Решение по делу № 33-12001/2018 от 05.06.2018

Судья Абрашкина Е.Н. Дело № 33-12001/2018

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Суханкина А.Н., судей Орловой А.И., Зайцевой В.А. при секретаре Мезенцевой Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 06 июля 2018 года гражданское дело по иску Скороходовой Татьяны Аркадьевны к Администрации г. Екатеринбурга, муниципальному образованию г. Екатеринбург о прекращении права собственности, возложении обязанности освободить помещения, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Скороходовой Татьяны Аркадьевны на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 04 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения Скороходовой Т.А. и ее представителя Чуприянова В.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Скороходова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга, МО г. Екатеринбург о прекращении права собственности, возложении обязанности освободить помещения, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме .... В подвале указанного жилого дома до заселения его жильцами во втором и третьем подъездах были оборудованы кладовые для хранения овощей, помещения для работы кружков, в подвале четвертого подъезда располагалась комната для проведения собраний. Кроме того, в подвале находились коммуникации по водоснабжению дома, электрощитовая. Первая квартира в указанном жилом доме была приватизирована 18 июня 1992 года. С 27 июля 2004 года два нежилых помещения площадью 124,9 кв.м., (в том числе и часть подвала в которой находится вентиль ХВС для третьего подъезда) и 82,5 кв.м., расположенных в подвале указанного многоквартирного жилого дома, находится в собственности МО «г. Екатеринбург». В настоящее время нежилое помещение площадью 124,9 кв.м. передано в аренду ООО «...». Нежилые помещения площадью 124,9 кв.м. и 82,5 кв.м. предназначены для обслуживания жилых помещений многоквартирного жилого дома, следовательно, не могли быть переданы в собственность МО г. Екатеринбург без согласия собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме. Просила признать недействительным право собственности Администрации г. Екатеринбурга на нежилые помещения площадью 124,9 кв.м. и 82,5 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество; обязать Администрацию г. Екатеринбурга освободить нежилые помещения площадью 124,9 кв.м. и 82,5 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ...; признать право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., площадью 124,9 кв.м. и 82,5 кв.м. за собственниками помещений, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме; взыскать с Администрации г. Екатеринбурга расходы на оплату юридических услуг 18870 рублей, расходы по составлению справки БТИ 2100 рублей, почтовые расходы 946 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей.

В судебном заседании Скороходова Т.А. и ее представитель Чуприянов В.Н. требования и доводы искового заявления поддержали.

В судебном заседании представитель Администрации г. Екатеринбурга, МО г. Екатеринбург в лице ДУМИ – Давыдова Е.В. исковые требования не признала, указала на пропуск Скороходовой Т.А. срока исковой давности; на отсутствие доказательств наличия у Скороходовой Т.А. полномочий на обращение в суд от имени всех жильцов многоквартирного жилого дома; спорные жилые помещения во владении собственников помещений, расположенных в жилом доме по адресу: ..., не находились, длительное время сдавались в аренду третьим лицам; на отсутствие доказательств размера причиненных убытков, причинения морального вреда.

Представитель третьего лица ООО «УралСтальКомплект» в судебное заседание не явился.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 04 апреля 2018 года исковые требования Скороходовой Т.А. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Скороходова Т.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что на момент приватизации Скороходовой Т.А. принадлежащей ей квартиры, жилой дом, расположенный по адресу: ..., в муниципальной собственности не находился; на момент приватизации первой квартиры спорные подвальные помещения не предназначались для самостоятельного использования в целях не связанных с обслуживанием жилого дома, помещения использовались жильцами дома как общее имущество; судом не учтено, что в силу закона с момента приватизации первой квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, у жильцов возникло право общей долевой собственности на спорные помещения; суд неправомерно пришел к выводу о том, что Администрация г. Екатеринбурга является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу закона пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности осуществляет Администрация г. Екатеринбурга, а также городская Дума в пределах своих полномочий; суд неправомерно пришел к выводу о пропуске срока исковой давности, поскольку о том, что нежилые помещения используются как самостоятельные объекты МО «г. Екатеринбург» Скороходовой Т.А. официально стало известно из письма ДУМИ Администрации г. Екатеринбурга от 05 июня 2017 года.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчики и третье лицо не явились. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы Скороходовой Т.А. назначено на 06 июля 2018 года определением от 09 июня 2018 года, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены сторонам почтой 09 июня 2018 года (л.д. 117 Т.2). С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", которая с 1 марта 2005 года утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2016 ░░░░ № 5-░░15-207.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 124,9 ░░.░. ░ 82,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░), ░░░ ░ 1997 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░.), ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ № 1542518/768 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░░ 10 ░░░░░ 1960 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 1997 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░). ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 1-5 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 124.9 ░░.░.. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░░ 10 ░░░░░ 1960 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 1997 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░). ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 6-9 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 82.5 ░░.░. (░.░. 39 ░.2). ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░. ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░ 2017 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1997 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2004 ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 89-92). ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2004 ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 2-6 ░.1).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░