию задолженности в судебном порядке; по представлению платежных документов на оплату взносов на специальный счет, по осуществлению функций финансирования расходов на капитальный ремонт;

19) договоры на поставку коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, а также услуг по вывозу и утилизации ТКО с 01 января 2022 года решено заключать напрямую между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по вывозу и утилизации ТКО;

20) управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонтаж» поручено передать в ресурсоснабжающие организации протокол общего собрания;

21) утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленном постановлением Правительства Челябинской области на соответствующий период;

22) утверждено, что платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений предоставляет управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж», размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов составляет 05 рублей за одну квитанцию (счет на оплату);

23) утверждено, что расходы, связанные с претензионно-исковой работой с должниками по капитальному ремонту, оставляют 05 рублей с одного жилого/нежилого помещения;

24) утверждено, что управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж» актуализирует реестр собственников помещений в МКД один раз в год перед первым ежегодным собранием;

25) утвержден способ информирования собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников и о принятых решениях путем размещения сообщений и информации на информационных досках в подъездах (входных группах) многоквартирного дома;

26) утверждено место хранения копий материалов общего собрания, в том числе протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме, по месту нахождения управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

Согласно протоколу общего собрания № от 09 ноября 2021 года общая площадь жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 6749,20 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 4749,20 кв.м., что составляет 70,32% от общего числа голосов собственников 6749,20 кв.м.

Разрешая спор по существу и признавая недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом № от 09 ноября 2021 года, и руководствуясь ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50% голосов, и пришел к выводу об отсутствии необходимого для проведения собрания и принятия решений кворума.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Учитывая системное толкование приведенных норм жилищного законодательства, судебная коллегия полагает, что установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Проверяя подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании 30 октября 2021 года, судебная коллегия соглашается с выводами суда перовой инстанции об исключении из расчета голосов:

- Хариной А.П. (собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №) в количестве 13,03 (39,1/3), поскольку собственник, достигший к моменту голосования совершеннолетия (15 августа 2003 года рождения), участия в нем не принимал, бюллетень для голосования от её имени заполнен Хариной В.В.;

- Шушковой Л.Ю. (собственник квартиры №) в количестве 39,1, поскольку собственник участия в голосовании не принимала, бюллетень для голосования от её имени заполнил Морозов Ю.А., действующий на основании доверенности от 03 ноября 2021 года, которой такие полномочия ему не предоставлены;

- Панишева Е.В. (собственник квартиры №) в количестве 49,6, поскольку собственник участия в голосовании не принимал, бюллетень для голосования заполнила Никишина Н.А.;

- несовершеннолетнего Бирюкова И.А. (собственник квартиры №) в количестве 35,5, поскольку участие в голосовании приняла Кондратьева В.И., законным представителем (матерью ребенка) не являющаяся;

- несовершеннолетних Михеевой О.Г., Михеевой Е.А., Светогорова Д.Е. (собственники по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №) в количестве 37,12 ((исходя из расчета: 49,5 кв.м)/4х3), поскольку участие в голосовании приняла Михеева В.И., законным представителем (матерью детей) не являющаяся;

- Новорусовой А.Л. (собственник квартиры №) в количестве 24,3, поскольку собственник, достигший к моменту голосования совершеннолетия (22 февраля 1990 года рождения), участия в голосовании не принимала, бюллетень для голосования заполнен Федосеевой А.П.;

- Рушкина П.И. (собственник квартиры №) в количестве 32,1, поскольку собственник участия в голосовании не принимал, бюллетень для голосования заполнил Рушкин И.П.;

- Синегубова В.В. (собственник квартиры №) в количестве 40,6, поскольку, будучи допрошенным в качестве свидетеля, собственник пояснил, что участия в голосовании не принимал, бюллетень для голосования не заполнял, своей подписи в нем не ставил, третьих лиц полномочиями на участие от его имени в голосовании не наделял.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что из расчета голосов подлежит исключению площадь 271,43 кв.м. (13,03+39,1+49,6+35,5+37,12+24,3+32,1+40,6).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обладающие 4 474,83 голосов (4 746,26 (количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, согласно протоколу) – 271,43), что составляет более 50 процентов от общего числа голосов собственников. В связи с чем, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленное протоколом № от 09 ноября 2021 года является действительным, поскольку имеет установленный законом кворум.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что пункт 13 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № от 09 ноября 2021 года, является недействительным по следующим основаниям.

Из протокола № от 09 ноября 2021 года следует, что пункт 13 наделяет управляющую организацию полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в правоохранительных органах и судебных инстанциях по вопросам, касающимся общего имущества в многоквартирном доме, а также полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, касающимся использования общего имущества дома, на заключение договоров на право пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Из указанной нормы следует, что к вопросам, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, относится в том числе вопрос о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 6 749,20 кв.м., то не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 4 499,47 кв.м., а в голосовании приняло участие 4 474,83 кв.м., следовательно судебная коллегия приходит к выводу о том, что пункт 13 протокола № от 09 ноября 2021 года не набрал установленный законом кворум и является недействительным.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку в Барабаш О.А., в нарушение норм ст. 56 гражданского процессуального кодекса РФ, не представлены доказательства того, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, судебная коллегия полагает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Златоустовского городского суда Челябинской области от 25 октября 2022 года отменить, принять новое.

Исковые требования Барабаш О.А. удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 13 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленный протоколом № от 09 ноября 2021 года.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Барабаш О.А. к Кудлай М.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленный протоколом № от 09 ноября 2021 года -отказать.

В удовлетворении остальной части апелляционной жалобы Кудлай М.А. отказать.

Председательствующий

Судьи