Решение по делу № 2-1713/2022 от 11.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 г.                                         Дело № 2-1713/2022

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сустаевой Ирины Александровны к Дьячкову Станиславу Владимировичу о взыскании долга по договору займа с ипотекой, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Сустаева И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Дьячкову С.В. о взыскании долга по договору займа с ипотекой, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ года заключила с Дьячковым С.В. договор займа с ипотекой, где Дьячков С.В. взял в заем денежные средства в размере 158 000 рублей.

Вышеуказанный договор был передан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки.

С целью обеспечения указанных обязательств Дьячков С.В. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, передал истцу в залог объект недвижимого имущества: квартиру (жилое), площадь: общая 30,1кв.м., этаж:2, кадастровый №, по адресу: <адрес> 2, <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Свои обязательства по передаче денежных средств истец Сустаева И.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

Согласно графику погашения задолженности ЗАЕМЩИК должен производить платеж до 27 (двадцать седьмое) числа каждого месяца, начиная с июня 2020 года, последний платеж должен произойти до ДД.ММ.ГГГГ года. Ежемесячный платеж составляет 9 480 рублей.

Заемщиком было произведено ряд платежей и на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была погашена задолженность по оплате процентов за сентябрь 2021 года.

Согласно п. 1.11 Договора займа с ипотекой «в случае нарушения ЗАЕМЩИКОМ сроков оплаты сумм, указанном в графике платежей, он уплачивает ЗАЙМОДАВЦУ проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 6 % (шесть процентов) в месяц от суммы фактического долга, а так же неустойку в размере 1 % (один процент) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Таким образом, на настоящий момент за Дьячковым С. В. числится задолженность по оплате процентов (6% в месяц) плюс 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.1.11 договора), а также задолженность по оплате основной суммы займа.

Согласно п. 1.13 Договора займа с ипотекой «ЗАЙМОДАВЕЦ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения ЗАЕМЩИКОМ сроков, установленных для очередного платежа, и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев».

На основании п. 1.12 Договора «погашение долга производится в следующем порядке: первоначально оплате подлежат проценты за пользование займом, далее - штрафные санкции и неустойка, затем сумма основного долга».

Итого на период ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 36000рублей.

Согласно п. 5.3 договоров займа, «Стороны пришли к соглашению, что предмет ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем оставления за залогодержателем».

Согласно п. 5.4 договора займа «цена при реализации предмета ипотеки путем оставления за залогодержателем устанавливается сторонами в размере залоговой стоимости предмета ипотеки».

Пунктом 2.3 договора займа установлено, что залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 500 000 рублей.

В силу п. 8.1. договора займа с ипотекой все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров, а при недостижении согласия, любой спор, возникающий по настоящему договору или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении его существования, действительности или прекращения, подлежит рассмотрению в установленном законом порядке по месту жительства Залогодержателя.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Взыскать с Дьячкова Станислава Владимировича в пользу Сустаевой Ирины Александровны:

денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- основную сумму займа в размере 100 000 рублей;

- проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 36000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 26 880 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ.

- проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда;

- судебные расходы в виде оплаты гос.пошлины в размере 4 757,6рублей;

Обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимости:

Принадлежащую Дьячкову Станиславу Владимировичу квартиру (жилое), площадь: общая 30,1кв.м, этаж:2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, сельский <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с залоговой стоимостью 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

путем оставления за залогодержателем (передачи в собственность), Сустаевой Ириной Александровной.

Истец в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя Кручинина А.И., по доверенности, который в судебном заседании исковые требования Сустаевой И.А. поддержал.

Ответчик Дьячков С.В. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, в т.ч. по месту регистрации по месту жительства.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 67 и п. 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ Исполнение обязательств должно производится в сроки, установленные договором.

Положениями п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно ст. 807 ГК РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ года Сустаева И.А. заключила с Дьячковым С.В. договор займа с ипотекой, согласно которому Дьячков С.В. взял в заем денежные средства в размере 158 000 рублей.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки.

С целью обеспечения указанных обязательств Дьячков С.В., как залогодатель, передал истцу в залог объект недвижимого имущества: квартиру (жилое), площадь: общая 30,1кв.м, этаж:2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Указанная выше квартира принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №3, выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрированных по месту жительства лиц, согласно выписке из домовой книги, нет.

Свои обязательства по передаче денежных средств истец Сустаева И.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

Согласно графику погашения задолженности заемщик (ответчик) должен производить платеж до 27 числа каждого месяца, начиная с июня 2020 года, последний платеж должен произойти до ДД.ММ.ГГГГ года. Ежемесячный платеж составляет 9 480 рублей.

