Решение по делу № 2-3139/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-3139/2024

44RS0001-01-2024-005911-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      19 ноября 2024 года                                                                                              г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе: судьи Суховой Е.В., при секретаре Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

Установил:

ФИО2 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к Управлению строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы о сохранении жилого помещения в переустроенном виде. Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <дата>, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на первом этаже, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. С момента покупки указанного жилого помещения, истец в квартире никакого переустройства не проводила. Согласно техническому паспорту,     выданному     истцу     ОГБУ "Костромаоблкадастр-Областное БТИ" её квартира включает в себя следующие помещения: .... В соответствии с уведомлением УК ООО "Комфортные условия" от <дата> № при обследовании квартиры N1 выявлено переоборудование, а именно: в коридоре (помещение ...) установлена душевая кабина с подключением к общедомовым инженерным сетям. О выявленном переустройстве в квартире истца ООО "Комфортные условия" уведомило Управление строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы. В свою очередь <дата> Управление направило в адрес истца уведомление о необходимости приведения самовольно переустроенных помещений в квартире истца в прежнее состояние в срок до <дата>.

В связи с изложенным, истец просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на первом этаже, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, в переустроенном виде с установленной в коридоре (помещение ...) душевой кабиной, а также установить, что настоящее решение суда служит основанием для внесения изменений в технический паспорт дома N8 по адресу: <адрес> в части квартиры ....

В судебном заседании истец не присутствует, его представитель ФИО4, заявленные требования поддержала по доводам указанным в иске.

Представитель Управления строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы ФИО5 оставила рассмотрение требований на усмотрение суда, дополнительно суду пояснила, что присутствовала при проведении экспертизы, подтверждает, что в квартире проведены переоборудование и переустройство. Заключение эксперта не оспаривает. Внутренние несущие перегородки не затрагивались. Стояк и ранее проходил там же, но там была установлена раковина, сейчас установлена душевая кабина. Вентиляция имеется.

Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области, а также ООО «Комфортные условия» привлеченные в качестве третьих лиц, своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <дата>, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на первом этаже, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту,     выданному     истцу     ОГБУ «Кострома -облкадастр-Областное БТИ" квартира истца включает в себя следующие помещения: помещение 1-коридор, помещение 2 - туалет, помещение 3 - коридор, помещение 4 - кухня, помещение 5 -жилая комната, помещение 6 - коридор.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 04.12.1974 № 624 «О дополнении и частичном изменении постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. № 1327 «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР» здание, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Горная, д. 8 принято под государственную охрану в качестве объекта культурного наследия федерального значения «Образец застройки улицы, ХVIII в.: Жилой дом» (далее - объект).

Приказом Министерства культуры Российской Федерации от <дата> №-р объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, где ему присвоен регистрационный №.

В отношении вышеуказанного объекта разработаны и утверждены учетные документы - паспорт объекта культурного наследия от <дата>., учетная карточка объекта культурного наследия от <дата>

Также, между департаментом культурного наследия, культуры и туризма Костромской области и собственником объекта заключен охранный договор (обязательство) от <дата> №.

ООО "Комфортные условия" в <дата> провело обследование квартиры истца и установило, что имеется переоборудование, а именно, в коридоре (пом. 3 по техническому паспорту) установлена душевая кабина с подключением к общедомовым инженерным сетям. Документы, согласованные в установленном порядке на переоборудование в управляющую компанию не представлены. ООО «Комфортные условия» уведомило истца письмом от <дата> № о необходимости в срок до <дата> предоставить документы, согласованные в установленном порядке на переоборудование в жилом помещении или привести помещение в первоначальное состояние. Кроме того, ООО «Комфортные условия» направило письмо в адрес Управления строительства и капитального ремонта Администрации <адрес> по вопросу самовольного переоборудования в помещении.

Управление строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы письмом от <дата> №№ уведомило ФИО2 о необходимости приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние до <дата>

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно экспертному заключению, подготовленному экспертом ФИО6 в квартире истца проведены следующие работы: ... В помещении есть существующий вентиляционный канал сечением ... мм, который обеспечивает требуемый объем вытяжки из помещения в котором расположена 4-х комфорочная плита и душевая кабина. Квартира истца после проведения работ по переустройству соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам за исключением того, что работы проведены без согласования с инспекцией по охране объектов культурного наследия Костромской области, данное нарушение является устранимым и несущественным. При сохранении обследуемых помещений в существующем виде (с учетом переоборудования) нет угрозы жизни и здоровья граждан.

По мнению суда, данное заключение может быть положено в основу при вынесении решения, выводы участниками процесса не оспорены, ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной экспертиз не заявлено, оснований не доверять представленному заключению не имеется, поскольку выводы эксперта основываются на положениях, обоснованность и достоверность которых можно проверить, полно мотивированы, экспертиза проведена на основании акта осмотра, подготовленного экспертом.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года. N170.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что в настоящее время квартира истца самовольно переустроена и проведена перепланировка, так как, в том числе, имеет место перенесение санитарно-технического оборудования и перенесения перегородки, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Учитывая, что судом установлено, что жилое помещение истца в переустроенном и перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.

Выявленный экспертом факт проведения работ без разрешения Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, так как проведенные работы, направленные на приспособление объекта культурного наследия для современного использования, не повлекли изменения предмета охраны объекта культурного наследия, не ухудшили условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия, доказательств обратного не представлено. Кроме того, в отношении спорного объекта предмет охраны объекта культурного наследия не разработан и не утвержден.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в части квартиры ...

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на первом этаже общей площадью ... кв.м., кадастровый №, в переустроенном и перепланированном виде в установленной в коридоре (помещении №) душевой кабины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья:                          (подпись)                                              Е.В. Сухова

Копия верна судья Сухова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2024