Решение по делу № 2-823/2014 (2-7117/2013;) ~ М-6280/2013 от 10.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.04.2014г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «МосОблИнвестСтрой» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ЗАО «МосОблИнвестСтрой» иск о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований представитель указывает, что 01.06.2010г между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (Продавец) и ООО ПКЦ «АСКА» (Покупатель) заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Далее между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ООО ПКЦ «АСКА» (сторонами по предварительному договору № 2111/2010-Пр от ДД.ММ.ГГГГ г.) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.. В соответствии с Договором уступки ООО ПКЦ «АСКА» передало Истцу все предусмотренные условиями Предварительного договора принадлежащие ему права, связанные с приобретением квартиры, включая право требования на заключение с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» договора ее купли-продажи в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре.

На основании Предварительного договора Ответчик обязался в дальнейшем заключить с Истцом договор купли-продажи не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации прав собственности Продавца на квартиру с последующей передачей Истцу 2-комнатной квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> тип слева, проектной площадью 74,25 кв.м.

На момент заключения Договора стоимость квартиры составила 3 385800 руб.

По настоянию Ответчика, оплата стоимости квартиры производилась путем приобретения Простого векселя серии СН № от ДД.ММ.ГГГГ номиналом 3385 800 руб, что подтверждается Договором купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приемки-передачи векселя от 22.08.2011г.

Свое обязательство по внесению обеспечительного платежа ФИО1 выполнил надлежащим образом и в полном объеме, доказательством того являются: Договор купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приемки-передачи векселя от 22.08.2011г., платежное Поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года, заявление в ОАО «Газпромбанк» на перевод денежных средств от 22.08.2011г., приходный кассовый ордер № от 22.08.2011г.

Разрешением Первого заместителя главы администрации городского поселения Красногорск № КЫ50505102-272 от 22.11.2013г. дом введен в эксплуатацию.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ Ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, т.к. согласно ст. 190 ГК РФ обязательство заключить Основной договор относительно срока регистрации Ответчика своего промежуточного права собственности на указанную квартиру не является событием, которое должно наступить неизбежно.

Согласно п. 3 ст. 429 предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения Основного договора указан, не позднее 40 рабочих дней, с момента государственной регистрации прав собственности Продавца на квартиру. Однако до настоящего времени Основной договор между Истцом и Ответчиком не заключен.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор. Уведомлений от Ответчика в адрес Истца не поступало.

До настоящего времени Основной договор между Истцом и Ответчиком не заключен, вследствие чего Истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

За время с момента заключения данного договора не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих заключению основного договора, основные условия которого были полностью согласованы сторонами в момент заключения предварительного договора.

Поскольку у Ответчика не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств в отношении объекта в полном объеме и надлежащим образом, на настоящий момент Истец не имеет возможности реализовать предусмотренное Договором право оформления квартиры в собственность в установленном законном порядке. Отсутствие документации не умаляет прав Истца на оформление квартиры в собственность.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Таким образом, непредставление Ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно пункту 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам ст. 30 ГК РФ, в соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним их оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Так как, жилое помещение было приобретено Истцом на законных основаниях, обязательство по перечислению денежных средств Истец выполнил надлежащим образом в полном объеме, право собственности на спорное имущество подлежит признанию в судебном порядке.

Иначе, как в судебном порядке, подтвердить право собственности Истца на Квартиру и зарегистрировать его в соответствии с установленным законом порядке, не представляется возможным.

Просит признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ЗАО «МосОблИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429, 454 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 01.06.2010г между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (Продавец) и ООО ПКЦ «АСКА» (Покупатель) заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (далее - квартира).

17.08.2011г между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ООО ПКЦ «АСКА» (сторонами по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и ФИО1 заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.. В соответствии с Договором уступки ООО ПКЦ «АСКА» передало Истцу все предусмотренные условиями Предварительного договора принадлежащие ему права, связанные с приобретением квартиры, включая право требования на заключение с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» договора ее купли-продажи в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре.

По условиям предварительного договора Ответчик обязался в дальнейшем заключить с Истцом договор купли-продажи не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации прав собственности Продавца на квартиру с последующей передачей Истцу 2-комнатной квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> проектной площадью 74,25 кв.м.

ФИО1 произвел оплату стоимости <адрес> 385800 руб путем приобретения Простого векселя серии СН № от ДД.ММ.ГГГГ номиналом 3385800 руб.

Суд считает, что фактически между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, поскольку продавец обязался передать жилое помещение в собственность истца, а истец полностью уплатил стоимость квартиры.

В настоящее время дом, где расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> бульвар, <адрес>.

ФИО1 выдан смотровой ордер на квартиру, он пользуется квартирой, заключил с управляющей компанией договор на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома

Отсутствие зарегистрированных прав продавца на квартиру не позволят истцу оформить свои права на жилое помещение.

Суд считает, что ФИО1, как покупатель, исполнил свои обязанности по договору, оплачивает расходы по ее содержанию, и ему не может быть отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судйья: ФИО5