Заемщиком были произведены следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ. - 18960,00 (оплата процентов за два месяца)

ДД.ММ.ГГГГ. - 9480,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 58000,00 (погашен основной долг 58000, сумма основного займа стала 100 000 рублей)

ДД.ММ.ГГГГ. - 4789,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 1789,00

ДД.ММ.ГГГГ - 6000,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 6000,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 6240,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 6100,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 6400,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 6240,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 6000,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 6000,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 6100,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 6500,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 6100,00

ДД.ММ.ГГГГ. - 6000,00

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была погашена задолженность по оплате процентов за ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, идет расчет неустойки (1%) и проценты за пользование.

Согласно п. 1.11 Договора займа с ипотекой «в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, указанном в графике платежей, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 6 % (шесть процентов) в месяц от суммы фактического долга, а так же неустойку в размере 1 % (один процент) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Таким образом, на настоящий момент за Дьячковым С. В. числится задолженность по оплате процентов (6% в месяц) плюс 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.1.11 договора), а также задолженность по оплате основной суммы займа.

Согласно п. 1.13 Договора займа с ипотекой «займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения заемщиком сроков, установленных для очередного платежа, и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев».

На основании п. 1.12 Договора «погашение долга производится в следующем порядке: первоначально оплате подлежат проценты за пользование займом, далее - штрафные санкции и неустойка, затем сумма основного долга».

Расчет оплаченных процентов за пользование займом и неустойки по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:

Период оплаты	Сумма основного долга	Размер процентов	Сумма Ежемесячного платежа	Оплачено должником	Задолженность по оплате процентов	Оплата неустойки
ДД.ММ.ГГГГ	158 000	6%	9 480	9 480	0	0
ДД.ММ.ГГГГ	158 000	6%	9 480	9 480 (18960 оплачено ДД.ММ.ГГГГ за два месяца)	0	0
ДД.ММ.ГГГГ	158 000	6%	9 480	9 480	0	0
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	4789 (ДД.ММ.ГГГГ 1789 (ДД.ММ.ГГГГ	0	578
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 000 (ДД.ММ.ГГГГ	0	0
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 000 (ДД.ММ.ГГГГ	0	0
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 240 (ДД.ММ.ГГГГ	0	240
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 100 (ДД.ММ.ГГГГ	0	100
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 400 (ДД.ММ.ГГГГ	0	400
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 240 (ДД.ММ.ГГГГ	0	240
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 000 (ДД.ММ.ГГГГ	0	0
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 000 ДД.ММ.ГГГГ	0	0
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 100 (ДД.ММ.ГГГГ	0	100
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 500 (ДД.ММ.ГГГГ	0	500
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 100 (ДД.ММ.ГГГГ	0	100
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 000 (ДД.ММ.ГГГГ	0

Расчет задолженности процентов за пользование займом по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ г:

Период оплаты	Сумма основного долга	Размер процентов	Сумма Ежемесячного платежа	Задолженность по оплате процентов
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 000
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 000
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 000
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 000
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 000
ДД.ММ.ГГГГ	100 000	6%	6 000	6 000
Итого: 36 000

Итого на период ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 36 000рублей.

Расчет неустойки (1% в день) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула		Неустойка
	с	по	дней
6 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	151	6 000,00 x 151 x 1%		9 060,00 р.
Итого:		9 060,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула		Неустойка
	с	по	дней
6 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	120	6 000,00 x 120 x 1%		7 200,00 р.
Итого:		7 200,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	90	6 000,00 x 90 x 1%	5 400,00 р.
Итого:	5 400,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6 000,00 x 59 x 1%	3 540,00 р.
Итого:	3 540,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6 000,00 x 28 x 1%	1 680,00 р.
Итого:	1 680,00 руб.

Итого неустойка: 26 880 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

Ст.2 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что «Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, что «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом».

Согласно п 5.3 договоров займа, «Стороны пришли к соглашению, что предмет ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем оставления за залогодержателем».

Согласно п. 5.4 договора займа «цена при реализации предмета ипотеки путем оставления за залогодержателем устанавливается сторонами в размере залоговой стоимости предмета ипотеки».

Пунктом 2.3 договора займа установлено, что залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 500 000 рублей.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание в счет погашения перед истцом задолженности ответчика на предмет залога - вышеуказанную квартиру.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 4 757,6 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Дьячкова Станислава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: поселок Н-Турунья Койгородского р-на Коми АССР, СНИЛС 143-668-672 93, в пользу Сустаевой Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №:

денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- основную сумму займа в размере 100 000 рублей;

- проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 36000рублейза период с 27.09.2021г. - 27.03.2022г.;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 26 880 рублей за период с28.10.2021г. - 27.03.2022г.

- проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 28.03.2022г. по день фактического исполнения решения суда;

- расходы по гос.пошлине в размере 4 757,6рублей;

Обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимости:

Принадлежащую Дьячкову Станиславу Владимировичу квартиру (жилое), площадь: общая 30,1кв.м, этаж:2, кадастровый №, по адресу: <адрес> <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с залоговой стоимостью 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек; путем оставления за залогодержателем (передачи в собственность) Сустаевой Ирине Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС 114-664-278 44.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья         Кузичева И.Н.

<данные изъяты>