Решение от 08.10.2024 по делу № 33-2855/2024 от 13.09.2024

Судья Плескова В.А.                                   УИД№65RS0001-01-2023-011261-58

Докладчик - Петрова Л.А.                                           Дело №2-1974/2024

                            Дело № 33-2855/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

8 октября 2024 года                                             город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего        Петровой Л.А.,

судей                    Загорьян А.Г. и Малеванного В.П.,

при помощнике судьи        Долгий И.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О.1 к Товариществу по совместной эксплуатации жилого дома кондоминиум «Содружество», акционерному обществу «Авиакомпания «Аврора» о признании незаконными решения, принятые в заочной форме на общем внеочередном собрании собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, с апелляционной жалобой представителя истца Смолярова С.А. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 3 июля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Петровой Л.А., судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения <адрес> который находится в управлении товарищества совместной эксплуатации жилого дома кондоминиум «Содружество», председателем правления является АО «Авиакомпания «Аврора». Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о ликвидации кондоминиума «Содружество», о чем внесены сведения в Реестр. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД, на котором решен вопрос о ликвидации юридического лица, истцу не вручался, в общем собрании он не участвовал, не голосовал, о собрании не был извещен. Полагает, что кворум на собрании отсутствовал, в ликвидации кондоминиума «Содружество» отсутствовала необходимость. В связи с чем принятые решения на собрании являются ничтожными. Оспариваемые решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. В материалах дела имеется доверенность № от имени Ф.И.О.2 о наделении АО «Авиакомпания Аврора» полномочиями, с запретом на передоверие, участвовать в собрании от её имени. Руководителем организации является Ф.И.О.3, который не участвовал в собрании, не подписывал решения Ф.И.О.2 В решении собственника Ф.И.О.2 представлены сведения о лице, участвовавшем в голосовании по доверенности - Ф.И.О.4, не имеющим полномочий участвовать в голосовании. Собственник Ф.И.О.5 также уполномочил АО «Авиакомпания «Аврора» доверенностью участвовать от его имени в собрании, между тем от его имени участвовал Ф.И.О.4 Поскольку доверенность от имени АО «Авиакомпания «Аврора» не уполномочивает Ф.И.О.4 представлять интересы юридического лица при голосовании в собрании, постольку голоса Ф.И.О.2, Ф.И.О.5 и АО «Авиакомпания «Аврора» не подлежат учету при голосовании, следовательно, кворум на собрании отсутствовал. На основании изложенного, с учетом уточнения иска, просит признать незаконными решения, принятые в заочной форме на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Южно-Сахалинского городского суда от 3 июля 2024 года исковые требования Ф.И.О.1 оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, представитель истца Смоляров С.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования. Повторяя доводы, изложенные в иске, просит учесть, что проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых решений недействительными. Представленное ГЖИ <адрес> уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного собрания собственников с датой начала голосования ДД.ММ.ГГГГ является нарушением срока, установленного статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 8.3 Устава Товарищества, который так и не был представлен в материалы дела ни ответчиком, ни ГЖИ и не исследован судом. Доказательства направления уведомления каждому собственнику МКД ответчиком не представлены; протокол общего собрания всех собственников до ДД.ММ.ГГГГ в деле отсутствует, в связи с чем заочное собрание, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным. Оспариваемое решение нарушает права истца, привело к причинению убытков в виде увеличения тарифов за жилищно-коммунальные услуги, что стороной ответчика не оспаривалось.

В судебном заседании при апелляционном рассмотрении дела представитель истца Смоляров С.А. поддержал апелляционную жалобу.

Остальные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит, что оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами, не имеется.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из документов, представленных Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области, в частности уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в нем указана дата начала голосования – 09 часов ДД.ММ.ГГГГ и дата окончания приема решений (бюллетеней) – 17 часов 45 минут ДД.ММ.ГГГГ, по месту их передачи по адресу: <адрес>, помещение авиакомпании Аврора (вход со двора), место подсчета голосов, повестка дня.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №, собрание проведено в форме заочного голосования. В собрании приняло участие 6 собственников помещений, обладающие 2 059,6 кв.м, от общего 3 657,6 кв.м, что составило 56,48%, кворум имеется. Инициатором собрания является собственник помещений в МКД - АО «Авиакомпания «Аврора».

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь подлежащими применению к спорным правоотношениям частью 1 статьи 44, статьей 45, частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установил юридически значимые по делу обстоятельства и пришел к правильному выводу о том, что нарушений при созыве и проведении общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, оснований для удовлетворения иска не имеется.

При этом суд правильно, вопреки доводам апелляционной жалобы учел, что в голосовании приняла участие, в том числе Ф.И.О.5, собственник <адрес>, площадью167 кв.м, доля в праве общей собственности 4,56.

При этом доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.И.О.5 уполномочила АО «Авиакомпания «Аврора» участвовать от ее имени как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общих собраниях товарищества по совместной эксплуатации жилого дома кондоминиум «Содружество», голосовать по своему усмотрению по вопросам повестки дня. Доверенность выдана сроком на 15 лет с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ АО «Авиакомпания «Аврора» уполномочила Ф.И.О.4 быть ее представителем, в том числе в кондоминиуме «Содружество», участвовать на общих собраниях членов ТСЖ кондоминиум «Содружество», с правом голоса от имени доверителя по всем вопросам, которые могут быть включены в повестку дня собрания.

Изложенное свидетельствует о наличии у Ф.И.О.4 права принимать участие в голосовании от имени АО «Авиакомпания «Аврора» и Ф.И.О.5 на общем собрании собственников МКД.

Выводы суда в решении достаточно подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального коде░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 136 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 141 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░), ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.5 (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ 4.6 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 32.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2059,6 ░░.░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 3657,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ 56,31%, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░.░.░.2 - ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 178,8 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (4,89), ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 3 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░