Решение от 20.11.2018 по делу № 2-6101/2018 от 04.04.2018

                                                                    Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                           20 ноября 2018 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

при секретаре Кистановой А.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Карелиной В.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, МКУ <адрес> «Центр недвижимости» о признании договора приватизации недействительным, включении в число участников приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Потехин И.В. обратился в суд с иском к Борисову М.П., МКУ <адрес> «Центр недвижимости», в котором просил признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 недействительным в части передачи жилья в собственность только ФИО2, а также включить его в число участников приватизации данного жилого помещения.

Требования мотивировал тем, что постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, в которой также проживают ответчик Борисов М.П., его супруга Борисова Л.А. и их несовершеннолетний сын Борисов Я.М. Ответчик Борисов М.П. является единственным собственником данной квартиры в порядке наследования после смерти бабушки Михеевой И.М., о чем истец узнал не так давно, при этом полагал, что квартира не приватизирована. Несколько лет назад он и другие члены семьи уже принимали участие в приватизации, но впоследствии ее расприватизировали, так как бабушку не устроил состав лиц, участвовавших в приватизации. При этом она поясняла, что хочет, чтобы в приватизации участвовали только младшие члены семьи, в том числе и истец. В связи с возникшим конфликтом относительно прав на проживание в квартире истец узнал, что квартира была приватизирована и передана по наследству Борисову М.П. Истец полагает, что он был незаконно лишен права на участие в приватизации обманным путем, так как имел право на участие в приватизации.

В судебном заседании истец Потехин И.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в квартире проживал с семьей и бабушкой Борисовой И.М. с 1986 года; о том, что квартира была повторно приватизирована без его участия, он узнал примерно 4-5 лет назад, когда возник конфликта между ним и ответчиком Борисовым М.П., принявшим наследство после смерти бабушки; также пояснил, что представленное в материалы дела нотариальное согласие на отказ от участия от приватизации подписано истцом, но он не знал, что бабушка приватизирует квартиру на себя и оставит ее в наследство Борисова М.П.

Представитель ответчика МКУ <адрес> «Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменные возражения, в которых указал, что МКУ <адрес> «Центр приватизации жилья» стороной в договоре приватизации не являлось, права и обязанности от МП «ЦПЖ» при ликвидации последнего ответчику не передавались; кроме того, приватизация жилья была произведена в 2009 году в установленном законом порядке; истец оформил нотариальное согласие на отказа от участие в приватизации, последствия отказа ему были разъяснены, в связи с чем какого-либо обмана не имелось, нарушений закона и прав истца допущено не было; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Борисов М.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся участников процесса, в том числе ответчика, в заочном порядке.

Изучив иск, заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Исходя из п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 59 кв.м, с 06.07.2016 является Борисов М.П.

Также в указанной квартире проживает Потехин И.В., что подтверждается выпиской из домовой книги от 15.02.2018.

Из представленных суду Управлением Росреестра по <адрес> от 27.06.2018 копий реестрового дела и представленных МКУ <адрес> «Центр недвижимости» от 28.06.2018 копий приватизационного дела следует, что ранее указанная квартира на основании ордера от 1973 года была предоставлена Борисову В.И. с учетом членов его семьи, в том числе супруги Борисовой И.М.

После смерти Борисова В.И. его супруга Борисова И.М. обратилась 28.09.2009 с заявлением о приватизации квартиры. При этом на регистрационном учете, кроме заявителя, состояли невестка Борисова Н.Ю., внук Потехин И.В., внук Борисов М.П., которые оформили нотариальное согласие на отказ от участия в приватизации.

На основании представленных документов 30.11.2009 между МО <адрес> в лице ДМИЗО администрации <адрес>, от имени которого выступал МП <адрес> «Центр приватизации жилья», и Борисовой И.М. был подписан договор на передачу жилого помещения в собственность Борисовой И.М., государственная регистрация права осуществлена 07.12.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.07.2018.

Впоследствии после смерти Борисовой И.М., наступившей 09.12.2014, Борисов М.П. принял в установленном законом порядке наследство по завещанию в виде спорной квартиры с государственной регистрацией права собственности 06.07.2016, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.07.2015 и выпиской из ЕГРП от 02.07.2018.

Дав оценку указанным обстоятельствам суд находит, что приватизация спорного жилого помещения была осуществлена 30.11.2009 в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, без нарушений прав и законных интересов истца.

Так, согласно абз. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации муниципального имущества.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обслуживания, порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом о приватизации, определяет Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4 (далее - Положение о бесплатной приватизации).

Согласно абз. 2 п. 13 Положения о бесплатной приватизации, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.

Статья 2 Закона о приватизации говорит о том, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (п. 3 Положения о бесплатной приватизации).

Так, в судебном заседании Потехин И.В. подтвердил, что нотариальное согласие от 25.09.2009 от участия в приватизации подписано им.

Доводы истца о том, что при отказе от участия в приватизации он полагал, что квартира будет передана впоследствии в общую собственность, в том числе и в его собственность, нотариальным согласием, исходя из которого следует, что положения ст. 2 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 292 ГК РФ, а также правовые последствия отказа от участи от приватизации жилья истцу были разъяснены нотариусом и понятны.

Ссылка истца на участие в приватизации в 2005 году не свидетельствует о недействительности произведенной в 2009 году приватизации, поскольку из представленных копий документов следует, что договор приватизации, подготовленный МП <адрес> «Центр приватизации жилья» на основании заявления Борисовой И.М., Борисова П.В., Борисовой Н.Ю., Борисова М.П. и Потехина И.В. от 28.12.2004 и 22.12.2004 в установленном законом порядке подписан не был, в связи с чем на основании заявления Борисовой И.М. повторно был выдан 05.05.2005 ордер на проживание в квартире по соцнайму.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что приватизация жилья была осуществлена с обманом, истец суду также не представил, а судом таковых при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку к заявлению Борисовой И.М. были представлены нотариальные согласия всех зарегистрированных и проживающих в квартире лиц на отказ от участия в приватизации, то квартира правомерно передана в собственность Борисовой И.М.

В связи с изложенным, оснований для признания договора от 30.11.2009 передачи жилья в единоличную собственность Борисовой И.М. недействительным - не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░